Giãn dân ra khu vực ngoại thành là một trong những định hướng quan trọng giúp TP HCM giải quyết vấn đề dân số, không gian phát triển đô thị. Từ đó, thành phố có thể hạn chế các điểm nghẽn giao thông và có thêm mảng xanh để nâng cao chất lượng cuộc sống người dân.
Khu Đông TP HCM và vùng phụ cận với TP Thủ Đức, Dĩ An, Thuận An, Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch được xem là không gian lý tưởng để đón làn sóng giãn dân nhờ được dồn nguồn lực đầu tư hàng loạt hạ tầng lớn. Các công trình khi hoàn thành mở ra không gian kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm, trung chuyển lượng lớn hàng hóa đồng thời thúc đẩy phát triển không gian đô thị.
Ngày 22/12, tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) đi vào vận hành sau hơn 10 năm thi công, đánh dấu cột mốc mới trong quá trình phát triển mạng lưới giao thông đô thị của TP HCM. Với vốn đầu tư hơn 40.000 tỷ đồng, tuyến đi từ trung tâm, xuyên qua những khu vực trọng yếu của khu Đông TP HCM.
Tuyến metro như một thân cây vững chắc. Từ đó, hàng trăm chuyến xe buýt điện, như những nhánh cây nhỏ, kết nối đến các khu dân cư, khu đô thị, khu vực đông người, tạo thành một mạng lưới di chuyển tiện lợi. Chỉ mất vài chục phút, người dân khu Đông đã có thể đi đến trung tâm để học tập, làm việc và vui chơi.
Ngoài Metro, khu Đông còn có nhiều tuyến giao thông lớn như Xa lộ Hà Nội, cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, đại lộ Mai Chí Thọ, cao tốc Bến Lức - Long Thành. Diện mạo toàn khu sẽ hoàn thiện hơn trong thời gian tới khi thành phố và các tỉnh lân cận dồn hàng tỷ USD cho các công trình như Vành đai 3, Vành đai 4, cầu Cát Lái hay sân bay quốc tế Long Thành. Theo thống kê, trong hơn 200 dự án hạ tầng giao thông với tổng vốn 350.000 tỷ đồng dành cho TP HCM, có đến 70% đổ vào khu Đông.
Loạt công trình này dự kiến sẽ lần lượt được đưa vào khai thác trong chưa đầy 5 năm tới, biến khu Đông thành đầu mối giao thông quan trọng bậc nhất cả nước, mở ra không gian phát triển đô thị, tạo sức bật cho thị trường bất động sản.
Gần các tuyến giao thông này, nhiều khu đô thị đa chức năng đã được quy hoạch, xây dựng với đa dạng sản phẩm, kỳ vọng thu hút cư dân định cư lâu dài.
Theo báo cáo tâm lý người mua bất động sản 2024 của Batdongsan, 54% người mua quan tâm đến yếu tố hạ tầng kết nối của dự án. Khảo sát người thuê tại TP HCM cho thấy, 19% sẵn sàng chuyển ra các khu vực ngoài trung tâm để có cuộc sống tiện nghi đồng thời giảm chi phí thuê. Căn hộ chung cư vẫn là sản phẩm dẫn dắt nhu cầu thị trường với 54% quan tâm đến loại hình này, thay vì nhà riêng lẻ, đất nền.
Sức hút của bất động sản khu Đông còn dự báo tăng cao khi nguồn cung hiện có không kịp đáp ứng nhu cầu. Theo bà Giang Huỳnh, Giám đốc nghiên cứu thị trường SM 22 Savills, xét trên nhu cầu, mỗi năm TP HCM cần thêm khoảng 50.000 sản phẩm nhà ở. 3 năm tới, thành phố dự kiến có khoảng 50.000 căn hộ, trong đó gần một nửa thuộc TP Thủ Đức. Mức này mới đáp ứng 30% nhu cầu thị trường. Do đó, các dự án hiện hữu tại khu vực sẽ có lợi thế lớn đón làn sóng cư dân đổ về.
Hạ tầng tạo sức bật cho bất động sản. Trong đó, Vinhomes Grand Park được đánh giá là đại đô thị hưởng lợi trực tiếp nhờ vị trí tâm điểm của khu Đông. Sức hút của dự án gia tăng khi tuyến Metro số 1 đi vào vận hành.
Trạm dừng Metro gần Vinhomes Grand Park là Phước Long. Cư dân mất khoảng 10-15 phút để tiếp cận trạm và di chuyển vào trung tâm thành phố.
Vinhomes Grand Park còn là dự án duy nhất trong khu vực có đường Vành đai 3 chạy xuyên tâm. Tuyến đường qua TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, tổng chiều dài hơn 90 km, vốn hơn 76.000 tỷ đồng. Khi hoàn thiện, tuyến đường sẽ mở ra lộ trình kết nối liên vùng thuận tiện, thúc đẩy phát triển kinh tế, xã hội, đô thị. Hiện tuyến này cũng đang được đề nghị rút ngắn tiến độ đưa vào khai thác gần 15 km cầu cạn, đoạn qua TP Thủ Đức, vào cuối năm 2025.
Nhờ quy hoạch nằm ngay trên trục Vành đai 3, cư dân của đại đô thị có thể dễ dàng kết nối các khu vực quan trọng của thành phố cũng như liên tỉnh. Trong đó, thời gian di chuyển từ Vinhomes Grand Park tới trung tâm quận 1 chưa đầy 30 phút lái xe, sau khi các dự án giao thông trọng điểm hoàn thiện.
Cộng hưởng với tuyến đường bộ là sân bay quốc tế Long Thành đạt công suất 25 triệu hành khách mỗi năm, tạo đòn bẩy gia tăng giá trị bất động sản tại Vinhomes Grand Park. Dự án nằm cách sân bay khoảng 30 km. Tính đến tháng 1, gói thầu nhà ga được xem là "trái tim sân bay Long Thành" đã thành hình, đang tiến hành lợp mái, dự kiến xong phần xây dựng năm 2025, hoàn thành các hạng mục trong tháng 8/2026.
Cư dân có thể nhanh chóng di chuyển đến sân bay qua Vành đai 3, cao tốc. Ở hướng ngược lại, các sản phẩm, tiện ích về vui chơi, giải trí, mua sắm, ẩm thực bên trong đại đô thị có tiềm năng đón lượng khách trong nước và quốc tế khổng lồ do nằm trên tuyến di chuyển từ sân bay về TP HCM.
Bên trong nội khu, Vinhomes Grand Park đáp ứng nhu cầu di chuyển của cư dân với các tuyến xe điện VinBus, vận hành từ năm 2022. Các tuyến này hiện kết nối đại đô thị đến trung tâm thành phố với lượng hành khách vận chuyển hàng tháng lên đến hàng trăm nghìn lượt.
Anh Lý Minh Tiến, cư dân phân khu The Rainbow, có những trải nghiệm dễ chịu với Vinbus sau gần một năm dọn về đô thị sinh sống. Mỗi buổi sáng, cư dân đều dùng xe buýt điện để di chuyển đến chỗ làm trên đường Nguyễn Công Trứ, quận 1. Tần suất xe dày đặc nên thời gian chờ rất ít. Không gian xe rộng rãi, dễ chịu. Anh tận dụng khoảng 45 phút trên xe để kiểm tra các công việc hoặc tranh thủ nghe vài bản nhạc yêu thích, lấy năng lượng trước giờ làm.
"Đô thị có tiện ích đa dạng, không thiếu gì. Những chuyến xe cùng hạ tầng tương lai là điểm đáng lưu tâm, tạo thêm sự tiện lợi cho gia đình khi di chuyển đến nhiều khu vực", anh Lý Minh Tiến nói.
Đại diện Vingroup cho biết Vinhomes Grand Park là đô thị hiếm hoi sở hữu quỹ đất rộng lớn hơn 271 ha ở khu Đông TP HCM. Trong đó, 70% diện tích được dành để phát triển không gian xanh và các tiện ích công cộng. Qua 5 năm, nơi đây đã đón hơn 60.000 cư dân về an cư. Con số sẽ tiếp tục tăng nhanh trong thời gian tới khi hàng loạt tuyến giao thông trọng điểm đi vào hoạt động và nhiều dự án, phân khu tiếp tục bàn giao.
Trong bối cảnh nguồn cung mới toàn thị trường bất động sản không nhiều, Vinhomes Grand Park trở thành điểm sáng đầu tư của thành phố. Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Housing, khu đô thị này chiếm tới 60% tổng lượng tiêu thụ căn hộ khu Đông, trong quý III/2024.
Còn theo báo cáo của nền tảng Batdongsan trong năm 2024, Vinhomes tiếp tục là chủ đầu tư được quan tâm nhất trên thị trường. Trong đó, 6 trên 10 dự án bất động sản hút sự quan tâm nhiều nhất thuộc về Vinhomes. Vinhomes Grand Park giữ vị trí số một tại khu vực TP HCM.
Các chuyên gia đánh giá sự quan tâm này đến từ nhiều yếu tố. Với Vinhomes Grand Park, ngoài hạ tầng siêu kết nối, dự án còn sở hữu hệ sinh thái tiện ích đa dạng đáp ứng mọi nhu cầu. Hơn nữa, đây là đô thị đã thành hình, bàn giao, với nhịp sống sôi động.
Trên diện tích 271 ha, chủ đầu tư kiến tạo nên không gian đa tiện ích. Nổi bật là công viên trung tâm rộng đến 36 ha - không gian để gia đình quây quần, thư giãn, cùng nhau tập thể dục hay tổ chức những buổi picnic cuối tuần. Sức chứa 15.000 người cho phép công viên trở thành nơi tổ chức các sự kiện văn hóa, lễ hội quy mô lớn, tầm cỡ quốc tế.
Với những cư dân yêu thể thao, đại đô thị đáp ứng bằng tổ hợp sân tập luyện đa dạng bộ môn. Khu thể thao ngoài trời mang tới các sân tập gym, hồ bơi phong cách resort, sân tập golf hai tầng, sân tập yoga, sân bóng đá, cầu lông, tennis, pickleball... phân bổ khắp các phân khu giúp cư dân dễ dàng rèn luyện sức khỏe.
Vincom Mega Mall với quy mô lên đến 45.000 m2, gồm 5 tầng nổi, 2 tầng hầm, hiện đón hàng trăm thương hiệu mua sắm, ẩm thực, giải trí khai thác kinh doanh. Hay mới nhất, công viên giải trí Grand Park với hàng chục trò chơi trên cạn và dưới nước, đi vào vận hành giúp bức tranh tiện ích của đại đô thị thêm sống động.
5 năm qua chủ đầu tư cũng tổ chức hàng trăm hoạt động phát triển cộng đồng. Trong đó, đơn vị phát động các chiến dịch xây dựng phong cách sống xanh, văn minh, tổ chức nhiều lễ hội âm nhạc quốc tế như 8Wonders. Dịp Tết Ất Tỵ, đô thị là nơi tổ chức hàng sự kiện như hội hoa xuân, các đêm nhạc, gian hàng chợ Tết. Kết hợp với hệ tiện ích sẵn có, Vinhomes Grand Park trở thành điểm đến thu hút cho người dân, du khách đón xuân. Đây cũng là "chất keo" giúp đô thị thu hút hơn 60.000 cư dân dọn về sinh sống và gắn bó.
Tương lai, Vinhomes Grand Park còn có thêm tháp văn phòng, dự kiến hút nhiều tập đoàn, doanh nghiệp lớn chuyển dịch trụ sở. Công trình giúp đại đô thị định hình địa danh "sống - làm việc - giải trí - thư giãn", tạo tiền đề thu hút thêm cư dân.
Theo đại diện chủ đầu tư, khi làn sóng "Đông tiến" tìm chốn an cư ngày càng mạnh mẽ, Vinhomes Grand Park với môi trường sống trong lành, tiện ích và hạ tầng kết nối sẽ trở thành đích đến cho nhiều người. Từ đây, dự án mở ra cơ hội đầu tư, kinh doanh khi tên tuổi Vinhomes luôn nằm trong nhóm dẫn đầu về thanh khoản và tốc độ tăng trưởng.
Nội dung: Hoài Phương - Thiết kế: Thái Hưng