Thêm vào đó, việc quy hoạch và dời chợ cũng tạo ra không ít bức xúc, không chỉ cho tiểu thương mà còn cho các cơ quan chức năng.
Theo Quyết định số 58 do UBND TP HCM ban hành ngày 25/10/2000 về cấp phép xây dựng, trường hợp nào nằm trong quy hoạch hoặc đang tranh chấp thì không được giải quyết. Quyết định 38 (ngày 19/6/2000) về cấp chủ quyền nhà đất quy định: Dạng nhà nằm trong khu vực quy hoạch nếu chưa có quyết định giao đất của cấp thẩm quyền thì cũng được xét cấp giấy chủ quyền có ghi chú phần diện tích không được công nhận hoặc "nhà có một phần hoặc toàn phần nằm trong dự án quy hoạch sẽ giải tỏa". Chiếu theo những quy định này, dạng nhà nằm trong lộ giới hẻm hoặc đường dự phóng (chưa kể nằm trong các dự án quy hoạch) đều bị cắt bớt hoặc giải tỏa trắng. Thế nhưng nghịch lý là đến nay, sau nhiều năm quy hoạch tổng mặt bằng TP HCM được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, những quy hoạch chi tiết nhiều phường ở các quận vẫn chưa được Văn phòng Kiến trúc sư trưởng (VPKTST) phê duyệt, dẫn đến tình trạng thiếu căn cứ pháp lý cho các phòng quản lý đô thị (QLĐT) xét cấp phép xây dựng hoặc xét cấp chủ quyền cho người dân theo phân cấp thẩm quyền.
Ông Nguyễn Thế Mỹ, Trưởng phòng QLĐT Q.6 cho biết, tại địa bàn mới chỉ có 6/14 phường có quy hoạch chi tiết được VPKTST phê duyệt, 8 phường còn lại đã có đồ án quy hoạch nhưng 2 năm qua vẫn còn nằm trên bàn giấy của VPKTST. Vì vậy tính pháp lý cho việc cấp phép chưa đủ. Ông Mỹ cũng cho biết thêm, các dự án mở hẻm, mở đường không biết khi nào triển khai nhưng trong giấy chủ quyền có ghi chú nằm trong khu vực quy hoạch, vì vậy giá nhà đất bị giảm nhiều, thậm chí không mua bán được, đành ngồi chờ quy hoạch giải tỏa. Hiện có nhiều hộ dân ở phường 6, phường 9 (Q.6) viết đơn khiếu nại, phản ứng quyết liệt về chuyện "án treo quy hoạch" này. Phòng QLĐT Q. Phú Nhuận cho biết, hẻm 56 Thích Quảng Đức được VPKTST quy hoạch thành đường dự phòng có lộ giới lên đến 16-20 m nối qua đường Nguyễn Thượng Hiền (Q. Gò Vấp). Quận đã có văn bản đề nghị điều chỉnh còn lại dưới 12 m nhưng từ năm ngoái đến nay vẫn chưa được trả lời. Trong khi đó người dân thì phập phồng vì hàng trăm căn nhà sẽ nằm trong phạm vi quy hoạch con đường dự phóng này, không biết đến khi nào sẽ bị giải tỏa. Hiện tại, Q. Phú Nhuận cũng còn 6 phường chưa có quy hoạch chi tiết.
Ảnh hưởng đến giá cả chuyển nhượng
Nhiều phòng QLĐT cho biết, hầu hết quy hoạch chi tiết các phường đã đều được HĐND quận thông qua. Nhưng nếu chưa có phê duyệt của VPKTST, cơ quan quản lý quy hoạch thì vẫn chưa đảm bảo tính pháp lý, vì thế phòng QLĐT chỉ "áng chừng" theo quy hoạch chi tiết cấp quận. Không biết khi quy hoạch có sự điều chỉnh của VPKTST thì ai sẽ chịu trách nhiệm đối với những trường hợp bị thiệt hại do sự "xê dịch quy hoạch" ấy?
Một cán bộ của một trung tâm giao dịch địa ốc bức xúc: "Khoảng 50% nhà đăng ký rao bán ở mặt tiền đường đều được chú thích: "Không công nhận vi phạm phần lộ giới". Trong khi đó, quy hoạch lộ giới một số tuyến đường còn phải chờ "điều chỉnh".
Trong hội nghị sơ kết công tác cấp chủ quyền theo Quyết định 38, Sở Địa chính Nhà đất TP HCM cũng đã đề cập đến thực trạng quy hoạch chưa đủ tính pháp lý nhưng người dân vẫn bị chế tài ở một số khu vực như các khu đô thị Thủ Thiêm, Nam Sài Gòn, Đầm Sen... và cái "án treo quy hoạch" ấy vẫn cứ mỗi ngày đè nặng lên cuộc sống của không ít cư dân. Sửa chữa xây dựng nhà ở đã khó, chuyển dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất còn khó hơn.
(Theo Thanh Niên, 29/3)