“Thị trường bất động sản ở Việt Nam đang đi không đúng hướng, hoạt động yếu ớt và rất sơ khai cho dù Luật Đất đai có từ năm 1993, và có tới 500 văn bản hướng dẫn đã ra đời”, phó giáo sư Nguyễn Văn Kỷ, Học viện Chính trị quốc gia Hồ Chí Minh nhận định. Theo ông, tốc độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quá chậm, trong khi đây là điều kiện để đất đai có thể tham gia vào thị trường hợp pháp. Người dân buộc phải mua bán đất đai không qua công chứng, không giấy tờ, không đóng thuế.
Trong điều kiện như vậy, những cơn "sốt" làm giá đất đẩy cao 10-30 lần là điều không tránh khỏi, và thậm chí còn có hiệu ứng dây chuyền. Phó giám đốc Sở Địa chính tỉnh Đồng Nai Nguyễn Hữu Lý nói: “Vừa qua, TP HCM và Hà Nội "sốt" đất thì Đồng Nai cũng "sốt". Tôi nghĩ những địa phương đô thị hóa nhanh rồi cũng vậy”.
Theo giáo sư Lê Đình Thắng, Giám đốc Trung tâm Đào tạo địa chính và kinh doanh bất động sản, việc phải làm ngay là giảm bớt điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. “Nguyên tắc là tất cả đất đai đang sử dụng hợp pháp, hợp lý đều phải được cấp giấy, bất kể có giấy tờ chứng minh hay không. Và để giải quyết những rắc rối phát sinh cần có luật riêng về giao dịch bất động sản, điều mà Bộ luật Dân sự không đủ sức xử lý”, ông Thắng nói.
Ở góc độ khác, bà Nguyễn Thị Mai, Vụ Pháp luật dân sự kinh tế (Bộ Tư pháp) cho rằng, cần mở rộng quyền của người sử dụng đất. Cụ thể: không hạn chế mức nhận chuyển nhượng; cho phép các hộ gia đình được trực tiếp cho người nước ngoài thuê đất để sản xuất... Bà Mai nói: “Các quyền của chủ sở hữu là Nhà nước phải được quy định cụ thể rõ ràng, trên cơ sở đó cần có thay đổi trong quy định về quyền của người sử dụng đất”.
|
Phó giáo sư Nguyễn Văn Kỷ, cần làm đồng bộ các việc: |
(Theo Thanh Niên, Tuổi Trẻ)