Văn phòng lẫn với chung cư, dân 'kêu trời'

Tòa nhà 91A Nguyễn Chí Thanh. Ảnh:NC

Buổi sáng, hàng chục người chen chúc đợi thang máy duy nhất tại tầng E2 tòa nhà M3-M4, 91A Nguyễn Chí Thanh. Cửa hé mở, tất cả ùa vào, chen nhau chỗ đứng trong buồng thang máy ngột ngạt gần 3m2, sức chứa 15 người. Đó cũng là cảnh thường gặp tại nhiều khu chung cư của Hà Nội khi xu hướng cho thuê căn hộ làm văn phòng đang tăng lên.

Chị Hoàng Ngọc, nhân viên một công ty có văn phòng tại tầng 12, cho biết: "Việc chen lấn, xếp hàng đợi thang máy diễn ra hằng ngày. Có hôm tôi muộn giờ làm vì phải đợi thang máy".

"Còn tôi có lần đợi đến lượt thang máy thứ tư mới đi được vì liên tục quá tải", anh Vũ Việt Hoàng, làm việc tại tầng 15, lắc đầu ngao ngán. 

Tòa nhà M3 - M4 đường Nguyễn Chí Thanh do Công ty đầu tư xây lắp và phát triển nhà Hà Nội làm chủ đầu tư, gồm 2 khu A và B, với mục đích làm chung cư cao cấp. Sau khi đưa vào sử dụng, nhiều chủ căn hộ cho các công ty thuê làm văn phòng. Thời gian đầu, tất cả thang máy của khu nhà A dùng chung cho các hộ gia đình và khối văn phòng. Về sau, Ban quản lý dành riêng thang máy số 1 và 2 cho khu dân cư, nhân viên khối văn phòng dồn vào thang máy số 3.

Tại khu đô thị mới Trung Hòa - Nhân Chính, văn phòng lẫn với chung cư cũng khá phổ biến. Văn phòng ở đây không gắn biển tên và có cửa giống hệt căn hộ bình thường. Vì vậy, nhìn bề ngoài rất khó phân biệt văn phòng và căn hộ của dân.

Chị Vũ Hoài Phương, làm việc tại tầng 9 nhà 18T2 cho biết: "Văn phòng tôi không được làm cửa kính, lại thường xuyên phải đóng cửa như một hộ dân, nên rất bất tiện cho khách đến giao dịch".

Chỗ gửi xe là một rắc rối khác tại nhà M3-M4. Khi thuê địa điểm tại đây, mỗi văn phòng được phép gửi 2-3 xe theo tiêu chuẩn của một hộ gia đình. Vì vậy, hầu hết nhân viên văn phòng phải gửi xe tại các bãi trông xe tư nhân. Quanh tòa nhà hiện có 5 bãi tư nhân, trông coi khoảng 1.000 xe máy. 

"Hằng tháng văn phòng chúng tôi vẫn đóng phí dịch vụ cho Ban quản lý, không hiểu sao lại bị hạn chế thang máy, chỗ gửi xe như vậy", chị Mai Anh, làm việc tại tầng 8, bày tỏ.  

Cư dân cũng than phiền 

Trong khi đó, nhiều cư dân tại các chung cư cũng bày tỏ sự bức xúc vì những bất tiện do khối văn phòng gây ra, trong đó việc sử dụng chung thang máy gây ra nhiều phiền toái nhất.  

Chị Nguyễn Thanh Lan, phòng 703, nhà M3-M4 cho biết: "Mặc dù đã phân chia, nhân viên các văn phòng vẫn tràn sang thang máy của khu dân cư, nên giờ cao điểm vẫn đông nghẹt". Bà Vũ Thị Tâm ở tầng 12 nhà 18T1 khu Trung Hòa - Nhân Chính than thở: " Ở đây chỉ có 3 thang máy nên vào giờ cao điểm phải đợi lâu, mùa hè rất vất vả".

Trong khi đó, ông Phạm Thanh Hải ở tầng 10 nhà M3-M4 thở dài: "Nhà tôi kẹp giữa 2 văn phòng, giờ ăn trưa và cuối buổi chiều rất ồn ào. Tôi đã phản ánh với Ban quản lý nhưng không có chuyển biến."  

Ban Quản lý lúng túng

Trả lời câu hỏi vì sao Ban quản lý cho phép các hộ dân cho thuê văn phòng, ông Nguyễn Hùng Cường thuộc Ban quản lý nhà 18T2, cho biết: "Người dân bao biện rằng căn hộ do họ mua, họ có toàn quyền sử dụng. Chúng tôi chỉ có thể đưa ra một số quy định nhằm hạn chế ảnh hưởng của các văn phòng tới những hộ dân bên cạnh."

Hiện nhà 18T2 có 34 trên tổng số 204 căn hộ cho thuê văn phòng. Ban quản lý yêu cầu các văn phòng không gắn biển tên, không làm cửa kính, đồng thời không được hoạt động sau 19h.

Ông Cường cho biết, Ban quản lý nhà 18T2 dự kiến áp dụng mức giá dịch vụ với khối văn phòng cao hơn hẳn khu dân cư. Theo đó, mỗi văn phòng sẽ phải nộp phí dịch vụ tối thiểu 280.000 đồng mỗi tháng trong khi mức giá dự kiến cho hộ dân là 100.000 đồng. Ngoài ra, giá điện, nước và trông xe của khối văn phòng sẽ cao hơn khu dân cư.

Đây là biện pháp nhằm hạn chế khối văn phòng "phình" lớn trong khu dân cư, làm ảnh hưởng đến các hộ dân và mục đích sử dụng ban đầu của tòa nhà. Tuy nhiên, ông cho biết, đây chỉ là những biện pháp trước mắt. "Chúng tôi đang tìm những biện pháp hiệu quả hơn", ông cho hay.  

Ông Ngô Thế Vinh, Trưởng Ban quản lý nhà M3-M4, cho biết, hiện tòa nhà có hơn 60 văn phòng thuê lại từ các hộ dân trên tổng số 250 căn hộ.

"Từ tháng 4/2006, chúng tôi ngừng cấp giấy phép cho các hộ dân cho thuê thêm văn phòng", ông Vinh cho biết. Tuy nhiên, ông cũng thừa nhận, Ban quản lý chưa biết nên xử lý thế nào với sự chồng chéo của khối văn phòng và khu dân cư: "Việc phát sinh khối văn phòng hoàn toàn ngoài dự tính của chúng tôi", ông cho biết. 

Ngọc Châu