 |
|
Khu đô thị mới Việt Hưng - Long Biên. Ảnh: Hoàng Hà. |
Nguồn cung văn phòng trong trung tâm hạn chế, mức giá thuê luôn được đẩy lên cao. Chính vì thế các tòa nhà văn phòng hạng A chỉ có những công ty đa quốc gia, tập đoàn lớn, văn phòng đại diện nước ngoài... tìm thuê.
Trên thực tế, so với vài năm trước, giá văn phòng loại A và B đã bị hét lên gần gấp đôi, dao động từ trên 40 đến gần 70 USD mỗi mét vuông. Thậm chí loại trung bình hạng C cũng bị đẩy từ ngưỡng 20 USD mỗi m2 lên tới 25-30 USD một tháng. Không chịu đựng nổi chi phí, nhiều doanh nghiệp đã lựa chọn cho mình giải pháp chuyển ra bên ngoài vùng ven trung tâm để chọn những văn phòng giá mềm hơn khoảng 10-15 USD một m2.
Ông Phạm Quang Hưng - Giám đốc Công ty Định giá bất động sản Hoàng Quân cho hay trong bối cảnh khó khăn, lạm phát, nhiều doanh nghiệp đã nghĩ đến việc cắt giảm chi phí cố định, trong đó thuê văn phòng là khoản đầu tiên tính tới, nhất là với là doanh nghiệp nhỏ và siêu nhỏ. Họ không đủ tiềm lực để thuê văn phòng với giá quá cao mà sự lựa chọn hợp lý nhất cho bối cảnh hiện tại là những văn phòng dưới 15 USD một m2.
Theo ông, văn phòng cho thuê giá rẻ chủ yếu là các căn hộ xây để ở, nhà dân hoặc được cải tạo từ nhà xưởng... vì vậy những căn hộ này không được xây dựng đồng bộ và thuận tiện về mặt giao thông, sinh hoạt như những tòa nhà cao cấp khác. Giá cả theo đó cũng dễ thở hơn vào khoảng 10-15 USD một m2 một tháng. Đây được coi là giá hợp lý.
Chẳng hạn một doanh nghiệp nhỏ hoạt động trong lĩnh vực thương mại dịch vụ với khoảng 15 nhân viên đang có nhu cầu thuê diện tích 150 m2 để làm văn phòng. Với giá văn phòng hạng B vào khoảng 30 USD một m2, doanh nghiệp phải chi tới tới 4.500 USD một tháng, tương đương gần 80 triệu đồng. Như vậy chỉ tính riêng tiền thuê văn phòng đã nhiều hơn tiền lương của tất cả nhân viên trong công ty cộng lại.
Tuy nhiên nếu thuê một căn hộ chưng cư có cùng diện tích, tại cùng khu vực địa lý, giá thuê chỉ khoảng 1.000 USD một tháng. Đây chính là một khoản tiết kiệm chi phí đáng kể để đầu tư cho những việc khác cấp bách và quan trọng hơn trong tình hình hiện nay.
"Tôi cho rằng, trong thời buổi lạm phát, khó khăn chung, văn phòng giá rẻ là lựa chọn số một của nhiều doanh nghiệp, công ty vừa và nhỏ", ông Hưng nói.
Theo ông Bùi Quốc Bình - chủ một doanh nghiệp bất động sản trên đường Nguyễn Phong Sắc, Hà Nội có hai lựa chọn cho doanh nghiệp vừa, nhỏ và siêu nhỏ trong bối cảnh hiện tại. Văn phòng loại trung bình hạng C và văn phòng giá rẻ. Trên thực tế văn phòng hạng C nằm tại một số khu vực như đường Nguyễn Phong Sắc, Trần Quốc Hoàn kéo dài cũng có điều kiện sinh hoạt và chất lượng dịch vụ khá tốt vì mới được xây dựng và cải tạo. Giá vào khoảng 15-30 USD một m2. Như vậy, nếu quy ra giá trị thực thì việc thuê một căn hộ loại này trong thời buổi lạm phát sẽ tiết kiệm được rất nhiều chi phí.
Mới đây một công ty viễn thông ở Hà Nội định chuyển trụ sở văn phòng tới địa điểm mới giá mềm hơn. Điều kiện đơn vị này đưa ra là giá hợp lý dưới 20 USD một m2 một tháng cho diện tích đất chừng 500 m2, phong thủy tốt. Điều kiện đi lại thuận tiện và có chỗ để xe ôtô, đặc biệt là phải nằm trong khu vực nội thành. Theo ông Bình, văn phòng giá mềm đáp ứng đủ yêu cầu của doanh nghiệp này vẫn có nhưng không nhiều. Hầu hết những địa điểm đẹp, thuận tiện đi lại đã có người "tia".
Tổng giám đốc Tập đoàn bất động sản Century Group - Nguyễn Trung Vũ cũng cho hay thời gian qua công ty đã đầu tư rất nhiều cho việc cải tạo nâng cấp nhà xưởng để chuyển thành những văn phòng cho thuê giá mềm nhằm đáp ứng nhu cầu của khách hàng.
Ông nhẩm tính thời điểm hiện tại cứ 20 khách hàng tìm đến tư vấn về dịch vụ nhà đất, hoặc tìm địa điểm đặt văn phòng thì có 2/3 đề cập đến văn phòng giá rẻ. Trong số 7-8 giao dịch cho thuê văn phòng thành công một tháng thì có khoảng một nửa là văn phòng giá mềm.
Những văn phòng cho thuê giá rẻ nằm chủ yếu ở khu vực vành đai, ven đô và các quận huyện ngoại thành hoặc mới thành lập như Long Biên, Cầu Diễn, Cầu Giấy, Thanh Xuân hay một số điểm thuộc ven quận Tây Hồ... "Với giá thuê dưới 10-15 USD một m2 một tháng, điều kiện sinh hoạt khá tốt, những văn phòng loại này luôn nằm trong tình trạng khan hàng. Đây cũng là phân khúc thị trường được chúng tôi đánh giá cao trong giai đoạn hiện nay và trong vòng một vài năm tới", ông Vũ nói.
Giới kinh doanh bất động sản nhận định phân khúc thị trường văn phòng giá mềm sẽ sôi động trong thời gian tới khi nhu cầu tìm thuê càng tăng cao. Tuy nhiên cái khó ở đây là do giá vật liệu xây dựng tăng quá cao nên nhiều chủ dự án không mấy mặn mà với việc đầu tư vào loại văn phòng này. Do vậy, Nhà nước cần có chính sách khuyến khích phát triển như không thu tiền đất hoặc thu với giá thấp, thu xếp nguồn vốn ưu đãi hoặc có hình thức hỗ trợ hợp lý hơn...
Hồng Anh