Chủ nhật, 26/6/2011, 09:55 GMT+7

Chung tiền mua đất, ai được đứng tên sổ đỏ?

Tôi hùn vốn với 4 người bạn mua một miếng đất. Nhưng sau khi mua và làm thủ tục chuyển nhượng thì chỉ có một người được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sau đó, người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất làm hợp đồng xác nhận về việc hùn vốn mua miếng đất này (hợp đồng tay) và đưa cho 4 người còn lại ký tên.

Xin cho hỏi việc làm hợp đồng như vậy có được không? Nếu có tranh chấp xảy ra thì 4 người kia có được đòi lại tiền đã hùn vốn không?

Rất mong được giải đáp thắc mắc, tôi xin cám ơn.

Ngọc Châu

góp vốn mua đất, sổ đỏ, quyền sử dụng đất, hùn vốn

Ý kiến bạn đọc

Cấp giấy chứng nhận cho đồng quyền sử dụng đất

Chào Anh/Chị, Qua nghiên cứu các quy định hiện hành của Bộ luật dân sự, Luật đất đai, Luật nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn thi hành, vấn đề về mua cùng một mảnh đất, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người góp vốn mua chung tôi tư vấn cho Anh/Chị như sau: 1. Theo quy định về sở hữu chung mỗi người có phần quyền và có nghĩa vụ tương ứng với phần quyền sở hữu của mình [Điều 214 đến Điều 220 BLDS] 2. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản với đất sẽ ghi thông tin các đồng quyền sử dụng đất và đồng sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc ghi thông tin của người đại diện (của các đồng quyền sử dụng và đồng sở hữu) theo nội dung thỏa thuận về việc cấp một giấy chứng nhận cho người đại diện và thỏa thuận này được công chứng hoặc chứng thực. Trân trọng,

Luật sư Nguyễn Hồng Minh Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội

Tốt nhất là đứng tên tất cả mọi người góp vốn

Theo tôi để an toàn nhất là đứng tên cả 4 người cùng góp vốn cho an toàn. Khi ký hợp đồng mua bán đất, cả 4 người đứng tên là bên mua, sau đó gửi tòan bộ hồ sơ cả 4 người ra tài nguyên môi trường quận, huyện là sổ đỏ đứng tên chung. Như thế không sợ người đứng đại diện thay lòng đổi dạ hoặc những rắc rối khác có thể xẩy ra.

Đứng tên 4 người

Chào bạn. Là người từng công chứng nhiều hợp đồng giao dịch dân sự, mình góp ý với bạn thế này. Nếu sổ đỏ chỉ đứng tên một người, thì khi có nhu cầu thực hiện các giao dịch dân sự, các tổ chức hành nghề Công chứng chỉ căn cứ vào sổ đỏ để xác định quan hệ pháp luật dân sự tham gia giao dịch và chứng nhận giao dịch đó. Để đảm bảo quyền sở hữu của những người góp vốn, bạn hãy đến bất cứ tổ chức hành nghề Công chứng nào nằm trên địa bàn tỉnh (hoặc thành phố trực thuộc trung ương) nơi có thửa đất để thực hiện việc công chứng mà theo trình tự bên có tên trên sổ đỏ chuyển nhượng một phần giá trị quyền sử dụng đất cho tất cả các người góp vốn, sau đó đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đổi lại sổ đỏ (bạn chú ý là bên nhận chuyển nhượng không giới hạn bao nhiêu người), chúc bạn thành công.

Có thể đứng tên cả 4 người trong sổ đỏ

Mình cũng mới mua đất và đuợc biết là có thể nhiều nguời đưng tên trên sổ đỏ. Nên tốt nhất là cả 4 nguời cùng đứng tên. . .Ở đời lòng nguời khó đoán lắm. Cứ vậy cho chắc ăn.

Mỗi người một giấy CNQSĐ

Tôi đồng ý với ý kiến của anh Ngoc Thang. Nếu trên hợp đồng công chứng bên mua đứng tên đồng sở hữu cả 5 người thì khi làm thủ tục sang tên, mỗi người sẽ được cấp 1 giấy riêng đứng tên mình và có nêu rõ đồng sở hữu với những ai. Như vậy khi muốn chuyễn nhượng, bán, cho thuê... sẽ phải có sự đồng thuận và chữ ký của cả 5 người kèm theo vợ, chồng của từng người (nếu có). Tôi thấy nên làm theo cách này, tuy hơi mất công lúc muốn bán nhưng rõ ràng và sòng phẳng, đúng luật.

Cách giải quyết

Tôi cho bạn các cách giaie quyết như sau:
Thứ nhất, bạn và ba người còn lại sẽ đi ra phòng công chứng công (sở tài nguyên môi trường) xin họ chứng nhận.
Thứ hai Bạn và ba người còn lại xin cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) và sở tài nguyên sẽ cấp cho mỗi người một sổ, tất nhiên trong sổ họ sẽ có ghi dòng chữ, là: sở hữu chung với 4 người còn lại hay là đồng sở hữu hay đại loại gì đó với ý nghĩa tương tự như thế. và họ sẽ in số hiệu các sổ trong đó.
Thứ ba, xin cấp một sổ và trên sổ họ sẽ ghi là đồng sở hữu.
Các trường hợp trên đều thực hiện được. Mình làm tín dụng ngân hàng, tiếp xúc đủ loại với các loại sổ, đi công chứng cũng nhiều, bạn cứ theo đó mà làm, chứ địa phương làm như thế thì rủi ro cho bạn lắm, và họ làm không đúng nguyên tắc.

Mỗi người sẽ được cấp riêng một sổ đỏ

TRường hợp này rất đơn giản, lúc làm hợp đồng mua bán, phần nhận chuyển nhượng bạn ghi rõ tên của cả 4 người nhận chuyển nhượng, lúc đó cơ quan thẩm quyền sẽ cấp 4 sổ đỏ và trong sổ đỏ có ghi chú là đất sử dụng chung với người khác.
Thân chào.

Đăng ký quyền sử dụng đất đồng sử dụng

Nếu bạn cùng nhau mua mảnh đất đó mình nghĩ để bảo vệ quyền lợi hợp pháp và chính đáng đó thi chi có cách là cùng đứng tên trong QSDĐ là tốt nhất không bao giờ say ra tranh chấp sau này. Có ý kiên thành lập Cty thi lại quản lý thêm Cty nửa nhưng không hiêu qua đâu, ai sẽ điều hành công ty, và các loại thuế và các khoảng thi ai sẽ đóng. Đừng làm vậy sau này có ngưòi thay đổi ý thì có thể tình bạn sẽ chuyển sang thù hận nhau đấy.
Để đăng ký QSDĐ dạng đồng sử dụng mảnh đất đó thì tất cả thông tin và giấy mua bán, giấy đăng ký cấp quyền sử dụng đều phải thể hiện tất cả thông tin cá nhân của 4 người thì phải đăng quyền sử dụng đất sẽ cấp cho một người đại diện những người còn lại sẽ có danh sách đính kèm theo đồng sử dụng thì không ai có thể xâm phạm vào quyền lợi của người kia đươc. Vì mình cũng có QSDĐ mà cùng nhau 9 người cùng đứng tên nên góp ý bạn như vậy.
Nếu bạn muốn xem QSDĐ của mình cấp ra sau bạn liên hệ với mình, mình sẽ cho bạn xem làm tham khảo.
Chúc bạn luôn vui ve và hạnh phúc.

Cùng đứng tên

Bạn Đức Mẫn nói chinh xác, Nếu bạn cần thì liên hệ mình, mình gửi cho bạn xem miếng đất của mình đứng tên 4 người nè.

Luật sư Bùi Khắc Toản trả lời

Do bạn hỏi không rõ ràng nên bạn có thể tham khảo ý kiến tư vấn sơ khởi như sau:
1. Căn cứ theo quy định của pháp luật về đất đai, người sử dụng đất được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất bằng hình thức cấp GCNQSDĐ.
2. Người có một trong những điều kiện được quy định tại Điều 49 luật đất đai thì được nhà nước cấp GCNQSDĐ (trong đó có trường hợp người được chuyển nhượng QSDĐ)
3. Người được chuyển nhượng QSDĐ là người đứng tên trong Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ.
4. Căn cứ Bộ luật dân sự, Pháp luật về đất đai quy định: Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ phải được lập bằng văn bản, được công chứng chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền;
5. Căn cứ Điều 3 Nghị định 88/2009/NĐ-CP quy định thửa đất có nhiều người sử dụng đất thì GCN QSDĐ được cấp cho từng người sử dụng đất.GCN QSDĐ được cấp cho người đề nghị cấp GCN QSDĐ sau khi đã thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến viện xin cấp GCN QSDĐ
Như vậy, theo bạn trình bày và căn cứ vào các quy định nêu trên thì chúng tôi hiểu rằng bạn không trực tiếp đứng tên trên Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, bạn không thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc chuyển nhượng QSDĐ và xin cấp GCN QSDĐ. bạn không được cơ quan có thẩm quyền công nhận QSDĐ bằng hình thức cấp GCN QSDĐ. Vì vậy, khi có tranh chấp bạn sẽ không được cơ quan có thẩm quyền công nhận Quyền sử dụng đất. Tuy nhiên bạn có thể căn cứ vào nội dung của “hợp đồng xác nhận hùn tiền mua đất” để yêu cầu người đứng tên trên GCNQSDĐ trả cho bạn giá trị của phần đất tương ứng với số tiền bạn đã hùn mua đất trước đây.
Chúc bạn sức khỏe và thuận lợi
Luật sư Bùi Khắc Toản

Phản hồi

Trường hợp của anh là hình thức sở hữu chung theo phần theo Điều 214, 216 BLDS. Việc chỉ có một người nhận chuyển nhượng, đứng tên là sai. Anh nên y/c làm lại theo 2 phương án sau: 1/. cả 4 người cùng đứng tên nhận chuyển nhượng, khi ra Giấy CN thì cả 4 người là đồng sở hữu. 2/. 4 người ký Thỏa thuận có công chứng về việc mua chung bđs, trong đó thống nhất để 1 người đứng tên đại diện đồng sở hữu cho 3 người còn lại, sau đó mới ký HĐ CN. Nộp cả văn bản Thỏa thuận và HĐ CN về VP ĐK nhà đất. Khi ra Giấy CN QSDĐ thì sẽ có tên cả 4 người, do 1 người đứng tên đại diện. Chúc anh giải quyết thỏa đáng.

Hướng dẫn

Bạn liên hệ Phòng công chứng xác định sở hữu chung cho cả 4 người bằng văn bản, sau đó nộp bản công chứng và sổ đỏ vào UBND huyện, quận (nơi có đất) để xin đổi lại giấy chứng nhận. Thời gian cấp đổi là 20-30 ngay, sổ đỏ lúc đó đứng tên 4 người.

Như thế sẽ thiệt thòi cho các người đồng sở hữu

Tại sao không đứng tên trên sổ đỏ đòi sở hữu vậy, làm như thế sẽ thiết thòi cho mình khi xảy ra tranh chấp dân sự.

Trả lời Ngọc Châu

Chào bạn Ngọc Châu.
Thực tế hiện nay có rất nhiều vụ mua bán, làm ăn cũng giống như bạn. Hùn hạp, chung hùn, ... thường xảy ra giữa bạn bè, anh em trong gia đình.
Bạn có tin tưởng bạn của mình thì không sao, việc hùn vốn và ai đứng tên trên giấy CN cũng không sao cả. Vì thực tế chỉ sợ rằng bạn của bạn không đáng tin tưởng, sau khi đứng tên sẽ âm thầm bán đất đó đi và ôm tiền một mình, pháp luật không ngăn chặn được.
Thứ 2, Bạn nói bạn của bạn có viết giấy ghi hùn vốn cho 4 người còn lại và ký tên. Tờ giấy đó không có ý nghĩa một khi người đó có ý định lừa đảo các bạn.
Thứ 3, Bạn có thể yêu cầu các bên ra phòng công chứng làm công chứng nhận tiền của các bạn tại thời điểm mua đất, mục đích nhận tiền là góp vốn làm ăn.

Đồng sở hữu

Cả 4 người cùng đứng tên trên sổ đỏ. Tôi làm dự án, có lần mua miếng đất giá trị lớn, 12 người hùn vốn mua và cả 12 người đều đứng tên đồng sở hữu trên sổ đỏ.

Một số thông tin thực tế tôi đã gặp khi mua đất chung

Chào anh Ngọc Châu, khi đọc báo điện tử được biết anh có câu hỏi về việc chung tiền mua đất và ai được quyền đứng tên sđ.

Tôi xin cung cấp cho anh một số thông tin thực tế tôi đã gặp khi mua đất chung: 1. Trường hợp 1 (tôi đã làm cách này): 5 người người mua chung đều được cấp 5 sđ hoặc sh. Sổ đỏ (sđ) của người 1 có tên chính người 1 và bên dưới có ghi đồng sở hữu với những người mua chung, lần lượt cho 4 người còn lại. Trường hợp này giúp cho 5 người ai cũng được cầm sđ, tránh được những tranh chấp sau này, nhưng khi mua bán đất thì thủ tục rờm rà hơn vì phải giao lại 5 sđ và chữ ký của 5 thành viên có trong sđ và người thân (vợ,...) nếu chưa vợ thì phải có bản xác nhận độc thân.

2. Trường hợp 2 (anh đã làm): Trường hợp này của bạn sẽ giúp được các thủ tục mua bán sau này nhanh gọn vì chỉ có người đại điện nên chỉ chỉ cần chữ ký của người này. Nhưng sẽ có nhiều tranh chấp sau này nếu HĐ tay giữa 5 người không được chi tiết, rõ ràng. Nên đưa HĐ tay ra cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn, xác nhận, tránh những lỗi đáng tiếc sau này. "Mất tình bạn bè vì đất".

Chúc anh thành công.

Chung tiền mua đất

Pháp luật dân sự, luật đất đai đều quy định về đồng sở hữu, sử dụng mà bạn. Trường hợp của bạn có thể cùng đứng tên trong hợp đồng chuyển nhượng và uỷ quyền cho người đại diện đứng tên hoặc đứng tên đồng sử dụng. Trường hợp đã đứng tên một người rồi thì có thể làm Biên bản thoả thuận về việc góp vốn và uỷ quyền cho người đứng tên đó. Bạn có thể liên hệ văn phòng công chứng nhờ làm Biên bản và công chứng luôn đề phòng tranh chấp sau này.

Pó tay

Nếu nói về tình thì không sao, còn về lí nếu ông đứng tên sổ đỏ kia mà trở mặt thì chịu rồi. Đời ai biết được chữ ngờ đâu...tốt nhất nên làm cái giấy có xác nhận của cả 4 ông (giấy có chứng nhận đàng hoàng).

Quyền sử dụng đất

Bạn có thể đến văn phòng công chứng tư để họ tư vấn cho, theo tôi được biết thì có thể đứng tên nhiều người đứng tên trên 1 cuốn sổ đỏ được.

Góp vốn mua bất động sản

Với hợp đồng viết tay thì bạn có thể đòi lại được tiền khi xảy ra tranh chấp. Nhưng đòi lấy được tiền thì chắc bạn cũng gần đất xa trời rồi.

Bạn nên có hợp đồng xác nhận góp vốn và ký kết tại văn phòng công chứng. Trong nội dung có ghi miếng đất khi chuyển nhượng phải có sự đồng ý của các bên góp vốn. Nếu không như vậy, người đứng tên có dấu hiệu lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản. Chúc bạn thành công.

Ý kiến của bạn

 
 Thay hình khác
  
Off Telex VNI VIQR
 
Tin mới
Tin tức khác
Link Site
Không xử lý hình sự khi quan hệ với bạn gái trên 16 tuổi
 
 

 
Lien he quang cao