Vỡ mộng đầu cơ đất

Đất phân lô bán nền tại huyện Bình Chánh.

Ngoài đất nền tại các dự án, giới kinh doanh cũng chú ý đến đất nông nghiệp. Những vùng đất sình lầy, không trồng được cây cối ngày nào bỗng chốc trở nên có giá. Tuy nhiên, nhiều chủ đất đã vỡ nợ vì vướng phải đất quy hoạch, trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng.

Bà Thanh ở quận 1, TP HCM đầu tư kinh doanh đất ở Đồng Nai. Năm 2002, bà đến huyện Nhơn Trạch "ôm" đến hơn 5 ha đất tại xã Phước An. Giá lúc mua trên 70.000 đồng/m2, tính ra bà Thanh đã bỏ ra gần 4 tỉ đồng.

Tuy nhiên, gần đây khu vực này được quy hoạch thành khu dân cư với diện tích lên đến hàng chục ha. Giá đất đền bù, cộng tiền hỗ trợ chưa đến 30.000 đồng/m2. Tổng số tiền nhận đền bù của bà Thanh chưa bằng phân nửa số tiền mua đất cách nay 2 năm.

Ở xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh, nhiều người vẫn nhắc đến cái tên Hoàng khi nói về chuyện kinh doanh đất. Thời đất Bình Chánh còn sốt, Hoàng lao vào đầu tư khu vực này, sau đó phân lô, bán nền. Đất chưa kịp phân lô, nền chưa kịp bán thì UBND TP ban hành quy định cấm phân lô bán nền. Một trong những đệ tử của Hoàng tiết lộ: trong tay Hoàng còn khoảng 6 ha đất nông nghiệp.

Một trường hợp khác là ông Tài ở hương lộ 80, xã Vĩnh Lộc B. Ông Tài có 3 ha đất do ông bà để lại. Đất lên cơn sốt, ông Tài bán hết 3 ha mua được 2.500 lượng vàng. Ông tiếp tục tìm mua 3 ha đất nông nghiệp tại xã Vĩnh Lộc A để bán lại kiếm lời. Đất ông mua dính vào khu quy hoạch du lịch của huyện. Giá đất đền bù hiện nay chỉ bằng phân nửa giá mà hơn một năm trước ông đã mua.

Giám đốc một công ty địa ốc thú nhận: "Công ty tôi đang sống dở chết dở vì kẹt quy hoạch". Doanh nghiệp này đã bỏ vốn hơn 4 tỉ đồng tham gia đầu tư dự án tại huyện Nhà Bè. Dù mới vừa trình duyệt quy hoạch chi tiết, nhưng ban giám đốc công ty đã quyết định cứ ký hợp đồng bán đất cho khách hàng dưới dạng góp vốn đầu tư để có tiền trả nợ ngân hàng.

Các lô đất đã bán gần hết, nhưng mới đây dự án đã bị thay đổi quy hoạch 1/2000, mà phần đất này lại thuộc diện tích để xây dựng chung cư. Công ty tá hoả, không muốn đầu tư tiếp cũng không được và chẳng biết sẽ lấy đâu nền đất biệt thự mà giao cho khách hàng.  

Hầu hết siêu thị địa ốc đều rơi vào tình trạng nhiều người bán, ít người mua. Tiền thuê mặt bằng, thuế, trả lương nhân viên... mỗi tháng đã khiến nhiều trung tâm, siêu thị địa ốc “có chi mà không có thu”. Đường Trần Não, quận 2, đoạn từ cầu Sài Gòn đến ngã tư Lương Định Của vốn là địa điểm giao dịch mua bán nhà đất dự án diễn ra nhộn nhịp nhất với hàng trăm trung tâm, công ty kinh doanh địa ốc mọc lên san sát. Nhưng nay, chỉ còn khoảng chục trung tâm hoạt động, khách hàng cũng chỉ lèo tèo vài ba người.

Nhiều trung tâm địa ốc trên đường Nguyễn Tri Phương, Chánh Hưng (trước đây rất sôi động với các dự án khu vực quận 8, đường Nguyễn Tri Phương nối dài) cũng phải đóng cửa vì không có khách. Không chỉ những công ty vừa và nhỏ, một số công ty được xếp vào hàng “đại gia” trong lĩnh vực kinh doanh dịch vụ địa ốc cũng đã giải tán chi nhánh của mình tại quận 2, 7 vì không có khách hàng.

(Theo Tuổi Trẻ)