 |
|
VP như Melia lúc nào cũng kín chỗ. Ảnh: Hoàng Hà |
Theo dự báo của các chuyên gia, mức thiếu hụt văn phòng cho thuê sẽ còn kéo dài trong vài năm nữa và đương nhiên, khi cầu vượt cung thì giá của nó chắc chắn sẽ được đẩy cao.
Có nhiều cách lý giải cho thực tế trên. Khi gia nhập WTO, vị thế của VN được nâng lên và mảnh đất này đang là địa điểm hấp dẫn các nhà đầu tư. Cùng với tốc độ gia tăng của các DN trong nước và việc các Công ty nước ngoài được cấp phép đầu tư vào VN ngày một lớn thì trong vài ba năm nữa, viễn cảnh văn phòng cho thuê sẽ còn kéo dài, và khi đó, giá thuê văn phòng chắc chắn sẽ tăng. Theo một số chuyên gia thì giá có thể sẽ tăng mỗi năm 10% trong vài năm tới đối với cả ba loại văn phòng hạng A, hạng B và hạng C.
Hạng A đắt giá
Một trong những nguyên nhân quan trọng khiến giới kinh doanh tin rằng sẽ tiếp tục xảy ra sốt giá đối với văn phòng loại A là dòng vốn đầu tư nước ngoài đổ vào VN đang ngày một lớn, đi đôi với nó là sự có mặt đông đảo của các doanh nghiệp nước ngoài. Bản thân một số doanh nghiệp trong nước có tiềm lực về tài chính cũng muốn chuyển vào các tòa nhà văn phòng cao cấp để hưởng dịch vụ tốt hơn và để nâng cao hình ảnh, thương hiệu của mình trước đối tác. Hiện giá văn phòng cho thuê loại A như Diamond Plaza, Saigon Center, Saigon Tower, Sun Wah Tower có vị trí thuận lợi, tiện ích khoảng 25-35 USD/m2/tháng. Hai tòa nhà hạng A là Opera Business Centre trên đường Lý Thái Tổ và Pacific Place trên đường Lý Thường Kiệt ở Hà Nội sắp đi vào hoạt động cũng có giá tương tự. Giới kinh doanh bất động sản dự báo sức ép của nhu cầu thuê văn phòng hạng A sẽ không giảm cho tới năm 2008, bởi từ nay đến đó sẽ không có thêm nhiều cao ốc văn phòng hạng A đi vào hoạt động.
Thấy trước nhu cầu lớn của thị trường, Công ty Ever Fortune, chủ đầu tư tòa nhà Pacific Place đã dừng phương thức rao bán văn phòng có thời hạn, mặc dù trước đó vào thời điểm năm 2005 Công ty đã rao cho thuê 17.000 m2 văn phòng của tòa nhà. Họ đã tính toán, nếu giữ lại cho thuê trực tiếp thì lợi nhuận thu được sẽ còn lớn hơn nhiều so với rao bán có thời hạn. Giá văn phòng hạng A tăng khiến cho giá thuê mặt bằng bán lẻ tại một số tòa nhà trung tâm cũng lên cao “ngất ngưởng”. Giá thuê thỏa thuận đã vượt quá 50 USD/m2 cho thời gian thuê mỗi tháng tại các địa điểm đẹp của các trung tâm thương mại lớn như Vincom City Towers, Luxury Mall (Hà Nội). Phú Thái Group là một trong những Công ty đã “nhanh chân” thuê được toàn tầng 1 và 2 tòa nhà Hàng Hải tại ngã tư Đại Cổ Việt.
Đối với thị trường văn phòng cao cấp ở các vị trí đẹp thì vấn đề được quan tâm nhất chính là bãi đỗ xe. Thông thường bãi đỗ xe của tầng hầm không đủ chỗ chứa xe của nhân viên chứ chưa nói đến xe của khách hàng, điều này khó có thể khắc phục khi lượng xe ôtô ngày một tăng.
Hạng nhỏ hút khách
Anh Nguyễn Thanh Nam, Giám đốc một công ty kiểm toán độc lập quốc gia VN cho biết: "Trước khi chuyển đến khu văn phòng hiện nay, anh đã phải mất một năm thuê làm văn phòng tại căn hộ khu chung cư Trung Hòa - Nhân Chính. Lợi thế của việc thuê văn phòng trong các cao ốc là được hưởng hệ thống tiện ích cũng như dịch dụ của tòa nhà".
Thực tế cho thấy do thiếu hụt văn phòng cho thuê trong thời gian qua, nhiều doanh nghiệp có quy mô nhỏ và vừa đã lựa chọn các khu chung cư để làm văn phòng vì giá thuê ở đây thấp, hạ tầng tương đối ổn định. Chỉ tính riêng khu đô thị Trung Hòa- Nhân Chính (Hà Nội) đã có đến hàng chục công ty thuê căn hộ làm văn phòng. Anh Nguyễn Hữu Thắng Anh, một chuyên gia môi giới bất động sản cho biết: "Hiện văn phòng cho thuê loại B giá mỗi tháng khoảng trên dưới 20 USD/m2, các tòa nhà hạng C có quy mô nhỏ hơn giá khoảng dưới 15 USD/m2. Đây chính là đối tượng thu hút sự quan tâm của các DN nhiều nhất trong thời gian qua. Cuối năm 2006 và đầu năm 2007, mặc dù thị trường Hà Nội đã có thêm trên 100 nghìn mét vuông mặt sàn cho thị trường văn phòng cho thuê nhưng cũng không đủ nhu cầu đòi hỏi của DN. Theo đánh giá của công ty CB Richard Ellis VN (CBRE), thời gian qua tại hai mảng văn phòng hạng A và B, tỷ lệ cho thuê đạt mức 99% và 95%. Các tòa nhà sắp đi vào hoạt động cũng đã có một lượng lớn khách đặt chỗ.
Cơ hội nào cho nhà đầu tư trong nước?
Thực tế là hiện nay, giá văn phòng cho thuê của VN cao hơn rất nhiều so với các nước trong khu vực. Với lợi nhuận cao, hiện có rất nhiều DN VN đã nhìn ra đây là một lĩnh vực đặc biệt hấp dẫn, có tính chiến lược lâu dài, ổn định, ít rủi ro nên cũng nhanh chân tham gia. Miếng "bánh" béo bở mà trước đây hầu như chỉ các Công ty đầu tư nước ngoài chia nhau thì nay các chủ đầu tư trong nước cũng đã có phần.
Chị Nguyễn Thị Vinh, Phó TGĐ Công ty cổ phần Thái Hưng (Thái Nguyên) cho biết: "Trước nhu cầu về văn phòng rất lớn của các DN, đầu năm 2007 Công ty sẽ triển khai xây dựng cao ốc tại đường Phạm Văn Đồng với số vốn đầu tư dự kiến khoảng 20 triệu USD. Cao ốc này dành một phần cho văn phòng của công ty tại Hà Nội, phần còn lại sẽ mang ra cho thuê.
Ông Trần Trọng Hiếu, Giám đốc đầu tư IDJ cho biết: "Gần đây, chỉ trong một khoảng thời gian ngắn, Công ty đã tiếp hơn 1.000 nhà đầu tư bất động sản nước ngoài, trong đó có khá nhiều nhà đầu tư sang VN tìm kiếm các dự án VP cho thuê và căn hộ cao cấp ở trung tâm Hà Nội và TP HCM".
Trước thực tế trên, nhiều chuyên gia bất động sản còn nhận định: "Vào thời điểm này, nếu nhà đầu tư nào mạnh dạn đầu tư sớm thì sẽ thắng sớm. Tuy nhiên, hầu hết các tòa nhà cao ốc trên địa bàn TP HCM và Hà Nội đều được các DN nước ngoài quản lý. DN VN tham gia vào thị trường này vẫn còn nhỏ lẻ, một phần là hạn chế về vốn và khả năng quản lý còn kém. Chính vì vậy các DN trong nước chủ yếu vẫn tập trung vào phân khúc văn phòng hạng B và C. Trên thực tế nhiều DN đầu tư vào lĩnh vực này đã rất thành công như tòa nhà Thành Đông trên phố Kim Mã, Dragon đường Trần Duy Hưng. Và yếu tố kinh doanh thành công chính là lý do để nhiều nhà đầu tư trong nước đã và đang lên kế hoạch triển khai xây dựng một loạt tòa nhà văn phòng cho thuê trong thời gian tới".
(Theo DĐDN)