Có được hủy hợp đồng mua bán nhà đã công chứng?

Theo Điều 44 của Luật Công chứng năm 2006 thì công chứng việc sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch được thực hiện như sau:

- Việc sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi ...    

Theo Điều 44 của Luật Công chứng năm 2006 thì công chứng việc sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch được thực hiện như sau:

- Việc sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thoả thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó và phải được công chứng.

- Người thực hiện việc công chứng sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch phải là công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động hoặc giải thể thì công chứng viên thuộc tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch.

- Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch được thực hiện theo thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch quy định tại Chương IV của Luật Công chứng.

Như vậy, theo quy định nêu trên hợp đồng mua bán căn hộ Chung cư giữa bạn và anh A đã thực hiện thủ tục công chứng tại phòng công chứng, nhưng chưa làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ chung cư (sang tên A), do vậy hợp đồng giao dịch này được huỷ bỏ nếu có sự thoả thuận của hai bên tại phòng công chứng. Trường hợp anh chuyển nhượng căn hộ chung cư cho người thứ 3 hoàn toàn đúng pháp luật, nghĩa vụ về thuế thu nhập cá nhân do bên bán phải chịu, nếu bên bán chứng minh được chỉ có một nhà duy nhất tại thời điểm chuyển nhượng thì được miễn nộp thuế thu nhập cá nhân.

Như thế khác gì trốn thuế nhà nước.

Bạn không được hủy hợp đồng đâu nên buộc bạn A của bạn làm đúng trình tự từ bạn bán cho Bạn A, từ Bạn A bán cho ông B. Nếu bạn hủy là trốn thuế nhà nước, đồ ngốc.

Đương nhiên là có thể được nhưng việc thực hiện hủy hợp đồng đó bạn phải cùng tất cả những người (các bên) đã ký bán và mua đó đến đúng phòng công chứng đã ký bán để ký hủy hợp đồng. Trách nhiệm về thuế thì do bạn và ...    

Đương nhiên là có thể được nhưng việc thực hiện hủy hợp đồng đó bạn phải cùng tất cả những người (các bên) đã ký bán và mua đó đến đúng phòng công chứng đã ký bán để ký hủy hợp đồng. Trách nhiệm về thuế thì do bạn và anh A thỏa thuận khi bạn ký bán với anh A. Nếu không có thỏa thuận gì đương nhiên thuế thu nhập cá nhân là do bạn chịu. Nhưng nếu như bạn không đóng khoản thuế này thì bên mua cũng không thể thực hiện việc sang tên được.    

1. Hợp đồng bán nhà của Bạn đã được bên mua thanh toán xong thì Hợp đồng này không thể hủy được.
2. Ngược lại nếu chứng minh được trách nhiệm bên mua chưa hoàn thành thì HĐ có thể hủy.
Nhưng theo tôi Bạn không nên dính líu vào vụ này, Bạn sẽ phải chịu thuế chuyển nhượng đấy.

Chào bạn,

Theo quy định tại Điều 44 Luật công chứng, việc sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng:

- Thực hiện hủy hợp đồng khi có sự thoả thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã ...    

Chào bạn,

Theo quy định tại Điều 44 Luật công chứng, việc sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng:

- Thực hiện hủy hợp đồng khi có sự thoả thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó và phải được công chứng (lệ phí hủy hợp đồng theo quy định của Văn phòng/Phòng công thứng). Người thực hiện việc công chứng sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch phải là công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động hoặc giải thể thì công chứng viên thuộc tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch.

- Về nghĩa vụ thuế trong trường hợp mua bán mà chưa thực hiện thủ tục sang tên: thì bạn và A không phải chịu bất kỳ một loại thuế, phí hay lệ phí nào.

Trân trọng,