Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam - VRES 2024, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của nền tảng Batdongsan cho biết nhà đầu tư miền Bắc đang có dấu hiệu tìm kiếm cơ hội ở phía Nam sau thời gian tập trung chủ yếu tại Hà Nội. Khảo sát cho thấy, 66% nhà đầu tư phía Bắc được hỏi quan tâm đến bất động sản phía Nam.
Nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền
Khảo sát của One Mount Group năm 2024 chỉ ra gần 50% nhà đầu tư miền Bắc thể hiện sự quan tâm đến phân khúc căn hộ chung cư tại TP HCM. Trong đó 20% sẵn sàng xuống tiền ngay.
Kết quả, quý IV/2024, TP HCM với ba dự án nhà ở với 912 căn hộ thuộc phân khúc căn hộ cao cấp đủ điều kiện đưa ra thị trường. 100% nguồn cung đã được tiêu thụ ngay trong quý, theo báo cáo từ Sở xây dựng TP.HCM.
Khảo sát mức độ quan tâm và sẵn lòng mua căn hộ cao cấp tại TP HCM của khách hàng Hà Nội. Nguồn: One Mount Group
Theo các chuyên gia, bất động sản TP HCM "được lòng" khách Bắc nhờ yếu tố về hạ tầng, nguồn cung, pháp lý và tiềm năng tăng giá trị. Gần đây, hạ tầng giao thông khu Đông, đặc biệt là Thủ Đức liên tục được hoàn thiện. Các dự án nhà ở được khởi động trở lại.
Trong đó, một số nhà phát triển uy tín công bố nguồn cung mới mang lại hiệu ứng tích cực cho thị trường. Dẫu vậy, nhìn chung, nguồn cung tương lai vẫn không theo kịp nhu cầu.
Theo Batdongsan, sản phẩm sơ cấp vẫn được ưu tiên hơn nhờ uy tín nhà phát triển, hỗ trợ tài chính và tiềm năng tăng giá. Khảo sát đơn vị này cũng chỉ ra có tới 23% người mua với tâm lý đầu tư. Bất động sản vẫn là kênh có lợi suất tốt nhất trong 10 năm qua, còn thị trường Việt Nam đang tăng trưởng nhanh bậc nhất thế giới (59%), phân tích dựa trên số liệu của Global Property Guide.
Anh Hùng Trần, một nhà đầu tư Hà Nội, đã mua một căn hộ tại Thủ Đức cách đây hai năm, đang xem xét mở rộng danh mục. Anh cho biết địa ốc thủ Đức sở hữu tiềm năng sinh lời trong dài hạn nhờ sở hữu động lực hạ tầng, cú hích chính sách cùng nhiều khu đô thị đa tiện ích có thể thay đổi diện mạo cả khu vực. "Cả ba cú hích này đang được hiện thực hóa vô nhanh chóng nên đây là cơ hội đón đầu khi thị trường còn ở giai đoạn chuyển giao", anh Hùng đánh giá.
Nhà đầu tư thích khu đô thị đa tiện ích
Batdongsan cũng chỉ ra, điều kiện pháp lý là yếu tố quan tâm hàng đầu, chiếm 59%; tiếp đến là tính bền vững, không gian xanh và môi trường sống, chiếm tỉ lệ 56%. Cơ sở hạ tầng và mức độ kết nối là tiêu chí quan trọng với khẩu vị đầu tư dịch chuyển vào miền Nam của người Hà Nội. Ngoài ra, dịch vụ tiện ích (53%) và chất lượng thi công (52%) là các yếu tố không thể thiếu.
Những yếu tố này có thể đáp ứng bởi các dự án bao gồm căn hộ chung cư, nhà thấp tầng trong các khu phức hợp được các đơn vị uy tín, đầy đủ năng lực, kết hợp với đơn vị thiết kế quốc tế phát triển.
Báo cáo của One Mount cũng chỉ rõ, các khu đô thị đa chức năng được cả nhà đầu tư phía Bắc và phía Nam quan tâm.
Các tiêu chí được người mua nhà ưu tiên. Nguồn: One Mount Group
Theo chuyên gia, cơ hội đang thuộc về các các khu đô thị ở vị trí kết nối hạ tầng giao thông hoàn thiện, pháp lý vững vàng, có quỹ đất dành cho công viên và hệ tiện ích, bao gồm cả bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại...
One Mount Group đánh giá khu Đông vẫn là tâm điểm của thị trường TP HCM, chiếm 72% tổng nguồn cung. Trong đó, mô hình khu đô thị đa chức năng ngày càng được ưa chuộng, đáp ứng xu hướng sống hiện đại, nơi cư dân có thể tận hưởng cuộc sống mà không cần di chuyển nhiều.
Nhà ở trong một khu đô thị quy hoạch bài bản tại TP Thủ Đức. Ảnh: The Global City
Đây là lý do mà suốt thời gian qua, các dự án khu đô thị tại khu Đông đón sức cầu tích cực. Theo Avison Young, bất động sản tại Thủ Đức cũng liên tục thiết lập mặt bằng mới. Dù giá cao, tỉ lệ hấp thụ vẫn vượt 80%.
Một trong những lý do khiến nhà đất khu đô thị Thủ Đức hấp thụ tốt là vì quỹ đất khan hiếm. Hiện rất khó tìm kiếm quỹ đất trung tâm rộng hàng trăm ha để phát triển dự án.
Chia sẻ khẩu vị đầu tư, chị Ngọc Hương (Hà Nội) cho biết từ trước đến nay, khi chọn mua sản phẩm đều ưu tiên khu đô thị, pháp lý vững vàng, kết nối với các tuyến đường lớn, dễ dàng di chuyển tới sân bay. Đặc biệt, sản phẩm phải có các tiện ích vui chơi giải trí, mua sắm, trường học, bệnh viện... "Những dự án này rất lý tưởng để an cư lẫn đầu tư vì tiêu chuẩn sống cao, luôn thấy trước được câu chuyện tăng giá trị ở tương lai, đặc biệt là khi hệ thống tiện ích hoàn thiện", chị Hương nói.
Hoài Phương