Trong hội nghị toàn quốc về việc tổng kết chương trình hỗ trợ người nghèo về nhà ở theo Quyết định 167, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đã đề cập đến vấn đề về giá nhà ở cho người có thu nhập thấp. Theo Thủ tướng "Mỗi năm chúng ta có thể trích một phần từ tiền sử dụng đất để phát triển nhà ở xã hội, lo cho người dân. Nếu nhà ở nông thôn là một triệu đồng một m2 thì nhà ở đô thị khoảng 2-4 triệu đồng, như vậy mỗi căn hộ chỉ khoảng 150-200 triệu đồng".
Mặc dù hiện nay, nền kinh tế vẫn đang trong tình trạng khó khăn, nhưng theo tôi thực hiện thì việc này cũng không quá khó.
Tôi xin đề xuất một số giải pháp:
1. Quy hoạch các khu đất trong quỹ đất trống để làm nhà cho người thu nhập thấp. Không cần ở trung tâm thành phố, chỉ cần thuận tiện trong giao thông để người dân đi làm.
2. Thiết kế các khu nhà phù hợp với người thu nhập thấp. Có thể không cần cầu thang máy, tuy nhiên khuôn viên, cơ sở hạ tầng phải đảm bảo (cơ sở hạ tầng do nhà nước hoặc các thành phố lo).
3. Đấu thầu xây dựng một cách công khai, theo đúng thiết kế. Giá trị xây dựng đảm bảo không quá 2 triệu đồng/m2.
4. Lập ra một ban riêng thuộc Văn phòng Chính phủ để phụ trách các dự án này, không cần thông qua bộ ngành hay địa phương nào. Làm như vậy sẽ cắt được các chi phí ngầm so với việc quy hoạch và giao cho các đơn vị thi công dự án. Cụ thể:
- Cắt giảm được chi phí chạy dự án của các đơn vị (mà sau này sẽ tính vào giá nhà).
- Cắt giảm được chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng (do sử dụng quỹ đất sạch hiện có, không cần nằm ở trung tâm, chỉ cần đường to).
- Tái sử dụng các kiến trúc phù hợp, giảm chi phí thiết kế.
- Cơ sở hạ tầng xung quanh các khu đô thị do ngân sách thành phố/nhà nước chi trả, như vậy vừa đúng ý nghĩa, vừa giảm giá thành nhà.
- Giá nhà chỉ tương ứng với giá thành xây dựng (đã được đấu thầu và công khai rộng rãi) cộng với một ít phí quản lý cho Ban quản lý thuộc Văn phòng Chính phủ.
Nếu các yếu tố trên được thực hiện chặt chẽ, có sự quản lý công khai, minh bạch, chắc chắn giá nhà sẽ trong khoảng 2-4 triệu/m2 như Thủ tướng mong muốn.
Rất vui và hết lòng ủng hộ Thủ tướng. Kính đề nghị nhà chức trách quyết tâm thực hiện, để người thu nhập thấp được có nhà ở, đảm bảo an sinh xã hội.
NamViet