34 năm Nam Long phát triển đô thị 'giá trị thực'

Từ những căn nhà vừa túi tiền đến đại đô thị hàng trăm ha giàu bản sắc, Nam Long đưa "giá trị thực" vào nơi an cư cho hàng nghìn gia đình suốt nhiều thập niên.

Thành lập năm 1992, từ một doanh nghiệp xây dựng nhỏ, Nam Long vươn lên thành tập đoàn bất động sản tích hợp với doanh thu chục nghìn tỷ. Hành trình 34 năm của doanh nghiệp phản ánh sự chuyển dịch trong nhu cầu nhà ở và cách tổ chức không gian sống tại Việt Nam. Qua nhiều chu kỳ thị trường, doanh nghiệp từng bước phát triển, với một định hướng xuyên suốt - tạo ra sản phẩm và môi trường sống đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân, nhà đầu tư.

Từ giải quyết nhu cầu nhà ở đến tư duy phát triển đô thị

Năm 1992, từ căn phòng 28 m2 cùng 7 thành viên sáng lập, Công ty TNHH Xây dựng Nam Long ra đời. Đơn vị đặt mục tiêu nhỏ "làm một viên gạch đóng góp cho nền kiến trúc, xây dựng Việt Nam đẹp, dân tộc hiện đại". Đến năm 1995, từ vai trò nhà thầu phụ, đơn vị chuyển đổi, trở thành một trong 5 công ty tư nhân kinh doanh bất động sản đầu tiên tại Việt Nam. Năm 1996, khi phần lớn thị trường phân lô bán nền, doanh nghiệp công bố chương trình "Nhà Nam Long", đánh dấu chặng đường xây những nơi ở có quy hoạch chỉn chu cho người Việt.

Từ 2005, sau khi chuyển đổi sang mô hình công ty cổ phần, Nam Long đưa ra thị trường dòng căn hộ vừa túi tiền mang thương hiệu EHome. Sau đó, các dòng sản phẩm vừa sức mua thị trường như căn hộ biệt lập Flora và nhà phố, biệt thự Valora lần lượt ra đời. Theo đại diện chủ đầu tư, ở thời điểm đó, các dòng sản phẩm này đều bám sát nhu cầu thực của xã hội với các tiêu chí riêng về tiêu chuẩn sản phẩm và mức giá phù hợp với đại đa số người dân Việt Nam.

Ở thời điểm những năm 2020, Nam Long được thị trường nhìn nhận như một trong những nhà phát triển bất động sản vừa túi tiền hàng đầu. Điều này đến từ chiến lực đưa những dòng sản phẩm tối ưu giá vào trong những đô thị có quy hoạch bài bản. Đây cũng là giai đoạn đánh dấu chiến lược hợp tác quốc tế rõ rệt nhất của Nam Long khi bắt tay loạt đối tác lớn đến từ Mỹ, Malaysia, Singapore và Nhật Bản. Những đối tác này mang theo nguồn lực, kinh nghiệm để đầu tư vào công ty, dự án.

Sau 2020, khi thị trường bất động sản Việt Nam trưởng thành hơn. Trong định hướng quy hoạch tổng thể TP HCM và nhiều địa phương, việc phát triển không gian đô thị, hạ tầng giao thông liên vùng, hình thành các khu đô thị vệ tinh có quy hoạch đồng bộ được ưu tiên. Bắt nhịp, Nam Long triển khai chiến lược chuyển đổi, đẩy mạnh phát triển các khu đô thị tích hợp quy mô lớn tại những khu vực lân cận TP HCM, gắn phát triển nhà ở với hạ tầng xã hội và hệ sinh thái tiện ích phục vụ cư dân. Mô hình khu đô thị tích hợp (Integrated Township) tại các vùng vệ tinh được phát triển dựa trên 5 trụ cột sống - làm việc - học tập - giải trí - mua sắm.

Ông Nguyễn Xuân Quang - Chủ tịch Nam Long cho biết đây là cách đồng hành giải bài toán đô thị hóa, đồng thời góp phần hình thành những tọa độ đáng sống tại các vị trí chiến lược của tương lai. Sự chuyển dịch này đánh dấu bước phát triển trong tư duy kinh doanh của Nam Long. Từ việc cung cấp sản phẩm nhà ở, chúng tôi chuyển sang kiến tạo môi trường sống trong những khu đô thị được quy hoạch bài bản và giàu bản sắc.

Kiến tạo bản sắc cho đô thị

Kiến trúc sư Nguyễn Ngọc Thanh - nguyên Giám đốc Khối Quản lý Thiết kế dự án Tập đoàn Nam Long, một trong những người góp phần phát triển dự án trong hơn 3 thập kỷ qua, hiểu rõ triết lý "giá trị thực" mà doanh nghiệp theo đuổi. Ông nhấn mạnh đô thị giá trị thực phải tạo cho con người hai điều mà nhịp sống hiện đại thường lấy đi: thời gian và sự an tâm.

Trong đó, quy hoạch phải thuận tiện di chuyển, sắp xếp các tiện ích liền mạch để cư dân không mất nhiều thời gian tiếp cận. Thay vì di chuyển xa vào trung tâm thành phố, người dân có thể trải nghiệm hoạt động, có đầy đủ nhu cầu trong vài phút đi bộ. Ngay trong nội khu, cư dân có thể an tâm để con trẻ vui chơi, hoặc thoải mái kết nối xóm giềng.

Ở khu nam TP HCM, Mizuki Park (26 ha) được Nam Long phát triển cùng Hankyu Hanshin Properties và Nishi-Nippon Railroad. Nằm giữa hai tuyến kênh Ngang và kênh Lào, khu đô thị dành hơn 71% diện tích toàn khu cho kênh đào điều hòa, vườn Nhật và công viên. 4.000 gia đình đang sống tại đây. Đô thị được vinh danh là "Top 10 dự án hướng tới mục tiêu phát triển bền vững tiêu biểu nhất Việt Nam" (VNREA). Phân khu Trellia Vista đang mở bán, với chính sách sở hữu từ 400 triệu đồng, thanh toán 34 triệu đồng mỗi tháng.

Tọa lạc tại cửa ngõ phía tây, khu đô thị Waterpoint (355 ha, Tây Ninh) ôm trọn 5,8 km sông Vàm Cỏ Đông, sở hữu 95 ha mảng xanh mặt nước, 8 km kênh đào, 13 km đường dạo bộ và 8 km đường xe đạp. Khu đô thị đón đầu lợi thế hạ tầng từ đường Vành đai 4 và cao tốc Bến Lức - Long Thành. Đến nay, hơn 1.500 sản phẩm đã được bàn giao, vận hành đồng bộ công viên Central Park 25 ha, Country Club 3 ha, trường Emasi Plus, Talent Kids Academy, phòng khám, bến du thuyền.

Năm 2026, khu đô thị Waterpoint giành cú đúp giải thưởng, gồm "Best Mega Township Development" (PropertyGuru Vietnam Property Awards) và Top 10 khu đô thị đáng sống nhất Việt Nam (VNREA). Phân khu Solaria Rise đạt chứng chỉ công trình xanh EDGE của IFC. Phân khu Park Village đang bàn giao 96 căn biệt thự. Dự án Solaria Rise cất nóc trong khi đó phân khu Rivera Nagomi vừa được giới thiệu đến khách hàng với mức giá 5,5 tỷ đồng mỗi căn nhà phố vườn.

Tại Đồng Nai, cửa ngõ phía đông TP HCM, đơn vị phát triển Izumi City (170 ha, Đồng Nai) trải dọc hơn 5,5 km mặt sông. Đô thị dành trọn 20 ha không gian xanh và 6 ha mặt nước. Tọa lạc tại tâm điểm hành lang kinh tế ven sông, Izumi City đón làn sóng hạ tầng nghìn tỷ từ đường Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, sân golf chuẩn quốc tế và sân bay Quốc tế Long Thành.

Đô thị này được vinh danh là "Top 10 dự án nhà ở thương mại tiềm năng nhất Việt Nam" (VNREA). Cuối năm, Nam Long đẩy mạnh giới thiệu các dòng compound tại phân khu Izumi Gardenia và Izumi Canaria; khai trương clubhouse và ra mắt nhà mẫu thực tế vào tháng 12/2026.

Trong khi đó, Elyse Island (45 ha) nằm biệt lập trên đảo Đại Phước, giữ gần như nguyên vẹn vẻ thanh bình của một cồn đảo tự nhiên hiếm có. Dự án ghi dấu sự đồng hành giữa Nam Long và đối tác Nhật Bản Nishi-Nippon Railroad trong hành trình kiến tạo không gian sống cao cấp.

Tại Cần Thơ, Nam Long II Central Lake (43,8 ha) ghi dấu ấn 20 năm đồng hành cùng địa phương. Khu đô thị tích hợp này là nơi ở của gần 2.000 cư dân, với công viên hồ trung tâm rộng 3,36 ha và cụm thể thao 5.700 m2 gồm 11 sân pickleball đạt chuẩn quốc tế. Dự án đã hoàn tất cấp sổ hồng cho cư dân EHomeS vào tháng 9/2026 và đang giới thiệu bộ sưu tập nhà phố thương mại Cata House mặt tiền hai đại lộ 47 m.

Song hành cùng tiện ích, bản sắc đô thị của Nam Long được phát triển dựa trên triết lý quy hoạch "thuận tự nhiên" và tư duy lấy con người làm trung tâm (Human-centric Design). Kiến trúc sư Nguyễn Ngọc Thanh cho biết các dự án đều cố gắng giữ lại nét đặc trưng của địa thế, cảnh quan, quy hoạch nương theo những gì vốn có.

"Điều thú vị là giá trị của kiến trúc không nằm ở những gì được xây lên mà ở những khoảng không được giữ lại. Chính khoảng không này mới là nơi con người gặp gỡ, trò chuyện và tạo nên đời sống", ông Thanh nói.

Ba trụ cột giá trị thực

Suốt 34 năm, Nam Long phát triển hơn 11 khu đô thị trên cả nước, mang lại tổ ấm cho hơn 33.000 gia đình. Giá trị thực tại Nam Long xây dựng trên ba trụ cột: sản phẩm thực - đối tác thực - cam kết thực.

Ở trụ cột sản phẩm thực, doanh nghiệp tiêu chuẩn hóa từng dòng sản phẩm. Từ EHome, Flora đến Valora đều được tính toán về công năng, vật liệu, diện tích và chi phí sinh hoạt dài hạn, giúp người mua không phải chịu áp lực tài chính quá sức. Chẳng hạn, Nam Long xây dựng công thức tài chính cho người mua nhà: tổng chi phí trả góp nhà ở hàng tháng chiếm tối đa 30% thu nhập gia đình, và giá bán căn hộ tương đương mức tích lũy trong 6 năm của một hộ.

Nam Long có được sự đồng điệu với các đối tác quốc tế, tạo nên trụ cột Đối tác thực. Đơn vị nhận được sự đồng hành của IFC (World Bank), Goldman Sachs, Mekong Capital, Keppel Land ở cấp độ công ty cũng như mối quan hệ đồng kiến tạo với các tập đoàn hàng đầu Nhật Bản như Hankyu Hanshin Properties, Nishi-Nippon Railroad và Tokyu Corporation ở cấp độ dự án.

Bà Nguyễn Thanh Hương - Quyền Tổng giám đốc Tập đoàn kiêm Giám đốc khối Đầu tư Nam Long cho biết mô hình "đồng kiến tạo" với đối tác quốc tế là cùng chia sẻ lợi nhuận và cùng phân tán rủi ro. Trong đó, các đối tác Nhật Bản mang đến kỷ luật quản trị, quy chuẩn chất lượng và nguồn vốn dài hạn. Nam Long đóng góp sự am hiểu thị trường, năng lực thích ứng địa phương.

Ông Fukumoto Shota - Tổng giám đốc Hankyu Hanshin Properties Việt Nam khẳng định "chung triết lý bất động sản giá trị thực" là lý do lớn nhất giúp hai bên hợp tác lâu dài.

Tương tự, ông Koji Haruyama - Tổng giám đốc Nishi-Nippon Railroad Properties Việt Nam nhấn mạnh sự đồng điệu trong triết lý bất động sản giá trị thực với Nam Long. "Đó là lý do chúng tôi đã đồng hành 10 năm và hoàn toàn có thể tiếp tục hợp tác trong 10 năm, thậm chí 20 năm nữa", ông Koji Haruyama nói.

Ông Nakamura Masaki - Giám đốc Khối Kinh doanh Quốc tế Tokyu Corporation kiêm Tổng giám đốc Công ty TNHH Tokyu Development đánh giá cao Nam Long về tư duy làm điều xã hội cần. Theo ông, chủ đầu tư đặt mình vào vị trí cư dân để xây dựng hệ sinh thái theo tầm nhìn dài hạn, nâng cao chất lượng sống và giá trị toàn khu vực.

"Sự tương đồng này sẽ giúp hai bên tiếp tục kiến tạo những khu đô thị chuẩn mực", lãnh đạo đơn vị cho hay.

Trụ cột cam kết thực thể hiện trực tiếp qua kết quả thực thi, cam kết giữ lời hứa với khách hàng. Ông Nguyễn Xuân Quang - Chủ tịch Nam Long cho biết đơn vị luôn nhất quán việc hiện thực hóa sản phẩm thực tế đúng từng chi tiết như bản vẽ thiết kế.

"Chúng tôi bán một thứ mà xã hội thực sự cần, và quan trọng hơn cả là giữ trọn lời hứa với khách hàng, đúng từng cam kết về chất lượng và tiến độ đã công bố", người đứng đầu doanh nghiệp nhấn mạnh.

Cũng theo ông Nguyễn Xuân Quang, Nam Long có thể được ví như "một con người", luôn cần động lực, động cơ để cống hiến, tiến về phía trước. Sau 34 năm, điều doanh nghiệp cho rằng đã làm tốt là giúp nhiều người Việt sở hữu tổ ấm phù hợp với khả năng.

Hoài Phương