Ông Từ Tiến Phát - Tổng giám đốc Ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu (ACB) cho biết ngân hàng áp dụng mức lãi suất cố định trong thời gian hai năm đầu nhằm giúp khách mua nhà giảm bớt áp lực, có thêm thời gian để chuẩn bị tài chính cho những năm kế theo.
Tuy nhiên, khách hàng cá nhân khi quyết định sử dụng các gói vay mua nhà từ ngân hàng không nên chỉ nhìn vào lãi suất vay. Quan trọng hơn vẫn là phương án trả gốc và lãi phù hợp với năng lực tài chính và tính linh hoạt của gói vay (như ân hạn gốc, trả nợ trước hạn).
Nhân viên ACB tư vấn khách hàng các gói vay cũng như thủ tục mua nhà trả góp. Ảnh: ACB
Đối với phương thức trả nợ gốc linh hoạt, ACB cho phép khách hàng trả vốn định kỳ hàng tháng hoặc dưới 6 tháng một lần theo phương thức góp đều, hoặc góp bậc thang (tăng 10-20% một năm) hoặc theo dòng tiền của khách hàng. Ngân hàng cho phép trả thêm hàng tháng và miễn phí trả trước hạn. Thông thường, người mua có thể dễ dàng hiểu về phí trả chậm song lại khá chủ quan với phí trả trước hạn. Do đó, đây được coi là một ưu đãi không nhỏ đối với người đi vay.
Đồng thời, việc thời gian vay lên đến 25 năm cho phép người dùng có thể kéo dài thời gian trả nợ, từ đó giảm thiểu áp lực trả gốc lãi hàng tháng. Khi kiếm được một khoản tiền lớn từ công việc làm ăn hay các khoản được thưởng lớn dịp cuối năm, khách hàng vẫn có thể rút ngắn thời gian trả nợ bằng các phương án trả gốc trước hạn linh hoạt. Gói vay ACB được tính theo hình thức dư nợ giảm dần giúp khách hàng cân đo đong đếm dòng tiền. Mỗi tháng trôi qua, áp lực trả lãi gốc sẽ càng nhẹ nhàng hơn.
Ngoài việc cung cấp gói giải pháp tài chính phù hợp, ACB còn hỗ trợ các thủ tục pháp lý cần thiết khác theo quy định pháp luật. Chương trình này không chỉ để duy trì sự an tâm cho khách hàng, đưa ra những kế hoạch tài chính phù hợp với hoàn cảnh mà còn nằm trong chiến lược quản trị rủi ro của ngân hàng, đảm bảo quá trình cho vay và trả gốc được thông suốt, thuận lợi cho cả hai bên.
Hiện cơ quan quản lý đã có quy định mới, cho phép các ngân hàng được cho vay, tài trợ lại vốn để khách hàng trả nợ khoản vay mua nhà, tiêu dùng ở ngân hàng khác. ACB đã triển khai gói ưu đãi với lãi suất vay từ 7-9% một năm tùy vào thời gian cố định lãi suất và nhiều ưu đãi đi kèm dành cho khách hàng.
Tổng giám đốc ACB khuyên đối với nhu cầu vay mua nhà, dù lãi suất vẫn là ưu tiên hàng đầu nhưng người đi vay cũng cần chú ý thêm về thời gian được hưởng lãi suất vay ưu đãi và biên độ điều chỉnh lãi suất. Một số công thức hay được dân môi giới tư vấn khi vay mua nhà như: không nên vay quá 50% giá trị căn nhà và số tiền phải trả hàng tháng (bao gồm gốc, lãi) không nên vượt quá 30% thu nhập.
Bên cạnh đó, khách hàng đi vay phải nhận thức khoảng thời gian 2-3 năm đầu là khó khăn và nhiều thách thức nhất. Vì thế, mỗi cá nhân phải tự dự phóng được nguồn thu nhập ổn định, bền vững, đủ lâu để có thể hấp thụ khoản vay mà không khiến cuộc sống bị ảnh hưởng quá nhiều.
Hải My