Thủ tục mua bán chuyển nhượng nhà đất

Chúng tôi sẽ trả lời theo trình tự các câu bạn đã hỏi như sau:

1. Khi người bán và người mua đã thỏa thuận được giá cả, 2 bên sẽ tiến hành làm thủ tục mua bán nhà đất như sau:

Bước 1: Các bên mua bán đến lập hợp đồng mua bán tại cơ quan công chứng (không phân biệt địa bàn), kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và giấy tờ tuỳ thân. Hợp đồng có thể được soạn sẵn hoặc do công chứng viên soạn.

Bước 2: Một trong hai bên nộp hồ sơ mua bán tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện (nếu là cá nhân), cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (nếu là tổ chức). Trường hợp bán một phần nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở thì phải kèm theo bản vẽ sơ đồ diện tích nhà ở, đất ở có thẩm tra của của cơ quan quản lý nhà ở nếu tại đô thị, có xác nhận của UBND cấp xã nếu tại nông thôn.

Bước 3: Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý nhà ở sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Bước 4: Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý nhà ở sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.

Bước 5: Sau khi đã nộp thuế, chủ nhà nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính vào thời gian chủ nhà đi nộp các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước. Theo quy định của pháp luật, các tỉnh, thành phố sẽ có quy định cụ thể trình tự chuyển dịch quyền sở hữu nhà ở cho phù hợp với từng địa phương.

Theo như trong thủ tục hướng dẫn, việc mua bán chuyển nhượng này chỉ liên quan đến bên chủ sở hữu đứng tên nhà đất, không liên quan đến các thành viên trực thuộc hộ khẩu. Như vậy việc các thành viên khác đang ở cùng hộ khẩu trong gia đình phản đối chỉ là việc cá nhân nội bộ gia đình, không liên quan đến thủ tục pháp lý. Thế nhưng nếu một hoặc một số thành viên, bất kể là thuộc hộ khẩu hoặc không thuộc hộ khẩu có khiếu kiện thì việc thực hiện mua bán có thể bị tạm thời đình chỉ bởi như vậy là có tranh chấp.

Nhóm kỹ thuật tổng đài vctel.com | 09/09/2010

Hy vọng ý kiến của cháu giúp được bác

Cháu làm ở trung tâm tư vấn bất động sản, theo cháu thường làm: Nếu nhà đất bác đang ở đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hì bác nhìn ở Mục I- trên sổ đỏ hộ cháu:

1- Nếu ở đó ghi chủ sở hữu là: hộ gia đình ông: (tên bác) và bà: (vợ bác), thì khi đó cần phải được sự đồng ý của cả gia đình bác (bao gồm cả các con bác), tất cả đều phải ký vào văn bản công chứng tại phòng công chứng.

2- Nếu ở Mục một chỉ ghi chủ sở hữu là: ông (tên bác) và bà (tên vợ bác), thì khi đó chỉ cần hai bác đồng thuận và ký ở phòng công chứng là hợp pháp rồi ạ. Chúc công việc nhà bác thuận lợi.

Nguyễn Ngọc Thu | 09/09/2010

Bố mẹ bán nhà không cần sự đồng ý của con

Theo luật thì nhà của bố mẹ nếu bố mẹ muốn cho ai thì cho những người khác không có quyền đòi hỏi quyền lợi trừ khi hai bác mất đi mà không để lại di chúc. Vì vậy hai bác có thể bán mà không cần ý kiến của các con mình mặc dù họ có hộ khẩu cùng nhà với bác.

Chip | 09/09/2010