Mức diện tích bình quân tại TP HCM hiện là 10,27 m2/người. |
Chưa bao giờ tại TP HCM việc kinh doanh nhà đất lại trở nên phổ biến như hiện nay. Trong bối cảnh giá nhà đất cứ tăng vùn vụt, việc mua bán luân chuyển vốn thông qua "kênh" địa ốc đã đem lại mức siêu lợi nhuận cho rất nhiều người. Phương thức kinh doanh nhà đất hiện nay rất đa dạng:
Thứ nhất là mua bán đất trong các dự án quy hoạch. Hiện nay không ít người tìm mọi cách săn lùng đất từ các dự án của các công ty dù chỉ bằng hình thức mua bán đất trên giấy. Với cách giao dịch này, khoảng 100-200 triệu đồng vốn vay ngân hàng đã có thể mua vài ba lô đất dự án (trả trước 30-40% giá trị lô đất). Sau khoảng 2-3 tháng, người mua mang toàn bộ giấy tờ (gồm hợp đồng góp vốn đầu tư, phiếu xác nhận mua đất, họa đồ phân lô...) đến công ty hoặc bất cứ điểm dịch vụ nhà đất nào để ký gửi, bán lại. Mức sinh lợi từ phương thức này có thể lên đến 40-50 triệu đồng/lô đất trong thời gian rất ngắn, tùy theo đất của các dự án này sốt nhiều hay ít.
KTS Nguyễn Tiến Quang - Trưởng trung tâm Giao dịch bất động sản Ngân hàng TMCP Phát triển nhà TP HCM: Nguyên nhân của tình trạng tăng giá bất động sản gồm: tác động của các chính sách mới như luật đất đai sửa đổi có hiệu lực từ tháng 10/2001, chủ trương cho Việt kiều mua nhà của chính phủ... Nhiều người dự báo bất động sản tăng giá mạnh và đổ xô đầu tư vào thị trường này để đón lõng. Nguyên nhân thứ hai là lãi suất tiền gửi ngân hàng quá thấp, đặc biệt là lãi suất tiền gửi USD liên tục giảm khiến nhiều người rút vốn ra khỏi ngân hàng và đầu tư vào đất đai; thị trường chứng khoán sụt giảm trong năm cũng khiến nhiều nhà đầu tư rút vốn đẩy vào đất đai. Các công ty kinh doanh, nhiều cá nhân có vốn lớn khác đầu cơ, găm nền đất cũng như tăng mạnh việc đầu tư dự án sau đó xắt lát dự án ra bán... |
Chẳng hạn, giá đất ở dự án khu dân cư P. ở quận 9 khi bán ra chỉ vào khoảng 1,6-1,9 triệu đồng/m2 vào thời điểm tháng 7/2001 thế mà đến đầu tháng 2 năm nay đã được rao bán lại với giá 2,6-3,3 triệu đồng/m2. Hoặc đất trong các dự án của công ty H. tại một khu dân cư ở Thủ Đức, giá gốc 1,7-1,8 triệu đồng/m2 sau khoảng 2 tháng đã được rao bán lại với giá 2,1-2,3 triệu đồng/m2.
Một phương thức kinh doanh khác là mua đất với diện tích lớn rồi phân lô bán lại (đối với đất có diện tích 2.000 m2 trở lên) tại các quận 7, 12, Gò Vấp. Với phương thức này, chủ đầu tư một dự án phân lô hộ lẻ trên đường Quang Trung thuộc phường 12, quận Gò Vấp đã thu lợi khoảng 6 tỷ đồng trên một khu đất 1,5 ha. Tại khu vực nội thành, chuyện kinh doanh nhà ở bỗng trở nên nóng bỏng hơn khi đầu năm 2001, một số đại gia từ Hà Nội, Hải Phòng... vào cạnh tranh với giới kinh doanh nhà, đất tại TP HCM. Mức siêu lợi nhuận từ khoảng 200-300 ngôi biệt thự có giá trị hàng nghìn lượng vàng tại quận 1, quận 3 đã khiến cho tình hình mua bán ngày càng nóng.
Tăng giá do dự án
Chỉ với riêng dự án đại lộ Đông - Tây, khoảng hơn 5.000 căn hộ phải giải tỏa với lượng tiền đền bù trên 2.000 tỷ đồng cũng đã khiến cho nhu cầu về nhà ở của cư dân trong phạm vi dự án này góp phần tạo nên sự gia tăng đột biến trong nhu cầu nhà ở của người dân thành phố.
Có thể làm một phép so sánh: lượng nhà rao bán tại siêu thị địa ốc ACB hiện nay là 2.000 căn, hệ thống siêu thị của Công ty Địa ốc Hoàng Quân là xấp xỉ 1.000 căn. Hai đơn vị có lượng nhà gửi rao bán lớn nhất này hiện cũng mới đáp ứng hơn 1/2 nhu cầu nhà ở cho dân đại lộ Đông - Tây, chưa kể hàng loạt dự án vừa và nhỏ đã được ráo riết triển khai từ năm 2000 đến nay.
Việc tăng giá nhà đất ngoài lý do nhu cầu nhà ở của người dân tại các dự án, còn bị ảnh hưởng rất lớn bởi các thông tin về quy hoạch giao thông, mở rộng lộ giới. Một con đường ở phường Phước Long B (quận 9) vào đầu năm 2001 khi còn là đường đất đỏ 5 m, giá mặt tiền chỉ 500-600 nghìn đồng/m2. Đến cuối năm 2001, được mở rộng 7 m và trải nhựa, giá đất tại tuyến đường này đã được đẩy lên 3-3,5 triệu đồng/m2. Có thể kể ra rất nhiều công trình giao thông đã tác động mạnh đến giá đất nhiều khu vực như đường Xuyên Á, dự án đường vành đai ở quận 9, đường Lê Thánh Tôn (nối dài)... Chưa kể, khi một vài dự án khu dân cư được triển khai thì hầu như giá đất các khu vực lân cận đều đồng loạt tăng giá như hiện tượng giá đất ở phường Phú Hữu, quận 9, khu vực lân cận Công viên phần mềm Quang Trung, quận 12...
(Theo Thanh Niên)