Vợ chồng tôi có một căn nhà mặt tiền định cho thuê, một phần thu nhập thuê nhà dùng để chi tiêu, phần còn lại để thuê căn hộ khác sinh sống. Dự kiến tổng số tiền cho thuê nhà được khoảng 150 triệu đồng mỗi năm
Sau khi nghiên cứu các quy định về thuế thu nhập cho thuê nhà đối với cá nhân, hộ gia đình tại Thông tư số 92/2015/TT-BTC ngày 15/6/2015 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện thuế GTGT và thuế TNCN đối với cá nhân cư trú có hoạt động kinh doanh, tôi thấy có những bất cập sau:
Thứ nhất, hai vợ chồng tôi chỉ có một căn nhà duy nhất. Sau khi cho thuê, tôi phải bớt một phần thu nhập này để thuê căn hộ khác làm chỗ ở, nhưng khoản chi phí này không được tính vào giảm trừ gia cảnh.
Thứ hai, căn nhà này là do vợ chồng tôi đồng sở hữu, nên khi cho thuê, theo tôi, thu nhập cho thuê nhà phải chia cho cả hai vợ chồng, nửa cho vợ, nửa cho chồng.
Tuy nhiên, hai nội dung này không được Thông tư số 92/2015/TT-BTC ngày 15/6/2015 của Bộ Tài chính hướng dẫn.
Giả sử căn nhà 5 người đồng sỡ hữu, nếu số tiền cho thuê nhà là 200 triệu đồng/năm, thì phải đóng 5% thuế giá trị gia tăng và 5% thuế thu nhập cá nhân, tổng số tiền thuế là 20 triệu đồng/năm. Nhưng nếu chia cho 5 người đồng sở hữu căn nhà thì thực tế thu nhập thuê nhà một người chỉ có 40 triệu đồng/năm và không phải đóng thuế.
Như vậy, Thông tư số 92/2015/TT-BTC ngày 15/6/2015 của Bộ Tài chính hướng dẫn việc thu thuế cho thuê nhà là bất cập.
>> Xem thêm: Mua nhà 1,5 tỷ xong mới phát hiện bị hớ
Hành trình có nhà Sài Gòn của chàng trai lương 5 triệu đồng
Với mức lương 5 triệu đồng, tôi được ngân hàng cho vay 200 triệu trả góp 10 năm và tôi đã xây được căn nhà cấp 4. |
Chia sẻ ảnh, bài viết của bạn về mua, bán, cho thuê nhà tại đây.