TP HCM tạo ưu thế thu hút đầu tư vào bất động sản

Một dự án đầu tư nước ngoài đang triển khai tại quận 7, TP HCM.

TP HCM sẽ chuẩn bị quỹ đất, trợ giúp xây dựng hạ tầng kỹ thuật, lập quy chế quản lý đất nhằm tạo sức hấp dẫn cho thị trường bất động sản. Đây là nội dung cơ bản của quy định tăng cường thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường này mà thành phố đang xây dựng.

Dự thảo có riêng một phần nêu các biện pháp tạo điều kiện cho những dự án phát triển bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài. Theo đó, hằng năm, UBND thành phố sẽ công bố danh mục dự án phát triển bất động sản kêu gọi đầu tư trực tiếp nước ngoài; lập riêng một công ty phát triển quỹ đất đảm trách việc chuẩn bị nguồn đất và làm dịch vụ công về bất động sản. 

Theo ông Phạm Sĩ Liêm, Viện trưởng Viện nghiên cứu đô thị, đơn vị khảo sát và soạn thảo Quy định, hiện nay, trở ngại lớn nhất của các đối tác nước ngoài khi đến TP HCM là khó tìm địa điểm đầu tư. Thành phố không có sẵn đất diện tích lớn để cho thuê. Nếu thuê được đất thì các nhà đầu tư hay gặp nhiều vướng mắc trong khâu bồi thường giải tỏa với mức tiền khó dự báo.

"Cốt lõi của thị trường bất động sản là đất đai và khi giải phóng mặt bằng, triển khai xây dựng, nhà đầu tư phải tính toán được tối thiểu 60% giá trị dự án. Nhưng thành phố thiếu đất, giá bồi thường giải tỏa lại luôn biến động thì làm sao hấp dẫn các nhà đầu tư đến với mình", ông Liêm nói. Thay bằng ưu đãi, quy định sẽ hướng đến việc tạo ưu thế để thu hút các đối tác nước ngoài.

Cũng theo ông Liêm, việc xây nhà để bán ngày càng phổ biến. Nhưng khác với hàng hóa thông thường, bất động sản bán xong phải có cơ chế quản lý thích hợp. Và khâu quản lý là yếu tố không thể tách rời của thị trường bất động sản, cần tính chuyên nghiệp cao. Về vấn đề này, các cơ quan chức năng đang chủ trương đầu tư trong nước, nước ngoài sẽ chung một mặt bằng pháp lý. Hoạt động xây nhà bán ở thành phố hình thành sớm và phức tạp, vì vậy, thành phố có thể tiên phong tìm biện pháp quản lý hiệu quả nhất.

Từ quan điểm trên, Dự thảo nêu, khi bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài hoàn thành, chủ dự án tự mình tổ chức việc quản lý hay thuê doanh nghiệp Việt Nam hoặc nước ngoài quản lý công trình đó. Việc quản lý bất động sản phải tuân theo các văn bản pháp quy của Việt Nam và quản lý hành chính của thành phố.

Dự thảo cũng đưa ra quy chế cụ thể về giao dịch bất động sản; thủ tục và điều kiện cần thiết khi bên mua đặt cọc và bên bán vay tiền tại ngân hàng; quy chế quản lý nhà chung cư, cách tính toán diện tích nhà...

Riêng vấn đề quản lý nhà chung cư, theo ông Liêm, thực tế đã và sẽ nảy sinh nhiều bất cập như: tranh chấp về diện tích nhà ở; phí dịch vụ giữa nhà đầu tư và người mua, thuê nhà; quyền đồng sở hữu chung cư... Do đó, việc tính toán diện tích nhà ở phải căn cứ vào quy định thống nhất của Sở Xây dựng. Người mua căn hộ chung cư đồng sở hữu được UBND quận, huyện sở tại cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, cùng với quyền đồng sở hữu các phần sử dụng trong chung cư và lô đất gắn liền với chung cư.

Quy định trên tiến hành trong khuôn khổ Dự án hỗ trợ kỹ thuật cải cách hành chính TP HCM, dự kiến trình UBND thành phố phê duyệt vào khoảng tháng 11.

  Thanh Lương