-
Bộ trưởng Xây dựng kết thúc phần trả lời chất vấn chiều 4/6
39 đại biểu đã chất vấn người đứng đầu ngành xây dựng trong chiều 4/6 nhưng vẫn còn 10 chất vấn từ các đại biểu chờ ông Phạm Hồng Hà trả lời vào sáng ngày mai (5/6). Trong phiên sáng mai, Phó thủ tướng Trịnh Đình Dũng sẽ đăng đàn, giải trình thêm các vấn đề đại biểu quan tâm.
-
Bộ Xây dựng đề xuất hai mô hình quản lý nhà chung cư
Lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết hiện cả nước có hơn 4.400 chung cư và pháp luật quy định đầy đủ nhưng vẫn còn xay ra tranh chấp ở một số chung cư
Ông liệt kê các tranh chấp như chậm tổ chức hội nghị nhà chung cư, bất đồng về đóng góp, kinh phí quản lý vận hành, xác định quản lý chung riêng, thu chi tài chính của ban quản lý, không thống nhất lựa chọn đơn vị quản lý vận hành, chậm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chất lượng công trình, chủ đầu tư không xây dựng công trình hạ tầng trong khu vực dự án trong quết định được duyệt...
Theo ông Hà, nguyên nhân là một số quy định pháp luật chưa đầy đủ về thời điểm nộp kinh phí bảo trì, quy định chuyển tiếp hợp đồng mua nhà, quy định về hành vi vi phạm, chế tài chưa kịp thời, chưa có quy định về kinh phí bảo trì sở hữu chung và phòng sinh hoạt cộng đồng.
Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính, chú trọng lợi nhuận nên không mở tài khoản riêng để quản lý, trì hoãn bàn giao kinh phí bảo trì cho ban quản trị. Một số người mua nhà không xem xét kỹ khoản trong hợp đồng, trong đó chủ đầu tư đưa ra khoản có lợi cho mình. Một số thành viên Ban quản trị ít kinh nghiệm chuyên môn, vai trò quản lý địa phương chưa tốt.
Để kiểm soát tốt hơn, Bộ Xây dựng sẽ sửa đổi quy định về thu kinh phí bảo trì, tư cách pháp nhân của ban quản trị.
Hiện đã có mô hình Ban quản trị nhà chung cư nhưng sắp tới, Bộ Xây dựng sẽ đề xuất mô hình chủ đầu tư tự quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư; mô hình giao đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp.
"Như vậy mô hình quản lý đa dạng, linh hoạt hơn. Chọn mô hình nào là do cộng đồng tự chọn. Dù chủ đầu tư hay đơn vị thực hiện đều phải có giám sát thông qua ban quản trị của toà chung cư đó", ông Hà nói.
-
Chưa thể thống kê số liệu người nước ngoài đứng tên mua nhà
Trả lời đại biểu Quốc hội về chất vấn người Việt Nam đứng tên mua nhà cho người nước ngoài, Bộ trưởng Xây dựng thừa nhận, đây là vấn đề có thực. Tuy nhiên, hiện chưa có điều kiện để thống kê số liệu cụ thể.
"Nội dung này Bộ Công an đã có đánh giá, Thủ tướng giao Bộ Xây dựng phối hợp Bộ Công an xử lý vấn đề này. Đây là việc rất khó nhưng chúng tôi sẽ cố gắng kiểm soát và hạn chế tình trạng người Việt đứng tên mua nhà cho người nước ngoài", Bộ trưởng Hồng Hà cho hay.
-
Công trình vốn Nhà nước tốn hơn nhiều lần so với tư nhân làm
Đại biểu Bùi Văn Phương - Phó trưởng đoàn Ninh Bình hỏi lý do các công trình xây dựng dùng vốn ngân sách Nhà nước giá thành cao hơn nhiều lần so với công trình tương tự do tư nhân làm. "Việc chậm sửa đổi quy chuẩn tiêu chuẩn và đơn giá xây dựng đang là 'bệ đỡ' cho tình trạng này", ông Phương chất vấn.
Thừa nhận bất cập này, ông Phạm Hồng Hà cho biết công trình tư nhân làm có giá rẻ hơn do quản lý chặt chẽ, tiếp cận nguồn vật liệu xây dựng giá hợp lý hơn. Chủ đầu tư tư nhân cũng tiết kiệm chi phí quản lý chung nên "đơn giá rẻ hơn công trình dùng vốn Nhà nước". Ông cũng cho rằng, đơn giá xây dựng hiện thấp và sẽ kiểm soát và nghiên cứu điều chỉnh phù hợp hơn để 'tính đúng, tính đủ và hợp lý".
-
Hiện tượng cán bộ nhận phí bôi trơn trong lập, thẩm định, phê duyệt dự án
Trả lời đại biểu Mai Sỹ Diến về việc quá trình lập, thẩm định, phê duyệt dự án có chi phí bôi trơn, Bộ trưởng Xây dựng cho hay, trong thực tiễn có thể có khoản này. Ông cho biết, nếu phát hiện sẽ xử lý nghiêm túc kể cả dân sự, hành chính, vi phạm nghiêm trọng thì xử lý hình sự. "Chúng tôi sẽ chỉ đạo Thanh tra Bộ thanh tra một số công trình riêng về chuyên đề này", ông Hà cho hay.
-
Tình trạng 'chủ đầu tư chỉ đạo quy hoạch'
Nhiều ý kiến đặt vấn đề việc quy hoạch chi tiết bị điều chỉnh nhiều lần, phá nát quy hoạch đô thị; thậm chí phải điều chỉnh nhiều lần theo ý chủ đầu tư. "Có hay không việc nhiều chủ đầu tư 'chỉ đạo' quy hoạch", Đại biểu Phan Viết Lượng đặt câu hỏi.
Về vấn đề này, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà cho biết: "Bộ chưa có thông tin đầy đủ, song không loại trừ quy hoạch chi tiết bị điều chỉnh do sức ép nào đó".
Tuy nhiên, trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt dự án, theo ông, "cũng có thể có tác động ở giai đoạn nhất định, bằng biện pháp nhất định". Người đứng đầu ngành xây dựng cho biết sẽ xử lý nghiêm nếu phát hiện hành vi này.
Ông nhấn mạnh, Bộ sẽ kiểm soát chặt hơn việc điều chỉnh quy hoạch. Bộ Xây dựng trong năm 2019 và 2020 sẽ thanh tra quy hoạch chi tiết một số khu đô thị lớn, giải quyết dứt điểm tình trạng này.
Ông cũng thừa nhận hiện quy hoạch nhà và quy hoạch hạ tầng ở các khu đô thị chưa đồng bộ, trong khi pháp luật quy định rõ các loại quy hoạch này phải lập đồng bộ, thống nhất với nhau. "Bộ sẽ cùng địa phương kiểm tra, đôn đốc, nhắc nhở để quy hoạch nhanh hơn", ông Hà cam kết.
-
Dùng công nghệ để giảm giá thành cát nhân tạo
Trả lời đại biểu Trần Văn Lâm về nguyên nhân khai thác, sử dụng cát nhân tạo chưa nhiều, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà cho hay, hiện nay, đã có một số cơ sở sản xuất cát nhân tạo khá lớn nhưng tiêu thụ còn chậm do giá thành cao. Một số dự án vẫn tận dụng được cát tự nhiên nên ít dùng cát nhân tạo.
"Tâm lý người sử dụng cũng chưa muốn dùng cát nhân tạo nên giải pháp thời gian tới là tiếp tục phối hợp các đơn vị dùng tốt hơn công nghệ, vật liệu, giảm giá thành cát nhân tạo, đồng thời quy định cụ thể hơn việc sử dụng tro sỉ của các nhà máy nhiệt điện để thay thế", ông Hà nói.
-
'Giá nhà gấp 25 lần thu nhập người dân'
Đại biểu Tô Văn Tám (Kon Tum) nêu bất cập khi giá bất động sản gấp 25 lần thu nhập bình quân người dân, đang là thách thức trong giải quyết nỗ lực giải quyết nhà ở cho người thu nhập thấp. "Bộ trưởng nhận thức vấn đề trên thế nào và giải pháp ra sao?", ông hỏi.
Trả lời, Bộ trưởng Hà thừa nhận, đúng là giá bất động sản "cao so với giá trị thực, thu nhập người dân". Giải quyết bất cập này, ông nói, phải tăng nguồn cung và ngăn chặn kịp thời tình trạng thổi giá, đẩy giá, đầu cơ, trục lợi trong bất động sản.
-
Du lịch tâm linh kết hợp thương mại dịch vụ chiếm hàng nghìn ha
Đại biểu Phạm Văn Hoà cho rằng việc hình thành các khu du lịch tâm linh và thương mại dịch vụ chiếm hàng nghìn hecta đất. "Việc này có cần thiết hay không", ông nêu.
Trả lời ông Hòa, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà cho biết loại hình này đã được điều chỉnh tại Luật Đất đai, Luật Tôn giáo. Luật Bảo vệ môi trường... Hiện giấy phép xây dựng đã quy định cụ thể việc cải tạo, xây dựng các công trình loại này. Ngoài ra, xây dựng các khu du lịch tâm linh còn chịu sự quản lý của cơ quan tôn giáo địa phương.
Tuy nhiên, ông thừa nhận, các quy định pháp luật đã có nhưng chưa nêu rõ nằm trong quy hoạch đô thị hay du lịch. Vì thế "việc vận dụng ở địa phương chưa thống nhất, tuỳ tiện" nên Bộ trưởng Xây dựng hứa sẽ nghiên cứu, quy định rõ hơn về các dự án dạng này. Ông cũng cho biết, cơ quan này sẽ ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn để phân biệt rõ đất dành cho tâm linh, đất cho du lịch... nhằm đảm bảo chặt chẽ sử dụng đất.
-
Trong năm 2019 sẽ có quy chuẩn về condotel, officetel
Đại biểu Lý Tiết Hạnh (Bình Định) cho rằng chưa có quy định pháp lý nào điều chỉnh về đầu tư, xây dựng, cấp giấy chứng nhận đối với các loại hình căn hộ du lịch (condotel). Bà cũng đề nghị được biết khi nào có pháp lý cho các loại hình này.
Trả lời đại biểu Hạnh, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà cho biết hiện nay theo chỉ đạo của Thủ tướng, Bộ Xây dựng có trách nhiệm sửa đổi tiêu chuẩn, quy chuẩn có liên quan, ban hành quy chế quản lý vận hành đến các loại hình bất động sản mới (condotel, officetel...). Ông khẳng định tiêu chuẩn, quy chuẩn này sẽ được ban hành trong năm 2019. Đồng thời, ông cũng bổ sung, Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ có hướng dẫn về chế độ sử dụng đất với các công trình xây dựng condotel hoặc condotel kết hợp nhà ở.