"Nhà 3,5 tỷ mà cho thuê dưới 10 triệu là giỏi, chứ hiện nay ở thành phố, nhiều nhà có giá hàng triệu đôla mà còn đóng cửa im ỉm.
Cái nhà thứ nhất là mua cho chính mình ở nên cần vị trí thuận lợi đi làm, đi học. Vị trí đó tất nhiên giá phải cao không nên so sánh gửi ngân hàng lời hơn. Cái nhà thứ hai trở lên thì bạn mới tính đến hiệu quả đầu tư như thế nào.
Ví dụ bạn dư 3,5 tỷ thì mua nhà hay mua đất, mua chỗ nào để nó sinh lời nhanh không bị chôn vốn? Hoặc bạn định kinh doanh gì với số vốn đó mà lời hơn so với ngân hàng?
Trong cơn sốt nhà đất vừa qua ngáo giá cũng khá nhiều, phần thì do "cò" thổi, phần thì người mua kỳ vọng tăng tiếp. Bây giờ nhiều người cần bán lại rất khó, bán lỗ thì tiếc, bán giá có lời thì không ai mua. Lại phải chờ "sóng" mới chưa biết là 5 hay 10 năm nữa.
Hiện nay các dự án mới cũng đang tăng giá bán và đang chờ người mua, nhưng cái khác là người mua bây giờ để ở thực nên họ cân nhắc kỹ".
Bạn đọc có nickname hongnhungpaticusi so sánh ngôi nhà 3,5 tỷ ở thị xã cho thuê dưới 10 triệu đồng một tháng là chấp nhận được, trong khi nhiều mặt bằng có giá cả triệu USD tại thành phố đang đóng cửa. Đồng thời, độc giả này cho rằng thế khó của nhiều người cần thanh lý bất động sản hiện nay là "bán lỗ thì tiếc, bán giá cao hơn thì không ai mua".
Trong bài viết Ngôi nhà 3,5 tỷ 'sinh lời' chưa tới 10 triệu đồng mỗi tháng, tác giả cho rằng nếu bán căn nhà lấy tiền gửi tiết kiệm, mỗi tháng vợ chồng người anh có 19 triệu đồng, vượt xa thu nhập cả hai.
>> Tôi mua căn hộ 1,8 tỷ chỉ dám vay 400 triệu
Từ cách đặt vấn đề trên, độc giả Quan Nguyễn phân tích: "Bài toán tỷ lệ lợi nhuận ròng trên tổng vốn đầu tư là bài toán cơ bản về đầu tư nhưng khó mà áp dụng ở Việt Nam vì nhiều yếu tố.
Yếu tố gây ảnh hưởng lớn nhất là quan niệm đầu cơ để bán lại chứ không quan tâm đến tỷ suất sinh lợi. Dĩ nhiên đến hiện tại, và có thể trong năm 2024, điều này càng rõ ràng hơn.
Những nhà đầu tư theo quan niệm đầu cơ sẽ đối mặt rất nhiều thử thách từ áp lực ngân hàng nếu sử dụng vốn vay (mà đa số là có) trong bối cảnh thanh khoản bất động sản ngày càng thấp. Và thanh khoản chỉ rơi vào các bất động sản có giá trị thấp hơn thị trường rất nhiều".
Độc giả có nickname ongkenhthang chỉ ra vòng luẩn quẩn khiến bất động sản tăng giá:
"Người mua nhà để ở thì không sinh lời, vì có bán đâu mà sinh lời, giả sử bán nhà thì tiền đó lại phải mua nhà khác để ở cũng với giá trị tương đương.
Chỉ có người mua nhà để bán lại mới có lời. Vì thế người người đi kinh doanh bất động sản, nhà nhà đi làm đầu cơ bất động sản. Lại vì thế giá bất động sản luôn bị giới buôn, giới đầu cơ thổi phồng.
Vậy là thành cái vòng luẩn quẩn dẫn đến hiện tượng bất động sản luôn tăng giá trong khi nó thực sự không đem lại lợi ích tương xứng với mức giá".
Hữu Nghị tổng hợp
>>Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Gửi bài tại đây.