30 năm Ciputra: Từ vườn trồng đào đến cộng đồng đa quốc tịch

Không chỉ chuyển đổi hàng trăm ha đất ven đô thành khu nhà ở, Ciputra còn phát triển cùng hệ thống trường học quốc tế, không gian xanh và hạ tầng kết nối, mở giai đoạn mới trong quy hoạch đô thị Hà Nội.

Từ quy hoạch đến thực địa

Trước khi Ciputra hình thành, khu vực phía bắc Hồ Tây vẫn mang dáng dấp vùng ven đô với đất nông nghiệp, vườn đào và các làng dân cư. Nghề trồng đào ở Phú Thượng là một phần của cảnh quan địa phương. Hoạt động sản xuất nông nghiệp vẫn hiện diện trên nhiều khu đất.

Từ giữa thập niên 1990, Hà Nội bắt đầu tìm kiếm mô hình phát triển đô thị quy mô lớn. Thành phố cần thêm nhà ở, đồng thời phải giải quyết bài toán giao thông, trường học, cây xanh và các công trình công cộng. Mô hình khu đô thị được quy hoạch tổng thể dần trở thành một hướng phát triển mới.

Ngày 18/10/1995, các bên ký biên bản ghi nhớ thành lập liên doanh Ciputra Hanoi. Khu đô thị được cấp giấy phép đầu tư ngày 30/1/1996, là một trong những dự án khu đô thị quy mô lớn có vốn đầu tư nước ngoài tại Hà Nội thời kỳ đó.

Việc lựa chọn địa điểm gắn với định hướng phát triển phía bắc và tây bắc thành phố. Vị trí gần Hồ Tây, sông Hồng và các tuyến đường hướng ra sân bay Nội Bài tạo điều kiện kết nối Nam Thăng Long với những khu vực phát triển mới. Điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2020 tiếp tục định hướng mở rộng không gian đô thị, tạo cơ sở cho sự phát triển của các khu vực mới, trong đó có Nam Thăng Long.

Ngày 22/11/2002, Ciputra khởi công giai đoạn 1. Tháng 1/2003, Hà Nội phê duyệt quy hoạch chi tiết giai đoạn này. Từ đây, quá trình phát triển dự án được cụ thể hóa bằng việc phân bổ quỹ đất cho nhà ở, giao thông và các công trình phục vụ cư dân.

Hạ tầng phát triển cùng cộng đồng cư dân

Quy hoạch chi tiết giai đoạn 1 của Ciputra được phê duyệt với diện tích 33,36 ha, dân số dự kiến khoảng 5.000 người. Ngoài đất ở, bản quy hoạch cũng dành diện tích cho đường giao thông, trường Quốc tế Liên Hợp Quốc Hà Nội (UNIS Hanoi) và mương, rãnh thoát nước phục vụ khu vực lân cận. Cách phân bổ này cho thấy dự án được định hướng thành khu đô thị đa chức năng ngay từ đầu, với nhà ở gắn cùng giao thông, giáo dục và hạ tầng kỹ thuật.

UNIS Hanoi là một trong những công trình sớm được triển khai theo quy hoạch. Trường bắt đầu xây dựng cơ sở mới trong năm học 2002-2003 và chuyển đến khu đô thị vào năm học 2004-2005. Trong khi đó, Hà Nội tiếp tục mở rộng quy hoạch Nam Thăng Long. Tháng 7/2004, thành phố phê duyệt quy hoạch chi tiết giai đoạn 2 trên diện tích 148,26 ha. Bên cạnh đất cho đường giao thông, trạm xử lý nước thải và trạm điện, quy hoạch tích hợp 1,65 ha cho bệnh viện và tối thiểu 13,86 ha cho hồ điều hòa. Khoảng 2,3 ha tại các khu cây xanh, công viên được dành để trồng và trưng bày hoa đào cùng một số loài hoa đặc trưng địa phương. So với giai đoạn đầu, quy hoạch bổ sung các hạng mục phục vụ y tế, điều tiết nước và vận hành đô thị.

Đầu năm 2005, Ciputra đón những cư dân đầu tiên. Một số tiện ích như công viên, siêu thị và nhà trẻ vẫn trong quá trình hoàn thiện. Cộng đồng cư dân tăng dần cùng quá trình phát triển dự án. Hiện, khu đô thị có hơn 9.000 cư dân đến từ gần 80 quốc gia. Cơ cấu này cho thấy cộng đồng đa quốc tịch đã trở thành một đặc điểm của khu đô thị, bên cạnh chức năng nhà ở.

Không gian xanh cũng là một phần trong cấu trúc khu đô thị. Theo chủ đầu tư, Ciputra dành khoảng 77 ha trong tổng diện tích 301 ha cho cây xanh và mặt nước. Trong đó, diện tích cây xanh khoảng 50,8 ha, mặt nước khoảng 26,1 ha. Tuyến Eco-path dài khoảng 7 km phục vụ người đi bộ và xe đạp. Những không gian này bổ sung nơi sinh hoạt ngoài trời và kết nối các cụm nhà ở với cảnh quan nội khu.

Bên ngoài khu đô thị, hạ tầng giao thông phía bắc Hồ Tây từng bước được cải thiện. Ngày 4/1/2015, cầu Nhật Tân và tuyến đường nối cầu với sân bay Nội Bài thông xe. Cùng với trục Võ Chí Công, các tuyến đường này tăng khả năng kết nối Nam Thăng Long với sân bay và các khu vực phía bắc Hà Nội. Ciputra nhờ đó gắn kết thuận tiện hơn với mạng lưới giao thông thành phố.

Giao thông công cộng quanh Ciputra hiện chủ yếu dựa vào mạng lưới xe bus, với đầu mối gần khu đô thị là bến xe Nam Thăng Long. Tuyến 41 kết nối bến xe này với bến xe Giáp Bát. Khả năng kết nối bằng đường sắt đô thị đang được bổ sung tại khu vực. Tuyến metro số 2, đoạn Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo, khởi công tháng 10/2025, dài gần 11 km với 10 nhà ga, trong đó có các ga Xuân Đỉnh, Ngoại Giao Đoàn và Tây Hồ Tây. Đến nay, các hạng mục tại depot Xuân Đỉnh vẫn đang được triển khai.

Các dịch vụ thương mại quanh Ciputra cũng phát triển theo thời gian. Lotte Mall West Lake Hanoi đi vào hoạt động bổ sung thêm điểm mua sắm, ẩm thực và giải trí cho khu vực phía tây Hồ Tây. Sự xuất hiện của tổ hợp thương mại này mở rộng lựa chọn dịch vụ bên ngoài khu đô thị, bên cạnh hệ thống tiện ích nội khu.

Mặt bằng giá nhà cũng phản ánh giá trị của khu đô thị trên thị trường. Theo dữ liệu từ Batdongsan tháng 10, biệt thự, liền kề tại đây được rao bán khoảng 350-630,5 triệu đồng một m2, căn hộ ở mức 89,8-123,4 triệu đồng một m2. Mức giá này đưa Ciputra vào nhóm khu đô thị có giá nhà cao tại Hà Nội, hướng đến nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính và nhu cầu về không gian sống, tiện ích đồng bộ.

Dự án mới trên nền đô thị hiện hữu

Sau nhiều giai đoạn phát triển, Ciputra đã có cộng đồng cư dân, hệ thống tiện ích và hạ tầng kết nối với khu vực xung quanh. Đây là nền tảng để các dự án nhà ở mới tiếp tục xuất hiện, với cách tổ chức không gian và ngôn ngữ kiến trúc riêng.

The Windsor Collection là một trong những dự án được giới thiệu tại khu vực đảo hồ công viên trung tâm Ciputra. Dự án gồm các sản phẩm nhà ở thấp tầng và căn hộ cao cấp với ba phân khu The Royal, The Hyde và The Regent, trải trên hai bán đảo Bình Minh và Hoàng Hôn.

Cách tổ chức không gian gắn với mặt hồ và cảnh quan cây xanh hướng đến việc mở rộng tầm nhìn, đồng thời tạo khoảng cách giữa các biệt thự. Đây là cách tiếp cận thiết kế nhằm kết hợp không gian mở của tổng thể với nhu cầu riêng tư của từng gia đình.

Về kiến trúc, The Windsor Collection giới thiệu hai dòng thiết kế The Elton Series và Everbloom Series. Trong khi The Elton Series theo đuổi phong cách thanh lịch với tỷ lệ kiến trúc cân đối và mặt tiền trang nhã, Everbloom Series kết hợp tinh thần Victorian Classical và Grand Classical, thể hiện qua bố cục đối xứng, ô cửa lớn và cửa sổ vịnh nhô khỏi mặt đứng. Các chi tiết được định hướng tạo dấu ấn kiến trúc, đồng thời hỗ trợ đón ánh sáng tự nhiên và mở rộng tầm nhìn ra cảnh quan.

Tham gia ý tưởng thiết kế dự án là P&T Group, đơn vị nội thất đến từ London và LJ Group về cảnh quan. Việc kết hợp các đơn vị tư vấn ở từng lĩnh vực hướng đến sự thống nhất giữa hình thức công trình, không gian bên trong và cảnh quan bên ngoài. Trên nền tảng quy hoạch và tiện ích đã hình thành tại Ciputra, The Windsor Collection kỳ vọng tạo dấu ấn riêng về kiến trúc và không gian sống.

Song Anh