E-mail
Bản In
Văn phòng luật sư Bách Gia Luật và Liên danh trả lời
Theo Điều 44 của Luật Công chứng năm 2006 thì công chứng việc sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch được thực hiện như sau:
- Việc sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thoả thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó và phải được công chứng.
- Người thực hiện việc công chứng sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch phải là công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động hoặc giải thể thì công chứng viên thuộc tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch.
- Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch được thực hiện theo thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch quy định tại Chương IV của Luật Công chứng.
Như vậy, theo quy định nêu trên hợp đồng mua bán căn hộ Chung cư giữa bạn và anh A đã thực hiện thủ tục công chứng tại phòng công chứng, nhưng chưa làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ chung cư (sang tên A), do vậy hợp đồng giao dịch này được huỷ bỏ nếu có sự thoả thuận của hai bên tại phòng công chứng. Trường hợp anh chuyển nhượng căn hộ chung cư cho người thứ 3 hoàn toàn đúng pháp luật, nghĩa vụ về thuế thu nhập cá nhân do bên bán phải chịu, nếu bên bán chứng minh được chỉ có một nhà duy nhất tại thời điểm chuyển nhượng thì được miễn nộp thuế thu nhập cá nhân.
LƯU THỊ THANH HOA – Văn phòng luật sư Bách Gia Luật và Liên danh
Gửi bạn
Nếu bạn đã làm HĐ công chứng mua bán rồi để quá 1 tháng hay 15 ngày (cái này tôi không nhớ rõ trong luật ) thì khi đi làm sang tên thì sẽ bị phạt. Còn nếu để đến hơn 1 năm theo luật sẽ không làm được (còn nếu làm được thì phải xem quan hệ của bạn đến đâu :p). Trong trường hợp này thì nếu không quen biết thì đi làm thủ tục sang tên và làm HĐ công chứng mua bán mới .Vậy là 2 lần thuế, mất nhiều tiền hơn thui. Chúc bạn thuận lợi.
Gửi bạn
Nếu bạn đã làm HĐ công chứng mua bán rồi để quá 1 tháng hay 15 ngày (cái này tôi không nhớ rõ trong luật) thì khi đi làm sang tên thì sẽ bị phạt. Còn nếu để đến hơn 1 năm theo luật sẽ không làm được (Còn nếu làm được thì phải xem quan hệ của bạn đến đâu :p). Trong trường hợp này thì nếu không quen biết thì đi làm thủ tục sang tên và làm HĐ công chứng mua bán mới. Vậy là 2 lần thuế. Mất nhiều tiền hơn thui. Chúc bạn thuận lợi.
Hủy hợp đồng
Đương nhiên là có thể được nhưng việc thực hiện hủy hợp đồng đó bạn phải cùng tất cả những người (các bên) đã ký bán và mua đó đến đúng phòng công chứng đã ký bán để ký hủy hợp đồng. Trách nhiệm về thuế thì do bạn và anh A thỏa thuận khi bạn ký bán với anh A. Nếu không có thỏa thuận gì đương nhiên thuế thu nhập cá nhân là do bạn chịu. Nhưng nếu như bạn không đóng khoản thuế này thì bên mua cũng không thể thực hiện việc sang tên được.
Hủy hợp đồng mua bán nhà đã công chứng
Như thế khác gì trốn thuế nhà nước.
Hủy hợp đồng Công chứng
Theo quy định tại Điều 44 Luật Công chứng 2006 thì việc hủy hợp đồng công chứng được thực hiện như sau: Điều 44. Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch
1. Việc sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thoả thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó và phải được công chứng.
2. Người thực hiện việc công chứng sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch phải là công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động hoặc giải thể thì công chứng viên thuộc tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch.
3. Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch được thực hiện theo thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch quy định tại Chương IV của Luật này.
Thân.
Chuẩn về luật
Đây là phương thức lách luật của dân Kinh doanh bất động sản. Về mặt pháp lý không vấn đề gì.
Không hủy được
1. Hợp đồng bán nhà của Bạn đã được bên mua thanh toán xong thì Hợp đồng này không thể hủy được.
2. Ngược lại nếu chứng minh được trách nhiệm bên mua chưa hoàn thành thì HĐ có thể hủy.
Nhưng theo tôi Bạn không nên dính líu vào vụ này, Bạn sẽ phải chịu thuế chuyển nhượng đấy.
Không sao cả
Đây chỉ là sự thỏa thuận giữa bạn và A, B. Trên sổ hồng hiện là nhà của bạn, bạn có thể ra công chứng sang tên cho B hợp pháp, xong cả A và B cũng không muốn sang tên vì họ không muốn đóng thuế trước bạ. Nếu đã là bạn thân thì việc mua bán không sang tên sẽ chỉ thiệt cho người mua nhà chứ bạn không sao cả.
Luật sư Nguyễn Hồng Minh tư vấn
Chào bạn,
Theo quy định tại Điều 44 Luật công chứng, việc sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng:
- Thực hiện hủy hợp đồng khi có sự thoả thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó và phải được công chứng (lệ phí hủy hợp đồng theo quy định của Văn phòng/Phòng công thứng). Người thực hiện việc công chứng sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch phải là công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động hoặc giải thể thì công chứng viên thuộc tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch.
- Về nghĩa vụ thuế trong trường hợp mua bán mà chưa thực hiện thủ tục sang tên: thì bạn và A không phải chịu bất kỳ một loại thuế, phí hay lệ phí nào.
Trân trọng,
Luật sư Nguyễn Hồng Minh, Công ty Luật TNHH Trí Tuệ, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội
Được, hoàn toàn hợp lệ
Giữa bạn và anh A có thể tới Phòng công chứng nơi đã ký HĐ mua bán trước đó để hủy HĐ. Sau đó bạn với anh B ra làm thủ tục mua bán lại từ đầu. Các khoản thuế và lệ phí trước bạ vẫn đóng theo quy định. Bên B đóng thuế trước bạ, còn bạn chịu thuế thu nhập cá nhân. Thân!
Được hủy hợp đồng
Anh ra phòng công chứng nơi mình ký hợp đồng mua bán và cầm theo tất cả những hợp đồng mua bán có công chứng của bên bán và bên mua, rồi yêu cầu phòng công chứng hủy hợp đồng mua bán đi là được.
- Quy định lái xe với người tàn tật (28/07)
- Thủ tục kết hôn của người sống ở nước ngoài (27/07)
- Người khuyết tật có được lái ôtô? (25/07)
- Sống ở Pháp về nước cưới vợ, đăng ký kết hôn thế nào? (19/07)
- Căng dây điện chống trộm sẽ bị xử lý tội giết người (18/07)
- Dùng điện chống trộm có bị xử tù? (14/07)
- Thủ tục đổi bằng lái xe do nước ngoài cấp (12/07)
- Bằng lái xe của nước ngoài có được dùng ở VN? (11/07)
- Thủ tục thay đổi họ cho con (08/07)
- Đổi sang họ mẹ cho trẻ em phải làm thế nào? (06/07)
- Quy định về đăng ký nghĩa vụ quân sự và gọi nhập ngũ (04/07)
- Có phải gác lại việc học để đi nghĩa vụ quân sự? (02/07)
- Cách gọi sổ đỏ, sổ hồng (30/06)
- Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau thế nào? (28/06)
- Quyền lợi của người góp vốn mua đất (27/06)
| Không xử lý hình sự khi quan hệ với bạn gái trên 16 tuổi |
 |
- Người thành niên phạm pháp có thể bị đưa vào 'cơ sở giáo dục'
- Các tiệm vàng không thể tự trang bị công cụ hỗ trợ
- Xác định lại giới tính phải đăng ký sửa hộ tịch
- Bắt quả tang chồng quan hệ bất chính không xử lý hình sự
- Lợi dụng trẻ em lang thang để trục lợi sẽ bị xử lý
- Tòa vẫn giải quyết ly hôn dù hai người không kết hôn
- Cưỡng chế thu hồi đất gây thiệt hại phải bồi thường
VnExpress tuyển dụng
Huỷ là trốn thuế
Bạn không được hủy hợp đồng đâu nên buộc bạn A của bạn làm đúng trình tự từ bạn bán cho Bạn A, từ Bạn A bán cho ông B. Nếu bạn hủy là trốn thuế nhà nước, đồ ngốc.