Sự xuất hiện của hệ sinh thái Proptech đã làm thay đổi nhiều thị trường bất động sản truyền thống. Trong khuôn khổ CTO Summit 2021, ông Hoàng Đại Hiển Chương - Phó tổng giám đốc phụ trách công nghệ của TopenLand đã có những chia sẻ về việc ứng dụng Big Data, AI vào lĩnh vực bất động sản tại đơn vị này nói riêng và thị trường Việt Nam nói chung.
Phó tổng giám đốc TopenLand thuyết trình tại CTO Summit 2021.
Theo ông, hiện ở Việt Nam có khoảng 100 công ty tham gia lĩnh vực proptech. Trong số đó, khoảng 50% công ty tập trung vào mảng nhà ở và văn phòng với giá trị thị trường khoảng 500 triệu USD. Đây là con số khởi điểm và hứa hẹn còn tăng trưởng trong thời gian tới.
100 doanh nghiệp proptech trên thị trường hiện nay chủ yếu hoạt động trong 5 mảng là Big Data (dữ liệu lớn), AI (trí tuệ nhân tạo), IoT (Internet vạn vật), Blockchain (công nghệ chuỗi khối) và AR/VR (công nghệ thực tế tăng cường và thực tế ảo). Trong đó, Big Data giúp cá nhân hóa trải nghiệm người dùng, thống kê lịch sử giá bất động sản, xác định khách hàng tiềm năng, xác định dịch chuyển thị trường.
"Big Data là nguồn dữ liệu quan trọng để từ đó cung cấp cho các nhóm chức năng liên quan đến trí tuệ nhân tạo AI. Nhờ nguồn dữ liệu này, AI sẽ có khả năng dự đoán về giá thị trường bất động sản, tư vấn về pháp lý, tư vấn về đầu tư, hay có những chức năng nổi trội hơn như kết nối cung cầu, đưa ra các đề xuất gợi ý sản phẩm phù hợp", ông Chương nói.
Ông Hoàng Đại Hiển Chương - Phó tổng giám đốc TopenLand.
IoT được ứng dụng nhiều trong lĩnh vực bất động sản cũng như nhà ở thông qua các ứng dụng nhà thông minh (Smart Home/Building), quản lý năng lượng thông minh (Smart Energy). Gần đây, công nghệ liên kết giữa IoT với AI và các thiết bị bay đã giúp xây dựng AI Droid trong giám sát xây dựng, giám sát an toàn trong quá trình thi công.
Công nghệ thứ tư đang phát triển mạnh tại thị trường Việt Nam là Blockchain. Blockchain với khả năng minh bạch hoá thông tin, là giải pháp cốt lõi cho bài toán khó khăn trong thị trường hiện tại, đó là đầu tư mua chung bất động sản cũng như chứng thực tài sản và giao dịch, giám định, thẩm định.
Cuối cùng là giải pháp công nghệ hấp dẫn và trực quan AR/VR (ảo hóa môi trường xung quanh). Công nghệ này đã được ứng ụng trong một số đợt mở bán của các chủ đầu tư như Virtual Tours (ảo hóa quá trình thăm quan nhà mẫu). Ngoài ra, đã có những nhóm ứng dụng công nghệ này vào việc thiết kế nội thất cho ra mắt phối cảnh nội thất y như thật trước khi bắt tay vào thi công.
Theo ông Chương, đây là 5 ứng dụng được áp dụng phổ biến tại các công ty proptech. Còn hiện tại TopenLand, tập trung vào khai thác thế mạnh của Big Data và AI trong việc phát triển các sản phẩm bất động sản, cung cấp nền tảng giúp người dùng trải nghiệm tốt hơn trong mọi nhu cầu liên quan đến bất động sản, mua bán, giao dịch. Bất kì ai cũng có thể tham gia và phát triển thu nhập trong lĩnh vực bất động sản. .
Ông Chương cho biết, TopenLand quan niệm Big Data được coi là nguồn dầu khí của tương lai. Trong đó, việc ứng dụng AI được coi là nhà máy lọc hóa dầu hiện đại nhất.
Để thực hiện hóa chiến lược này, Topen Land cung cấp mô hình của "nhà máy lọc hóa dữ liệu". Đây là sản phẩm cốt lõi công ty sẽ cung cấp trong thời gian sắp tới mang tên TopenLand Real Estate 360o
Theo đó, "nhà máy lọc hóa dữ liệu" này chia làm 3 phần, phần đầu tiên là tích hợp dữ liệu nguồn, khai thác Big Data, ở giữa là các ứng dụng công nghệ Engines AI, ở cuối là ứng dụng đầu cuối, hướng tới người sử dụng cuối cùng.
Đi sâu hơn vào quy trình thì Big Data được TopenLand khai thác từ các dữ liệu giao dịch, khách hàng, sản phẩm, đối tác, thông tin thị trường, báo chí, thông tin từ bên thứ 3 như chủ đầu tư về dự án, quy hoạch và cả những tương tác của khách hàng trên các mạng xã hội.
Tất cả dữ liệu này sẽ được tích hợp vào trong một kho dữ liệu lớn, sau đó được bộ máy Engines AI chuyển hóa qua 4 bước Machine Learning (Học máy), Knowledge Graphs (Xây dựng hệ cơ sở dữ liệu tri thức) Analytics (Phân tích), Forecasting & Prediction (Dự đoán, dư báo).
"Đây sẽ là nhà máy để lọc hóa cơ sở dữ liệu lớn để cung cấp sản phẩm dữ liệu có chất lượng cho mô hình Real Estate 360o", ông Chương chia sẻ.
Từ đó, Real Estate 360o sẽ cung cấp cho người dùng 7 chức năng chính như tìm hiểu sản phẩm bất động sản, thống kê - định giá - dự đoán giá, tìm kiếm, so sánh thông tin, hình ảnh bất động sản, xác thực tình trạng pháp lý, AI consultants (người máy trí tuệ nhân tạo đưa ra phương hướng đầu tư, pháp lý), tích hợp bản đồ quy hoạch - tiện ích - giao thông – bản đồ nhiệt giá, thông tin về chủ đầu tư - dự án - pháp lý dự án...
Ông Chương cho biết, nền tảng này là khát vọng lớn, là sự tập trung của tâm huyết, tầm nhìn hướng về một thị trường minh bạch, thuận tiện, hướng đến nền kinh tế chia sẻ trong bất động sản. Vừa qua, TopenLand đã M&A Data First. Đây là một proptech có 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực dữ liệu lớn bất động sản
"Với những nỗ lực trong thời đại kỷ nguyên công nghệ cùng mong muốn đem lại những lợi ích thiết thực và giá trị cho khách hàng, chúng tôi không ngừng nghiên cứu và từng bước trên con đường hoàn thiện. Platform TopenLand hứa hẹn sẽ là một nền tảng tích hợp toàn diện đáp ứng mọi nhu cầu về bất động sản cho mọi người mọi nhà. Chờ đón sự ra đời của TopenLand vào dự kiến vào quý I/2022", ông Chương nói.
Yên Chi