Tại tọa đàm "Bất động sản gắn với du lịch - nghỉ dưỡng Sầm Sơn: Khi đại bàng cất cánh" do kênh dữ liệu Vhome tổ chức ngày 29/10, các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản Thanh Hóa có nhiều diễn biến tích cực dù thị trường chung ảnh hưởng của dịch bệnh. Trong đó khu vực Sầm Sơn là tâm điểm.

Cụ thể, về diện mạo thị trường bất động sản và du lịch Sầm Sơn, các chuyên gia cho rằng khu vực này được đầu tư phát triển du lịch từ một thập kỷ trước, tuy nhiên còn manh mún và thiếu chuyên nghiệp. Thời điểm "thay da đổi thịt" mạnh mẽ nhất của thành phố này được đánh dấu trong giai đoạn dịch bệnh.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, trong ngành du lịch, khái niệm về Thanh Hóa chính là đến Sầm Sơn, địa danh quen thuộc của khách du lịch miền Bắc từ thời bao cấp. Khu vực này cũng từng thu hút nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn từ 5-7 năm trước. Tuy nhiên thời gian gần đây, Sầm Sơn mới thực sự thay đổi nhờ tận dụng "đúng và trúng" những tiềm năng lớn nhất. Cũng nhờ đó, thành phố này tiếp tục là nhân tố quan trọng thúc đẩy kinh tế Thanh Hoá.

"Thanh Hóa dần trở thành một cực của 'tứ giác phát triển' ở khu vực Bắc Bộ do tỉnh này đang thay đổi mạnh mẽ, năng động từ tư duy, chiến lược, tận dụng lợi thế tốt nhất từ các vùng kinh tế biển và các khu công nghiệp...", ông Đính cho biết.

Theo ông Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, bất động sản gắn và du lịch ở Sầm Sơn đã "lột xác" nhờ quá trình thay đổi về cơ sở hạ tầng và văn hóa du lịch. Ông Thiên dẫn chứng 6 tháng đầu năm nay, Thanh Hóa đã đón 1,5 triệu khách du lịch, tập trung phần lớn ở Sầm Sơn dù ảnh hưởng dịch bệnh đến các thị trường khác còn rất nặng nề. Nguyên nhân là khu vực này tích hợp các yếu tố "an toàn" như tài nguyên du lịch sẵn có, vị trí gần Hà Nội.

Tương tự, bà Hà Thị Thanh Huyền - Phó tổng giám đốc Sun Property (thành viên Sun Group) cũng cho biết sau một thập kỷ, Thanh Hóa đang có lợi thế rất lớn về vị trí khi rút ngắn khoảng cách di chuyển với Hà Nội.

"Thay vì mất nửa ngày từ Hà Nội tới Thanh Hoá như 10 năm trước, quãng đường hiện nay rút ngắn còn 2 tiếng, thậm chí sắp tới còn 1 tiếng 30 phút. Điều này giúp du lịch và bất động sản Sầm Sơn thay đổi diện mạo rất nhiều", bà Huyền chia sẻ.

Tuy nhiên trong nhiều yếu tố giúp thị trường Sầm Sơn "bứt tốc" thời gian gần đây, các chuyên gia cho rằng sự hiện diện của nhà đầu tư lớn chính là nhân tố dẫn dắt. Khu vực này hiện nay đã hội tụ những doanh nghiệp bất động sản lớn hàng đầu như Sun Group, FLC, Vinhomes, TNR, Flamingo,... với những dự án quy mô lớn, được đầu tư bài bản, thu hút sự quan tâm từ giới đầu tư và khách hàng.

Theo dữ liệu của Vhome, một số dự án tại Sầm Sơn có tốc độ thanh khoản rất cao. Ví dụ, chỉ sau một tháng ra mắt thì 97% shophouse của một khu đô thị thương mại – dịch vụ tại trung tâm Sầm Sơn đã được đăng ký đặt mua. Báo cáo thị trường quý III của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho thấy nhiều dự án được chào bán ở Thanh Hóa thời gian qua có tỷ lệ hấp thụ bình quân 40-60%. Những dự án mới, quy mô lớn đến từ các thương hiệu như Tập đoàn Sun Group, Flamingo,... ghi nhận tỷ lệ hấp thụ trên 80%.

Về giá bất động sản, các chuyên gia cũng nhận định những khu vực ghi nhận thông tin tích cực về quy hoạch, hiện diện các dự án lớn như Sầm Sơn, Quảng Xương, Hoằng Hóa... có mức tăng trưởng về giá tốt. Thậm chí, một số khu vực giá tăng gấp 3 lần trong vài năm qua.

Bà Huyền đánh giá tất cả những yếu tố trên sẽ mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư cá nhân, quỹ, chủ đầu tư và nhà phát triển tại Thanh Hóa, đặc biệt ở Sầm Sơn bởi khu vực này đang ở giai đoạn đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới.

Đánh giá về triển vọng khu vực Sầm Sơn, các chuyên gia đều cho rằng địa phương này còn có nhiều tiềm lực để phát triển. Ông Đính nhận định nếu tập trung phát triển cơ sở hạ tầng, kết nối vùng kinh tế cùng sự vào cuộc của chủ đầu tư lớn, Sầm Sơn có thể theo kịp những thị trường lớn như Phú Quốc, Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang trong vòng 3-5 năm tới.

Còn theo ông Trần Đình Thiên, cho rằng thời gian tới Thanh Hóa cần tăng cường thu hút những chủ đầu tư xứng tầm, đủ đẳng cấp để kéo kinh tế địa phương phát triển. Trong đó, Sầm Sơn sẽ trở thành một tổ hợp đô thị có nhiều sự khác biệt, là nhân lõi hút nguồn lực đầu tư vào tỉnh này.

Nhóm phóng viên