Cấp quyền sở hữu nhà ở tại TP HCM sẽ nhanh hơn. |
Lệ phí và giá đo vẽ nhà đất Lệ phí đăng ký cập nhật biến động (đăng bộ) là 30.000 đồng/hồ sơ. Lệ phí cấp giấy chứng nhận vẫn giữ theo quy định hiện hành 50.000 đồng/hồ sơ. Đơn giá lập bản vẽ sơ đồ nhà đất để cấp giấy chứng nhận theo kế hoạch là 2.000 đồng/m2 nhân với diện tích xây dựng nhà trệt (không tính diện tích các tầng trên) đối với khu vực đã có bản đồ địa chính mới. Tại khu vực chưa có bản đồ địa chính giá đo vẽ nhà 2.000 đồng/m2 nhân với diện tích nhà trệt, sau đó cộng thêm giá đo vẽ đất 500 đồng/m2 nhân với diện tích khuôn viên. |
Đối với nhà đất chưa có giấy tờ hợp lệ, UBND quận, huyện sẽ cấp giấy chứng nhận ngoài các trường hợp sau: nhà biệt thự, nhà có yếu tố nước ngoài, nhà được xây dựng trên đất do Nhà nước quản lý theo các chính sách về nhà đất (những trường hợp này do UBND thành phố cấp).
Đối với nhà đã có các loại giấy tờ hợp lệ, nếu muốn đổi giấy chứng nhận (giấy hồng) thì UBND quận sẽ cấp đổi cho những loại giấy tờ hợp lệ do quận huyện (hoặc cơ quan ủy quyền) đã cấp hoặc đã chứng nhận sau ngày 30/4/1975; các loại giấy tờ hợp lệ khác thì UBND quận huyện vẫn thụ lý hồ sơ, chuyển Sở Địa chính - Nhà đất trình UBND TP cấp đổi.
Ngoài ra, UBND quận huyện cũng sẽ cấp giấy chứng nhận đối với tất cả các trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà tại Việt Nam theo Nghị định 81. Các trường hợp cấp giấy chứng nhận do bị mất hoặc hư hỏng và các trường hợp chỉnh sửa thì thực hiện theo nguyên tắc: UBND cấp nào đã cấp sẽ phải cấp lại.
UBND quận huyện chỉ làm thủ tục đăng bộ đối với những nhà đất đã có giấy chứng nhận do quận huyện cấp nên toàn bộ những trường hợp mua bán, chuyển dịch nhà đất có các loại giấy tờ hợp lệ khác đều làm thủ tục đăng bộ tại Sở Địa chính - Nhà đất thành phố.
Tại quận huyện, những trường hợp mua bán, tặng cho có hợp đồng công chứng, xây dựng lại nhà có giấy phép xây dựng, biên bản hoàn công... được sự cho phép bằng văn bản của các cơ quan có thẩm quyền mới được thực hiện đăng bộ và tất cả những trường hợp này đều phải đóng thuế trước bạ hoặc thuế chuyển quyền sử dụng đất.
Chuyển dịch toàn bộ căn nhà (trọn thửa) thực hiện đăng ký tên chủ mới trên trang 3 giấy chứng nhận. Có hai trường hợp chuyển dịch là mua bán, tặng cho. Hồ sơ gồm: giấy chứng nhận, hợp đồng mua bán hoặc tặng cho, bản chính và bản sao, bản sao tờ khai trước bạ, bản vẽ sơ đồ nhà đất.
Trường hợp chuyển dịch một phần căn nhà, nếu phần chuyển dịch đó là đất trống thì người nhận quyền sử dụng đất sẽ được cấp giấy chứng nhận. Hồ sơ nộp như trên nhưng thay hợp đồng mua bán, tặng cho bằng hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất.
Trường hợp phần chuyển dịch và phần còn lại đều có nhà thì UBND quận huyện sẽ ban hành quyết định cấp số nhà mới và cấp giấy chứng nhận mới cho bên mua, người nhận chuyển quyền nộp thêm đơn xin cấp giấy chứng nhận không cần xác nhận của UBND phường, nếu bản vẽ sơ đồ nhà đất mua bán tách thửa có thể hiện số nhà mới thì không cần nộp quyết định cấp số nhà. Trường hợp đăng ký di sản thừa kế thì hồ sơ chỉ cần giấy chứng nhận, bản sao tờ khai trước bạ di sản và bản sao chứng minh nhân dân của người được hưởng di sản.
Đăng ký cập nhật diện tích do xây dựng lại nhà được ghi ở trang 4 giấy chứng nhận. Hồ sơ gồm có: giấy chứng nhận, giấy phép xây dựng, bản chính và bản sao, biên bản hoàn công, bản chính và bản sao và bản sao tờ khai trước bạ. Nếu đăng ký cập nhật địa chỉ mới chỉ cần giấy chứng nhận và bản sao quyết định đổi địa chỉ.
(Theo Tuổi Trẻ)