Hai năm qua, thị trường bất động sản Phú Quốc diễn ra quá trình thanh lọc mạnh mẽ. Tình trạng đầu tư "lướt sóng" ít dần, nhường chỗ cho những người có tiềm lực tài chính vững mạnh, tầm nhìn dài hạn. Nhóm đầu tư này kỳ vọng sự phát triển của Phú Quốc sẽ giúp thị trường bất động sản bứt phá, có tiềm năng sinh lời ổn định. Những động thái tích cực gần đây của Phú Quốc cũng khiến nhiều nhà đầu tư kỳ vọng vào điều đó.
Mới đây, Thủ tướng Chính Phủ đã ban hành nghị quyết về việc miễn thị thực cho người nước ngoài vào khu kinh tế Phú Quốc. Nghị quyết có hiệu lực kể từ ngày 1/7/2020. Đầu tháng 6, tỉnh Kiên Giang đã phê duyệt lựa chọn nhà đầu tư Dự án Khu phi thuế quan Phú Quốc. Doanh nghiệp trúng thầu Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Liên Thái Bình Dương của doanh nhân Johnathan Hạnh Nguyễn. Dự án được triển khai trong 5 năm, quy mô 101 ha, tổng vốn đầu tư 6.830 tỷ đồng. Đây sẽ là một trong những trung tâm miễn thuế lớn nhất Việt Nam và top đầu khu vực.
Đầu tháng 6, tỉnh Kiên Giang vừa triển khai lấy ý kiến cử tri về đề án thành lập thành phố Phú Quốc. Kết thúc 30 ngày lấy ý kiến, tỉnh sẽ hoàn tất thủ tục theo quy định, trình các bộ, ngành trung ương và Quốc hội ban hành nghị quyết thành lập thành phố Phú Quốc. Trước đó, Chính phủ đã cho phép UBND tỉnh Kiên Giang thuê tư vấn nước ngoài lập mới quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc theo định hướng phát triển thành đơn vị kinh tế - hành chính đặc biệt. Như vậy, Phú Quốc đang tiến nhanh tới mục tiêu trở thành thành phố biển đảo đầu tiên của Việt Nam.
Theo đề án mới công bố, thành phố Phú Quốc có diện tích tự nhiên 575,29km2, quy mô dân số 177.540 người, bao gồm 2 phường Dương Đông, An Thới và 6 xã: Hàm Ninh, Dương Tơ, Gành Dầu, Bãi Thơm, Cửa Dương và Cửa Cạn. Trong đó, khu đô thị Dương Đông (rộng 2.518,9ha) sẽ là đô thị trung tâm, cửa ngõ giao lưu quốc tế thúc đẩy sự phát triển của toàn đảo. Dự báo đến năm 2030, phường Dương Đông có quy mô dân số 240.000 người.
Phối cảnh dự án Meyhomes Capital Phú Quốc tại trung tâm An Thới.
Khu đô thị An Thới (rộng 1.022ha) được định hướng trở thành đô thị cảng quốc tế, đầu mối kỹ thuật và trung tâm tiếp vận phi thuế quan, đồng thời là trung tâm thương mại, du lịch, công nghiệp nhẹ gắn với trung tâm văn hóa, di tích lịch sử truyền thống Phú Quốc. Đến năm 2030, An Thới sẽ có trên 70.000 dân.
Đáng chú ý, quy hoạch thành phố Phú Quốc mới sẵn sàng đón hàng vạn người dân di cư từ đất liền ra đảo. Trên thực tế, những năm gần đây, tốc độ tăng dân số Phú Quốc luôn trên 18% trong đó một lượng không nhỏ là nhân sự chất lượng cao, các chuyên gia nước ngoài làm việc tại các dự án bất động sản hay các khách sạn, resort trên đảo.
Theo quy hoạch mới, thành phố biển đảo đầu tiên của Việt Nam được định hướng phát triển theo tính chất đô thị du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí cao cấp quốc gia và quốc tế; trung tâm tài chính tầm cỡ khu vực; đầu mối quan trọng giao thông vận tải nội vùng và hàng không quốc tế. Đây cũng sẽ là nơi nghiên cứu khoa học công nghệ chuyên ngành; trung tâm bảo tồn sự đa dạng sinh học rừng và biển của quốc gia và khu vực; có vị trí đặc biệt về an ninh quốc phòng.
Thực tế, năm 2014 Phú Quốc đã đươc công nhận là đô thị loại II. Cơ sở hạ tầng không ngừng được nâng cấp, trong đó 5.800 tỷ đồng cho giao thông, 2.400 tỷ đồng cho hệ thống cáp điện ngầm từ đất liền ra đảo, hơn 1.600 tỷ đồng xây dựng cảng hành khách quốc tế, hơn 3.000 tỷ đồng mở rộng sân bay Phú Quốc... Cảng biển quốc tế An Thới, cảng hành khách quốc tế Phú Quốc và các trục đường chính đang được đầu tư hoàn thiện với tiêu chuẩn cao. Hiện Phú Quốc có hơn 300 dự án của các nhà đầu tư với mức vốn hơn 370.000 tỷ đồng, tương đương 16 tỷ USD.
Giới địa ốc nhận định, việc Phú Quốc được đề xuất thành thành phố biển đảo đầu tiên của Việt Nam khiến nhiều người chuyển hướng đầu tư. Nếu trước đây, Phú Quốc phát triển trong tầm nhìn trở thành "thiên đường nghỉ dưỡng" mới của châu Á, dòng vốn sẽ được dành cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Với định hướng mới, nhiều chuyên gia dự báo bất động sản đô thị sẽ nhanh chóng hút đầu tư.
"Với tốc độ tăng trưởng GRDP trên 38% mỗi năm (gấp 6 lần mức bình quân chung GDP cả nước), tốc độ tăng trưởng khách du lịch và doanh thu từ du lịch tăng bình quân 30% mỗi năm, yêu cầu về không gian đô thị tại thành phố biển đảo đầu tiên của Việt Nam sẽ ngày càng cấp thiết", một chuyên gia cho hay.
Đô thị đảo Meyhomes Capital Phú Quốc sẽ bổ sung nguồn cung cho Phú Quốc.
Khảo sát trên thị trường Phú Quốc hiện nay, đô thị đảo Meyhomes Capital Phú Quốc do Tập đoàn Tân Á Đại Thành - Meyland đầu tư phát triển tại trung tâm An Thới là một trong số ít dự án đô thị đang được giới thiệu tới thị trường. Chủ đầu tư kỳ vọng sẽ bổ sung nguồn cung đang thiếu cho thị trường Phú Quốc.
Tâm Anh