Mua đất dự án cũng lắm rủi ro. |
Mặc dù chính quyền thành phố đã có biện pháp xiết chặt công tác quản lý các dự án khu dân cư, song thời gian gần đây những dự án này vẫn mọc lên như nấm. Chỉ riêng khu vực cầu Giồng Ông Tố mới (thuộc tỉnh lộ 25B - quận 2) đã có tới 4 dự án. Theo báo cáo của Sở Địa chính Nhà đất, trên địa bàn quận 2 và quận 9 hiện có tới hơn 100 dự án. Huyện Bình Chánh cũng có hơn 30 công ty tham gia xây dựng, quy hoạch nhiều khu dân cư. Lượng hàng cung nhiều như vậy, nhưng các công ty vẫn chưa chịu bán ra. Mọi người hỏi mua, đều nhận được những câu trả lời quen thuộc: “Dự án đã bán hết” hoặc “dự án đang triển khai” hoặc “Xin mời quý khách đến tham quan, đăng ký và chờ”.
Trong khi đó, tại thị trường giao dịch không chính thức, chỉ cần một cú “phôn” khách sẽ có ngay hàng trăm miếng để lựa chọn, miễn là mạnh “đô”. Chẳng hạn như ở dự án khu dân cư cạnh sông Giồng, công ty thông báo đã kín hết chỗ nhưng một tay cò đại gia lại chào bán một lúc 4 nền nhà với giá gần 7 triệu đồng/m2. Một người đã mua đất tại dự án này cho biết: “Giá như vậy chắc bán qua bán lại vài lần rồi. Hồi tui mua giá gốc, chưa đến 3 triệu đồng/m2”. Tương tự như ở Thủ Đức, đất dự án Khu dân cư Hiệp Bình Phước có giá gốc (do công ty bán ra cuối năm 2001) chỉ dưới 2 triệu đồng/m2. Nhưng nay, các dịch vụ tư nhân đã nhận ký gởi, rao bán gần 4 triệu đồng/m2...
Thời gian qua, hầu như không có giao dịch đất dự án nào thành công mặc dù giá cứ đội lên từng ngày. Trong vòng một tháng, giá đã tăng từ 10% đến 30%, có nơi tăng tới 50%. Tuy nhiên, giá thiếu độ ổn định, nhiều nơi tăng, giảm cả chục lần trong một ngày.
Rủi ro từ việc mua đất dự án
Theo Giám đốc Văn phòng Nhà đất Đô thị mới, Ngô Trần Công Luận, phần lớn người mua đất dự án là để kiếm lời. Họ nghĩ dự án nào cũng được quy hoạch và đã giao đất nên có thể an tâm về mặt pháp lý. Nhưng họ đâu biết rằng, khi giá đã lên cao thì không ai dám đụng tới, những người có nhu cầu nhà ở thật sự lại càng không mặn mà.
Đa phần giao dịch đất dự án hiện nay đều thực hiện bằng giấy viết tay. Một người môi giới nhà đất cho biết: “Bây giờ chỉ cần mua bán, sang nhược với giấy viết tay cùng bản photo giấy chứng nhận hợp đồng là công ty sẽ giao đất. Chỉ hai tháng nữa thôi, khu dân cư hoàn chỉnh, công ty sẽ ra sổ đỏ cho người mua gốc. Lúc đó, các vụ chuyển nhượng chính thức mới bắt đầu”. Tại buổi hội thảo về thị trường bất động sản mới đây, luật sư Nguyễn Thị Chinh - Đoàn Luật sư TP HCM - nhận xét: “Thực tế có nhiều dự án chưa có quyết định giao đất, chủ đầu tư chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đã chào bán. Người mua chỉ có hợp đồng bán nền nhà hoặc hợp đồng huy động vốn trả bằng nền nhà, thậm chí chỉ có giấy thỏa thuận mua giùm đất của nhân viên thuộc đơn vị đầu tư. Các loại giấy tờ này không có giá trị pháp lý. Nếu dự án quy hoạch không triển khai được... người mua nắm chắc rủi ro”.
Giải pháp định giá cho thị trường nhà đất 1. Nhà nước phải coi các loại giấy tờ về nhà đất là công cụ để phục vụ quản lý. Nhanh chóng hoàn tất việc cấp giấy chứng nhận dựa trên cơ sở công nhận hiện trạng. Ngay cả không thu tiền sử dụng đất trong lần cấp giấy đầu tiên để đẩy nhanh tiến độ. 2. Ban hành quyền tiên mãi đối với Nhà nước. 3. Điều chỉnh lệ phí trước bạ ở mức chấp nhận được. 4. Thủ tục chuyển nhượng cực kỳ đơn giản và nhanh chóng. 5. Điện toán hóa khâu giao dịch tại phòng trước bạ nhằm lưu trữ mọi dữ liệu về giao dịch trên cơ sở cập nhật mỗi ngày. 6. Thông tin về giao dịch này phải được phát hành ở dạng ấn bản với nội dung: Giao dịch nhà đất 7 ngày qua. 7. Tiến hành nối mạng dữ liệu thông tin nhà đất trên phạm vi toàn quốc. |
(Theo Người Lao Động)