Được xem là trung tâm tài chính của châu Âu, mỗi năm Ireland đón nhận hàng nghìn người định cư. Bên cạnh đó là một lực lượng lao động đổ xô về các thành phố thịnh vượng tại quốc gia này sinh sống, tìm kiếm cơ hội việc làm ở các tập đoàn lớn thế giới.
Kéo theo đó, nhu cầu về nhà ở, trong đó có nhà ở cá nhân và cho thuê tăng cao. Theo nghiên cứu mới nhất, đến năm 2036, Ireland cần xây mới ít nhất nửa triệu ngôi nhà để đáp ứng chỗ ở cho 5,8 triệu dân. Tức mỗi năm, thị trường cần ít nhất 36.000 sản phẩm mới. Dù vậy, các thống kê gần nhất cho thấy các dự án chỉ đáp ứng hơn 20% nhu cầu. Số lượng nhà ở bàn giao trong 2021 mới chỉ đạt 20.000 căn.
"Trước thực trạng đó, nhà ở xã hội cũng không ngoại lệ, thậm chí còn được xem là một trong những loại hình nhà ở thu hút hàng đầu tại Ireland", theo The Irish Time.
Theo CBRE, bởi các chính sách thúc đẩy nhà ở xã hội mà trong năm qua lợi nhuận của nhiều dự án trong giai đoạn hoàn thiện và sắp bàn giao không ngừng tăng, đặc biệt khi giá vật liệu xây dựng và cơ chế pháp lý siết chặt tiếp tục là thử thách cho các chủ đầu tư mới gia nhập thị trường.
Bằng chứng là thị trường này liên tục đón nhận nhiều giao dịch lớn. Đơn cử như Ardstone Capital đã huy động được 450 triệu Euro cho quỹ đầu tư mở cốt lõi mới từ CBRE Global Investment Partners, mục đích đầu tư cung cấp nhà ở giá rẻ chất lượng cao cho người thuê nhà ở xã hội, giá cả phải chăng và tư nhân ở Dublin. Dự án 39 căn hộ nhà ở xã hội ở đường Blackhall, Smithfield, trung tâm Dublin được Aberdeen Standard Investments (ASI) đầu tư 20 triệu euro cũng đã được bàn giao cho Hội đồng thành phố Dublin theo hợp đồng thuê 25 năm
Mở cửa đón dòng vốn ngoại
Bối cảnh cầu vượt cung mở ra cho Ireland một thị trường bất động sản tiềm năng. Với mong muốn thúc đẩy thêm bàn giao nhà ở xã hội, Chính phủ Ireland cũng cam kết hỗ trợ hơn 6 tỷ Euro trong chiến dịch "Tái thiết Ireland". Một trong những mục tiêu đề ra là số lượng nhà ở xã hội phải đạt 50.000 căn, trong đó xây mới 33.500 căn nhà ở xã hội, mua lại 6.500 căn từ thị trường, và 10.000 căn còn lại sẽ thông qua thỏa thuận thuê lại từ các doanh nghiệp. Nói cách khác, Chính phủ Ireland đang khuyến khích các đơn vị đầu tư bất động sản đẩy mạnh xây dựng phát triển thêm nhiều dự án mới và cho Chính phủ thuê lại.
Theo bà Jenny Đặng - trưởng đại diện Bartra Wealth Advisors, đơn vị tư vấn đầu tư thuộc Tập đoàn Bartra Capital - một trong những đơn vị lớn nhất tại Ireland về phát triển nhà ở xã hội và viện dưỡng lão, bên cạnh hình thức tài trợ 500.000 Euro cho Chính phủ, thì hình thức đầu tư 1 triệu Euro vào các dự án của doanh nghiệp được phần đông nhà đầu tư lựa chọn. Năm ngoái, trong số tất cả các chấp thuận cho chương trình IIP, diện đầu tư doanh nghiệp chiếm 63% và Bartra Wealth Advisors có gần 70% tổng số chấp thuận cho diện đầu tư doanh nghiệp. Hơn nữa, đây còn được xem là cánh cửa cho các nhà đầu tư mong muốn định cư tại đảo quốc này. Thông qua việc đầu tư 1 triệu Euro vào dự án nhà ở xã hội được Chính Phủ phê duyệt, các nhà đầu tư có thể lấy quyền cư trú Ireland nhanh chóng và được hoàn vốn sau 3 năm.
Lý giải điều này, đại diện Bartra cho biết, phương án đầu tư vào doanh nghiệp có nhiều ưu thế như chỉ phải chuyển tiền đầu tư sau khi có thư chấp thuận. Do đó, nhà đầu tư có thể yên tâm là việc chuyển tiền đầu tư đồng nghĩa với việc sẽ được cấp Visa Stamp 4 và có quyền cư trú Ireland cho cả gia đình. Ngoài ra, sau giai đoạn đầu tư ba năm vào dự án nhà ở xã hội, số tiền đầu tư 1 triệu Euro sẽ được hoàn lại đầy đủ.
Bên cạnh ưu điểm hoàn 100% vốn ban đầu sau ba năm, Chính phủ Ireland còn ban hành chính sách thuê nhà ở xã hội dài hạn (thời hạn thuê là 25 năm và Chính phủ thanh toán tối đa 95% giá thuê thị trường đã thỏa thuận).
Các dự án liệt vào danh mục đầu tư định cư được đảm bảo bởi quy trình xét duyệt từ Chính phủ. Ngoài quy mô và chất lượng của dự án, thì uy tín và kinh nghiệm của chủ đầu tư cũng là yếu tố quan trọng để dự án được cấp phép đón dòng vốn nước ngoài.
Bartra Group là một trong những tập đoàn giàu kinh nghiệm trong phát triển các dự án nhà ở xã hội. Đến tháng 7/2020, doanh nghiệp đã triển khai 435 nhà ở xã hội, đạt giá trị vượt 130 triệu Euro. Mục tiêu sẽ xây dựng thêm hơn 1.200 căn trong 5 năm tới.
"Các dự án của Bartra giúp hỗ trợ nâng cấp hạ tầng cơ sở cộng đồng cho đất nước nên được Sở Di trú Ireland INIS ưu tiên. Cụ thể, các dự án nhà ở xã hội của Bartra đều đã được chính quyền địa phương ký thỏa thuận thuê dài hạn 25 năm với cam kết chi trả 95% giá thuê thị trường theo thỏa thuận, đồng thời các dự án đều áp dụng chỉ số trượt giá (index-linked) và được nhiều doanh nghiệp khác nhau cấp vốn thi công phát triển. "Qua đó có thể thấy rủi ro đầu tư là thấp và vốn của nhà đầu tư được đảm bảo", bà Jenny Đặng chia sẻ.
Các dự án nhà ở của tập đoàn đều tọa lạc tại Dublin và quá trình thi công xây dựng có sự tham gia của nhiều chuyên gia kinh nghiệm như kiến trúc sư, chuyên viên quy hoạch, kỹ sư định giá xây dựng, và công ty xây dựng.
Hiện dự án nhà ở xã hội mới nhất của Bartra là Colmcille House tại Stoneybatter, Dublin 7. Dự án hoàn công vào tháng tư với tổng cộng 23 căn hộ, và tọa lạc tại vị trí đắc địa ở Dublin khi chỉ cách trạm Smithfield LUAS vài phút đi bộ và cách trung tâm thành phố chưa đến 2km. Từ Colmcille House có thể nhìn thấy khung cảnh toàn thành phố. Mỗi căn hộ tại Colmcille House đều được thiết kế đẹp mắt và có diện tích lớn.
"Với kinh nghiệm dày dặn về di trú Ireland và chuyên môn chuyên sâu về lĩnh vực đầu tư nói chung cũng như mạng lưới đối tác kinh doanh rộng rãi, chúng tôi luôn thành công trong việc duy trì 100% tỷ lệ hồ sơ IIP có chấp thuận và 100% tỷ lệ hồ sơ gia hạn thành công", trưởng đại diện Bartra Wealth Advisors Việt Nam khẳng định.
Thế Đan
Bartra Wealth Advisors mang đến các dịch vụ đầu tư nhập cư Ireland, thông qua những dự án chất lượng cho khách hàng tại Việt Nam với tỷ lệ thành công 100%. Đặt lịch hẹn tư vấn với chuyên gia của Bartra tại đây. Văn phòng Đại diện: Tầng 21 tòa nhà Vietcombank Tower, 5 Công trường Mê Linh quận 1, TP HCM.
Hotline: 0778778846 - (028) 3827 1988.
Website: https://hubs.li/H0T7dk90