Căn hộ chiếm áp đảo
Số liệu của Savills Việt Nam cho thấy trong năm 2021, nguồn cung căn hộ sơ cấp và lượng giao dịch của Bình Dương cao hơn TP HCM lần lượt 5% và 42%. Đến năm 2024, nguồn cung căn hộ tương lai tại Bình Dương ước tính đến 48.000 căn, trong đó Thuận An và Dĩ An chiếm đến 83% thị phần.
"Quỹ đất tại TP HCM càng ngày càng hẹp khiến các chủ đầu tư đang mở rộng ra các tỉnh lân cận. Bình Dương tiếp tục là kế thừa, là điểm đến tiếp theo cho thị trường căn hộ", bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam đánh giá.
Cũng theo Savills, giá căn hộ trung bình ở Thuận An năm 2021 là 40,8 triệu mỗi m2 và mức cao nhất được DKRA ghi nhận là 49,1 triệu mỗi m2.
Các loại hình shop house được thiết kế theo quy chuẩn một trệt hai lầu theo phong cách hiện đại, sang trọng tại An Residence thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư
Trong khi nguồn cung căn hộ dồi dào, giá bán tăng từng năm thì theo khảo sát, nguồn cung nhà liền thổ, dự án đất nền quy hoạch bài bản trong lõi trung tâm TP Thuận An rất nhỏ giọt. Nguồn cung đất nền tại đây chủ yếu từ giao dịch thứ cấp hoặc đất nền hộ lẻ trong dân. Một số dự án đất nền quy mô tại Bình Dương thuộc các khu vực còn nhiều quỹ đất như Tân Uyên, Bàu Bàng, Bến Cát...
Điều này khiến Thuận An rơi vào tình trạng lệch pha cung cầu. Bởi theo thống kê của Savills, tốc độ đô thị hóa tại Bình Dương diễn ra nhanh với tỷ lệ đạt 84% vào năm 2020 (TP HCM là 79%). Tốc độ gia tăng dân số hàng năm trong năm 2020 là 5,06% so với 2,1% tại TP HCM.
Còn theo thống kê của Batdongsan, mỗi năm Bình Dương cần thêm hơn 7 triệu m2 nhà ở, cao hơn gần gấp đôi TP HCM. Đồng thời tỷ lệ dân nhập cư của tỉnh chiếm tới hơn 50%.
Hình thực tế khu dân cư - thương mại An Residence. Ảnh: DKRS
Với tốc độ tăng trưởng dân số cao nhất cả nước, Thuận An đóng vai trò là thành phố lớn nhất tỉnh Bình Dương đang chịu sức ép lớn từ nhu cầu nhà ở thực.
Và theo quan niệm "ăn chắc mặc bền" đã đi sâu vào tiềm thức người Việt, đất nền là sự lựa chọn hàng đầu của người dân. Việc không có dự án đất nền khiến thị trường mất đi lượng lớn khách hàng tiềm năng và đa số có nhu cầu ở thực, không mang tính chất đầu cơ. Tuy nhiên, thực trạng khan hiếm cũng là nguyên nhân đẩy đất nền liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.
Với giới đầu tư, đây là cơ hội trong trường hợp thị trường xuất hiện nguồn cung mới. Báo cáo của Batdongsan về thị trường Bình Dương chỉ ra, trong giai đoạn từ 2018-2020, trong khi giá vàng tăng 51%, chung cư tăng 68%, đất nền tăng tới 95%. Điều này minh chứng cho sức hấp dẫn của thị trường đất nền khi tỷ suất sinh lời luôn dẫn đầu trong tất cả phân khúc.
An Residence - lời giải cho nguồn cung đất nền khan hiếm
Tương tự TP HCM, quỹ đất Thuận An đang dần thu hẹp, không còn diện tích đủ rộng để phát triển dự án nhà liền thổ hay đất nền quy mô lớn. Do đó trong những năm tới, căn hộ tiếp tục là thị phần chiếm áp đảo thị trường.
Một trong số ít dự án đất nền tại khu vực này là khu dân cư - thương mại An Residence của chủ đầu tư Lê Phong. Dự án sở hữu vị trí ngay lõi trung tâm thành phố, mặt tiền đường 22/12 - Thuận An Hoà, liền kề VSIP 1, Aeon Mall, sân golf Sông Bé.. nên thuận tiện để cư dân đi làm hay hưởng thụ mọi tiện nghi hiện đại.
An Residence sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm Thuận An, mặt tiền đường Thuận An Hòa. Ảnh: DKRS
Theo thông tin từ DKRS - đơn vị kinh doanh tiếp thị, chủ đầu tư đã chuẩn bị từ nhiều năm trước để có được quỹ đất này. Đây không chỉ là dự án đất nền quy hoạch bài bản mà còn sở hữu pháp lý an toàn khi hoàn thiện giấy phép xây dựng, hoàn thiện cơ sở hạ tầng và sẵn sàng sang tên sổ đỏ cho khách hàng.
Sở hữu nhiều thế mạnh, song theo DKRS, dự án có mức giá từ 36 triệu mỗi m2, thấp hơn giá trung bình của căn hộ. Điểm "lệch" hứa hẹn thu hút giới đầu tư tìm hiểu và đặt mua sản phẩm.
Nhiều nhà đầu tư cá nhân kỳ vọng, do tình trạng cung không đủ cầu nên sau khi kết thúc đợt bán sơ cấp, giá thứ cấp của An Residence sẽ tăng. Trong dài hạn, phân khúc này tại các thành phố lớn như Thuận An, Dĩ An cũng được dự báo vẫn là kênh sinh lời an toàn do áp lực nhà ở ngày càng cao, kinh tế, đô thị hóa vùng lõi trung tâm phát triển mạnh trong khi nguồn cung tiếp tục hạn chế.
(Nguồn: DKRS)