Luật sư Tạ Anh Tuấn trả lời

Về câu hỏi của bạn Tuấn Hữu tôi xin trả lời như sau:

Theo quy định tại Điều 341 Bộ luật Dân sự về cầm cố tài sản tại cửa hàng cầm đồ thì việc cầm cố tài sản được thực hiện theo quy định từ Điều 326 đến Điều 340 của Bộ luật dân sự.

Điều 326 quy định: “Cầm cố tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên cầm cố) giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận cầm cố) để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự”.

Điều 332 quy định Bên nhận cầm cố tài sản có các nghĩa vụ sau đây:

1. Bảo quản, giữ gìn tài sản cầm cố; nếu làm mất hoặc hư hỏng tài sản cầm cố thì phải bồi thường thiệt hại cho bên cầm cố;

2. Không được bán, trao đổi, tặng cho, cho thuê, cho mượn tài sản cầm cố; không được đem tài sản cầm cố để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác;

3. Không được khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản cầm cố, nếu không được bên cầm cố đồng ý;

4. Trả lại tài sản cầm cố khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng cầm cố chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.

Như vậy, trường hợp của gia đình bạn do việc anh trai thua cá độ bóng đá đã mang toàn bộ sổ đỏ của gia đình mang đi cầm cố tại cửa hàng cầm đồ hoặc cầm cố cho chủ nợ, để đảm bảo khoản tiền vay nợ, theo quy định điều luật Bên nhận cầm cố không được phép bán, trao đổi, tặng cho, cho thuê, cho mượn tài sản cầm cố; không được đem tài sản cầm cố để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác, hơn nữa tài sản mang đi cầm cố là sổ đỏ không thuộc quyền sở hữu của Bên cầm cố.

Vì vậy, việc cầm cố sổ đỏ là vi phạm điều cấm của luật do vậy giao dịch nêu trên bị vô hiệu toàn bộ theo quy định tại các Điều 128 và Điều 410 BLDS, các bên có nghĩa vụ khôi phục tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận (Điều 137 BLDS).

Về câu hỏi bạn lấy cớ mất sổ đỏ để xin cấp lại là không phù hợp với pháp luật bởi vì, tài sản là quyền sở hữu nhà ở, đất ở của của hộ gia đình bạn, anh trai bạn đã mang tài sản này tham gia giao dịch (mang đi cầm cố), hơn nữa nếu làm lại thủ tục xin cấp lại rất phức tạp, mất thời gian.

Theo tôi, gia đình bạn nên gặp gỡ với Bên nhận cầm đồ để giải quyết trên tinh thần thương lượng, hòa giải, nếu không hòa giải được bạn làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án có thẩm quyền tuyên thỏa thuận hoặc hợp đồng cầm đồ vô hiệu và yêu cầu trả lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở.

Mong bạn vững tâm để xử lý tình huống!

Tạ Anh Tuấn | 21/07/2010

Không thể bán được

Có gan chơi được hay thua thì phải chịu. Anh của bạn thua người ta thì phải lo tiền mà trả nợ rồi lấy sổ đỏ về. Chủ nợ cũng không thể bán đất của nhà bạn được.

Đối với chủ nợ thì sổ đỏ đó cũng không có giá trị gì. Bạn không thể báo mất để cấp sổ đỏ mới, như vậy là vi phạm pháp luật.

Nếu gia đình bạn chưa có nhu cầu bán nhà thì cũng chưa vội chuộc sổ đỏ về. Cứ để anh bạn lo đi kiếm tiền mà trả nợ. Đồng tiền mồ hôi nước mắt thì anh bạn may ra mới từ bỏ cờ bạc được.

lê xuân lịch | 20/07/2010

Có thể họ có thể bán đất của bạn

Chào bạn,
Theo luật thì chủ nợ không thể bán mảnh đất mà họ không đứng tên. Nhưng thực tế thì không có gì có thể nói trước được. Một khi họ cầm sổ đỏ bản chính, thì họ có thể làm công chứng giả để sang tên và sau đó là bán đất của bạn hoặc cầm cố cho ngân hàng. Thực tế đã chứng minh rồi.
Mong bạn bảo trọng.

hqvi | 20/07/2010

Không thể lấy được đất để bán

Việc Tuấn Hữu chuyển cho bạn đọc thông tin, tôi mạn phép trả lời như sau:

1. Việc anh trai thế chấp tài sản là sổ đỏ và bên nhận thế chấp là chủ nợ hoặc hiệu cầm đồ(sau dây gọi tắt là bên nhận thuế chấp) với mục đích là lấy tiền để cá độ bóng đá được xem là hành vi vi phạm pháp luật và bị khởi tố trách nhiệm hình sự.

2. Trong thư, bạn không nói rõ là cho vay nặng lãi hay mục đích cho vay hoặc thuế chấp như thế nào nên chúng tôi thiêu thông tin để trả lời bạn. Trường hợp cho vay nặng lãi cao hơn lãi suất nhà nước quy định gấp 10 lần thì bên nhận thuế chấp vi phạm điều 163 BLHS.

3. Trường hợp bên nhận thuế chấp mà cố tình không trả lại chu chủ sở hữu tài sản (sổ đỏ) thì vi phạm điểu 141 BHHS. Nên bên nhận thuế chấp kiểu như bạn nói thì không đủ điều kiện theo pháp luật, vì vậy việc bán đất nhà bạn là không thể xẩy ra trừ trường hợp là tất cả những người trong gia đình bạn(đủ 18 tuổi trở lên) đồng ý ký chuyến nhượng quyền sử dụng đất cho bên nhận thuế chấp và phải được các cấp có thẩm quyển công nhận.

ho dinh viet | 20/07/2010

Luật sư Thu Thủy tư vấn

Chào bạn!

1. Anh bạn mang sổ đỏ đi cầm cố tài sản với tiệm cầm đồ hay chủ nợ => điều đó chỉ là giao kết bằng miệng hoặc giấy tờ vay nợ, mang tính chất giữa hai cá nhân với nhau, cho nên người giữ sổ đó không thể bán mảnh đất của gia đình bạn được, người chủ nợ đó chỉ có thể bán nếu anh của bạn làm hợp đồng uỷ quyền hoặc mua bán mảnh đất đó (có công chứng chứng thực của cơ quan có thẩm quyền) thì chủ nợ đó được phép bán.

2. Người chủ nợ đó có quyền đòi nợ anh của bạn, vì anh của bạn đang vay tiền họ thế chấp bằng cuốn sổ đỏ, nhưng uy hiếp tinh thần để đạt được mục đích thì vi phạm pháp luật.

3. Bạn có thể đăng ký báo mất để làm lại sổ đỏ, vì việc cầm cố mà không thong qua các cơ quan chức năng có thẩm quyền xác nhận, chứng thực thì phía cơ quan hành chính không thể thẩm định việc sổ đỏ của bạn đang bị cầm cố tại tiệm cầm đồ.

4. Bạn phải xác định lại xem sổ đỏ của bạn trong tiệm cầm đồ kia có làm văn bản “hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất” hay không, căn cứ vào Điều 715, 716, 717 Bộ luật Dân sự Việt Nam năm 2005 có quy định rõ về việc thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất.

Lê Thu Thuỷ | 20/07/2010

Cầm sổ đỏ

Tôi ko rõ người anh của anh cầm sổ theo cách như thế nào. Viết giấy tay hay có ra công chứng. Nếu như viết giấy tay thì nội dung cụ thể ra sao nên rất khó tư vấn cho anh.

Nếu như người anh của anh mà cầm sổ đỏ có công chứng đàng hoàng với mục đích là bán nhà và có ghi rõ thời hạn bàn giao nhà thì họ sẽ có quyền sang tên sổ đỏ nhà anh, vào lấy nhà và bán cho người khác. Nếu như anh kiên quyết ko chịu rời khỏi nhà thì họ có quyền kiện lại anh tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Trong trường hợp nếu như người anh của anh mang sổ đỏ đi cầm cố nhưng ko làm công chứng mà chỉ viết giấy vay vợ và đặt sổ đỏ thì người cho vay vẫn có thể uy hiếp được anh bằng cách kiện anh nếu như anh ko trả nợ cho họ, anh cũng sẽ vẫn rơi vào tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Anh cũng có thể báo mất sổ nhưng ko tránh được bị kiện nếu như bên công an điều tra đúng là có vay mà ko trả thì vẫn sẽ bị tội đó.

Tú | 20/07/2010

Chủ sở hữu mới có quyền thế chấp và bảo lãnh thế chấp

Việc cầm cố tài sản phải đảm bảo các yếu tố:
- Người có tài sản cầm cố phải là chủ sở hữu được pháp luật công nhận, hoặc được chủ sở hữu ủy quyền, bảo lãnh cho việc cầm cố - thế chấp, việc ủy quyền hay bảo lãnh thế chấp phải được tiến hành theo quy định của pháp luật (phải bằng công chứng). Trong trường hợp tài sản cầm cố, thế chấp là tài sản chung thì phải được sự đồng ý của các đồng sở hữu.

Nếu anh của bạn mang sổ đỏ của gia đình (sổ do người khác đứng tên, đồng sở hữu) đi cầm mà không được sự đồng ý của chủ sở hữu và các đồng sở hữu và không làm thủ tục theo quy định của pháp luật thì hợp đồng cầm cố thế chấp là vô hiệu và không có giá trị pháp lý.

Để chuyển nhượng (bán) đất thì phải làm các thủ tục theo qui định của pháp luật (có hợp đồng, được công chứng, do chủ sở hữu và bên mua trực tiếp ký) thì hợp đồng chuyển nhượng mới được thực hiện.

Chủ nợ (người cầm cố) không thể tự ý bán đất của gia đình bạn, và không thể đe dọa gia đình bạn, bạn nên gửi đơn tố cáo đến cơ quan chức năng để được hướng dẫn và giải quyết.

Việc cớ mất để làm lại liên quan nhiều yếu tố pháp lý khác, bạn không nên làm...

luật sư vườn | 20/07/2010

BẠN HÃY YÊN TÂM

Bạn hãy yên tâm.
Vì hiện tại các quy định pháp luật về đất đai đều buộc các giao dịch về thế chấp, chuyển nhượng (mua bán), tặng cho đều phải qua công chứng/chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền như (UBND cấp xã, phường, thị trấn, Phòng Công chứng nhà nước) hoặc văn phòng Công chứng tư, mà muốn chứng nhận được các hợp đồng văn bản đó thì phải có mặt chính chủ sở hữu tài sản đó (hoặc có văn bản ủy quyền của chủ sở hữu).

Vì vậy, nếu bạn là chủ sở hữu quyền sử dụng đất đó thì người khác không thể "chiếm đất" hoặc "uy hiếp" bạn được.

NGÔ QUANG | 20/07/2010

Cầm sổ thì không có gì phải lo nghĩ

Nếu là cầm sổ thì không có gì phải lo nghĩ. Còn nếu cầm cố quyền sử dụng đất thì theo tôi biết hợp đồng cầm cố sẽ có hiệu lự , đến hạn mà ko trả, sẽ bị thanh lý đất. Còn nếu sổ đỏ của gia đình đứng tên bố mẹ, hay một người khác, mà ko đứng tên anh của bạn, thì hợp đồng cầm cố không có tác dụng.

trung | 20/07/2010

Chắc chắn là có thể rồi

Chào bạn! Theo tôi được biết nhà đất chỉ có thể làm thủ tục chuyển nhượng, sang tên chứ ko có thủ tục cầm cố...

Bình thường muốn mang sổ đỏ đi vay tiền thì phải làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang cho bên cho vay (chủ tiệm cầm đồ). Khi làm thủ tục này, chủ sở hữu căn nhà (tên người chủ ghi trên sổ đỏ) phải ra phường nơi mình sinh sống hoặc lên sở tài nguyên môi trường làm thủ tục sang tên, chuyển nhượng mảnh đất (căn nhà) mình đang sở hữu cho bên cầm đồ. 2 bên kí xác nhận, công chứng thì mới có thể làm thủ tục cho vay có thế chấp bằng chính mảnh đất (căn nhà) đấy được.

Sau 1 thời gian 2 bên đã quy định, bên vay có thể trả số tiền vay cả gốc và lãi thì 2 bên lại lên nơi làm thủ tục chuyển nhượng, sang tên mảnh đất (căn nhà) hủy hồ sơ chuyển nhượng, sang tên... (tất cả các chi phí làm thủ tục trên do bên đi vay chịu).

Muốn mang bất động sản đi cầm cố, thế chấp làm mấy bước trên thì mới đúng quy định. Còn bên cho vay (tiệm cầm đồ) làm khác là trái pháp luật.. tức là thủ tục cho vay, cầm đồ là vô nghĩa... Còn họ làm đủ mấy bước trên thì tất nhiên họ đã trở thành chủ sở hữu mảnh đất (căn nhà) của bạn!!!

Mong gia đình bạn sớm trả được nợ!!!

Jimmy_T | 20/07/2010