Theo số liệu thống kê mà CBRE công bố chiều qua, trong 5,4 tỷ USD vốn FDI đổ vào Việt Nam quý I có 4,5 tỷ USD đầu tư vào lĩnh vực bất động sản (chiếm tới 80%). CBRE dự báo việc mở rộng địa giới Hà Nội sẽ tạo cơ hội xây dựng một quy hoạch tổng thể thống nhất cho thành phố này và các vùng lân cận, đồng thời thu hút ngày càng nhiều các nhà đầu tư nước ngoài với các dự án lớn vào thị trường bất động sản của Hà Nội tương lai.
 |
|
Giá cho thuê văn phòng tại Hà Nội đang đứng ở mức cao. Ảnh: Hoàng Hà. |
Tại Hà Nội, giá cho thuê căn hộ chung cư cao cấp một tháng vào khoảng 30-50 USD một m2, giá thuê phòng của khách sạn 5 sao vào khoảng 155 USD một đêm, tăng 30% so với năm 2007, nhưng công suất phòng lại giảm 10% xuống còn 70%. Nguyên nhân được cho là do The InterContinental Hanoi Westlake ở khu vực hồ Tây đã được đưa vào hoạt động tăng nguồn cung. Giá thuê văn phòng vẫn ở mức cao, giá trung bình của văn phòng hạng A là 50USD một m2 (tăng 28% so với quí trước). Thậm chí có nơi giá lên tới 66-70 USD một m2 với những văn phòng có vị trí đẹp hiện nay.
Theo đánh giá của CBRE, giá thuê văn phòng tại Hà Nội được đẩy lên cao là do nhu cầu thuê văn phòng lên cao, trong khi đó nguồn cung mới cho thị trường thì còn khan hiếm. Trong quý I, tổng cung văn phòng hạng A chỉ có tòa nhà Á Châu (3.100m2), tòa nhà Suncity (5000m2), cung văn phòng hạng B chỉ có tòa nhà Viet Tower (10.500m2). Những tòa nhà này khi đi vào sử dụng đã được thuê hết. Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội sẽ vẫn tiếp tục sôi động trong ngắn hạn cho tới 2010, đến 2011 trở đi thị trường sẽ dần đi vào ổn định khi có nhiều dự án lớn đi vào hoạt động. Nguồn cung sẽ dồi dào hơn. Theo nhận định của CBRE, xu hướng của thị trường văn phòng Hà Nội trong thời gian tới là xu hướng thuê trước khi tòa nhà khai trương trong trung tâm sẽ rất sôi động. Tỷ lệ mặt bằng trống thấp (2%), các nguồn cung mới sẽ nhanh chóng được thuê hết, các khách hàng có xu hướng thuê với diện tích lớn. Nhu cầu về văn phòng Hà Nội sẽ được đáp ứng dần trong một vài năm tới khi nhiều dự án lớn đi vào hoạt động và có thêm nhiều dự án lớn khác được triển khai.Giá thuê văn phòng tại Hà Nội tăng cao, nhưng giá nhà không mấy thay đổi. Trong khi tại TP HCM giá bán nhà giảm từ 20-30% thì ở Hà Nội thị trường vẫn bất động. Theo CBRE, giá nhà tại TP HCM Minh giảm xuống một phần do nguồn cung đã bắt đầu đáp ứng được nhu cầu của thị trường trong khi đó nhu cầu về căn hộ chung cư ở Hà Nội vẫn còn rất cao.
Bên cạnh đó, chính sách thắt chặt tín dụng của Ngân hàng Nhà nước trong thời gian qua đã có tác động đến việc mua bán nhà đất. Nhiều nhà đầu tư cá nhân đang bán tháo các căn hộ vì họ không thể duy trì khoản vay ngân hàng. Lãi suất vay cao cùng với việc tăng chi phí xây dựng lên 15% đã làm giảm sức hấp dẫn của dịch vụ vay thế chấp đối với người mua trong nước nhưng lại có tác dụng hạ nhiệt, giảm bớt những rủi ro do thị trường bất động sản đang phát triển quá "nóng".
Dự kiến tại Hà Nội, trong năm 2008, một số dự án được đưa vào sử dụng gồm: Parkson tại Viet Tower (11.000 m2); Syrena (5.000 m2) (tổng diện tích mặt bằng cho thuê bán lẻ: khoảng 150.000 m2); Skyline (190m2); Hà Thành Plaza (khoảng 4.500m2); SunCity Building (1.000m2).
Cho tới cuối năm 2008, sẽ không có khu thương mại đáng kể nào khai trương. Nhu cầu về văn phòng cho thuê, căn hộ chung cư, khách sạn và khu thương mại bán lẻ sẽ chỉ được đáp ứng đầy đủ cho đến thời điểm 2010 khi nhiều dự án bất động sản lớn được đưa vào hoạt động. Việc Chính phủ quyết định mở rộng địa giới hành chính Hà nội lên gấp 3 lần hiện nay sẽ kéo theo nhu cầu rất lớn về xây dựng nâng cấp cơ sở hạ tầng.
Theo CBRE hiện tại có rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm và muốn tìm kiếm cơ hội đầu tư các dự án bất động sản lớn vào Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng. Môi trường đầu tư thuận lợi và không ngừng được cải thiện, triển vọng phát triển sáng sủa, nhu cầu văn phòng, căn hộ lớn khi ngày càng nhiều nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào Hà Nội, dân số đông, quá trình đô thị hóa nhanh cùng với nền kinh tế phát triển năng động đã đưa Hà Nội, Việt Nam trở thành thị trường tiềm năng thu hút nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư trong khu vực và trên thế giới trong tương lai.
Hồng Anh