Sai phạm trên được nêu trong kết luận thanh tra việc tách thửa, chuyển quyền sử dụng, quản lý, sử dụng đất tại khu vực Đảo Ngọc, xã Tịnh An, TP Quảng Ngãi. Kết luận nêu, từ năm 2015 đến 2022, 214 thửa đất gốc qua nhiều lần tách thửa đã hình thành 1.227 thửa nhưng phần lớn chỉ tách trên sơ đồ phân lô trong hồ sơ.
Trong hơn nghìn thửa hình thành sau khi tách, có 737 thửa (chiếm 60%) đã thực hiện 1.018 lần chuyển nhượng. Nhiều thửa chuyển quyền từ hai lần trở lên, phần lớn chuyển cho những hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu ngoài xã Tịnh An, đa phần chưa xây dựng nhà ở.
Số lượng hồ sơ yêu cầu tách thửa, chuyển quyền tăng đột biến ở Đảo Ngọc sau khi tỉnh chấp thuận cho một số chủ đầu tư khảo sát, nghiên cứu và đề xuất triển khai dự án Khu đô thị sinh thái Đảo Ngọc vào tháng 9/2017 và sau khi khởi công dự án Đập dâng hạ lưu sông Trà Lưu.
Tuy nhiên, UBND xã Tịnh An, UBND TP Quảng Ngãi, Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh TP Quảng Ngãi, Văn phòng đăng ký đất đai Sở Tài nguyên và Môi trường cũng không báo cáo, tham mưu UBND tỉnh có biện pháp chấn chỉnh phù hợp. Trong 7 năm, các cơ quan chức năng cũng không thanh tra, kiểm toán việc tách thửa, chuyển quyền sử dụng đất tại xã Tịnh An.
Các đơn vị này còn cho phép tách thửa đất tự chừa đường nhưng không thực hiện các thủ tục theo quy định như đường chưa được chính quyền địa phương nhận hiến đưa vào quỹ đất công để quản lý. Việc hình thành các con đường trên hồ sơ không theo quy hoạch, ảnh hưởng đến các chỉ tiêu cơ cấu sử dụng đất của địa phương.
Việc phát hiện, ngăn chặn, xử lý những vi phạm về quản lý sử dụng đất không được thực hiện kịp thời, khiến dư luận hoài nghi về việc trục lợi từ nhận chuyển quyền sử dụng đất để chờ tái định cư khi dự án khu đô thị triển khai. Thanh tra nêu rõ trách nhiệm thuộc về Giám đốc Sở Tài nguyên và môi trường, Chủ tịch UBND TP Quảng Ngãi và Chủ tịch UBND xã Tịnh An.
Tỉnh yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường phải thu hồi những số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tách thửa không đúng quy định. Đồng thời, tổ chức kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm cá nhân, tập thể có vi phạm.
Đảo Ngọc là khu vực ốc đảo nằm giữa sông Trà Khúc, tỉnh Quảng Ngãi, gồm toàn bộ thôn Ân Phú và một phần thôn Ngọc Thạch (xã Tịnh An). Khu vực này có tổng diện tích tự nhiên khoảng 200 ha với hơn 300 hộ dân.
Nhiều năm qua, tỉnh Quảng Ngãi có định hướng phát triển Đảo Ngọc thành khu đô thị sinh thái nên nhiều doanh nghiệp đổ về đây nghiên cứu, phát triển các dự án. Thông tin này khiến thị trường bất động sản ở đây sôi động, kéo theo tình trạng phân lô tách thừa ồ ạt thiếu kiểm soát.
Ngọc Diễm