UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành quy định điều kiện tách, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu với từng loại đất, áp dụng từ ngày 21/10. Với đất ở, diện tách tách thửa tối thiểu giữ nguyên như quy định cũ, riêng điều kiện về chiều rộng lô đất sau tách thửa đã được điều chỉnh tăng thêm 0,5-1 m, áp dụng cho một số quận trung tâm. Theo các chuyên gia, việc tăng chiều rộng lô đất sau tách thửa đồng nghĩa điều kiện để người dân được tách thửa đất bị siết chặt hơn.
Đơn cử, tại các phường thuộc quận Hải Châu, quận Thanh Khê, diện tích tách thửa tối thiểu 50 m2, chiều rộng tối thiểu 3,5 m (quy định cũ 3 m). Hay tại các phường thuộc quận Sơn Trà, chiều rộng tách thửa tối thiểu cũng tăng từ 3 m lên 4 m; quận Cẩm Lệ tăng từ 3,5 m lên 4 m.
| Khu vực áp dụng | Diện tích tách thửa tối thiểu | Chiều rộng tối thiểu |
| - Các phường thuộc quận Hải Châu, quận Thanh Khê | 50 m2 | 3,5 m (tăng 0,5 m) |
|
- Các phường thuộc quận Sơn Trà - Phường Mỹ An, phường Khuê Mỹ thuộc quận Ngũ Hành Sơn - Phường Khuê Trung, phường Hòa Thọ Đông thuộc quận Cẩm Lệ - Phường Hòa Minh, Hòa Khánh Nam thuộc quận Liên Chiểu |
60 m2 | 4 m (tăng 1 m) |
|
- Phường Hòa An thuộc quận Cẩm Lệ - Các phường còn lại thuộc quận Liên Chiểu (trừ Hòa Minh, Hòa Khánh Nam) |
70 m2 | 4 m (tăng 0,5 m) |
|
- Các phường còn lại thuộc quận Ngũ Hành Sơn (trừ Mỹ An, Khuê Mỹ) - Các phường còn lại thuộc quận Cẩm Lệ (trừ Khuê Trung, Hòa Thọ Đông, Hòa An) - Vị trí mặt tiền Quốc lộ 1A, Trường Sơn, Quốc lộ 14G, ĐT 602, ĐT 605 thuộc huyện Hòa Vang. |
80 m2 | 4 m (giữ nguyên) |
| - Các xã thuộc huyện Hòa Vang, huyện Hoàng Sa (trừ vị trí mặt tiền Quốc lộ 1A, Trường Sơn, Quốc lộ 14G, ĐT 602, ĐT 605) | 120 m2 | 5 m (giữ nguyên) |
Với đất phi nông nghiệp, diện tích tách thửa tối thiểu tại các quận Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà là 150 m2; tại các quận Ngũ Hành Sơn, Liên Chiểu, Cẩm Lệ là 200 m2 và tại huyện Hòa Vang là 300 m2. Thửa đất phải đảm bảo có cạnh tiếp giáp với đường giao thông tối thiểu 5 m. Điều kiện này không áp dụng cho khu vực vướng quy hoạch xây dựng tỷ lệ từ 1/2.000 đến 1/500.
Với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu tách thửa đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm là 1.000 m2; với đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối là 5.000 m2 và đất rừng sản xuất là 20.000 m2. Thửa đất sau tách thửa phải có lối đi tiếp cận đến từng thửa đất, chiều rộng cạnh tối thiểu 10 m.
Gần đây, liên tiếp các địa phương công bố quy định điều kiện tách, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu với từng loại đất. Đơn cử, Hà Nội vừa ban hành quy định diện tích đất ở tối thiểu 50 m2 mới được tách thửa, tăng 20 m2 so với quy định hiện hành, áp dụng từ 7/10.
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8 cũng siết chặt điều kiện tách, hợp thửa đất như đảm bảo có lối đi, kết nối giao thông công cộng, cấp, thoát nước hợp lý. Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh. Nếu thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu thì phải đồng thời hợp thửa với mảnh đất liền kề.
Ngọc Diễm