Phân chia tài sản

Tôi thực sự không hiểu bạn có ý định ra tòa ly dị với vợ hay không. Nếu chỉ vì tài sản chung riêng này mà phải ra tòa ly dị thì hơi tiếc.

Nếu bạn không muốn cả vợ cùng gánh chịu rủi ro trong quá trình kinh doanh của mình thì bạn nên làm thủ tục phân chia tài sản trong thời kỳ hôn nhân. Việc phân chia này phải lập thành văn bản với những điều kiện luật định.

Còn nếu bạn đã chắc chắn phải ra tòa thì bạn phải chuẩn bị tinh thần để chia đôi quyền và nghĩa vụ (về nguyên tắc là như thế). Tuy nhiên, nếu bạn chứng minh được tài sản đã hình thành trong quá trình hôn nhân là bắt nguồn từ tài sản riêng thì bạn có thể được toàn bộ tài sản đó.

Tuy nhiên, cái quan trọng là chứng cứ khi ra tòa của bạn vững đến đâu. Hiện tại, một khoản nợ được coi là nợ chung chỉ khi hai bên vợ chồng cùng đồng ý đứng tên nợ và khoản nợ này phải phục vụ mục đích chung của hôn nhân, tức là phục vụ cho cuộc sống hôn nhân nếu không thì sẽ là nghĩa vụ riêng.

Tài sản là hoa lợi, lợi tức có được từ nghĩa vụ riêng này có được coi là tài sản riêng hay không thì còn phải xem xét lại. Tôi chỉ tạm thời tư vấn cho bạn được đến đây thôi.

Tuấn | 20/01/2010

Khuyên bạn Nguyễn Bá

Chao ban, theo toi nghi ban nen ly hon roi ban mua bds. Trong thoi gian nay ban khong nen mua sam thu gi co gia tri het.

Neu ban mua thi ban se gap phien phuc lam, con neu ban muon mua thi ban thuong luong lai voi cha me minh, nho cha me dung ten dum. Ban nen nho dung bao gio dua cho anh em hoac ban be dung ten dum gi sao nay ban se mat cong di hau toa lam, toi da trai qua roi.

Mong ban suy nghi cho that ky nha!

TRAN MINH SANG | 17/01/2010

Luật sư Tạ Anh Tuấn trả lời

Câu hỏi của bạn Nguyễn Bá tôi xin trả lời như sau:

Theo quy định tại Điều 27 Luật HN&GĐ quy định về tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân như sau:

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung. Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng. Quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng có được trước khi kết hôn, được thừa kế riêng chỉ là tài sản chung khi vợ chồng có thỏa thuận. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất.

2. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong giấy chứng nhận quyền sở hữu phải ghi tên của cả vợ chồng.

3. Trong trường hợp không có chứng cứ chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó là tài sản chung. Theo quy định nêu trên thì tài sản được hình thành trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng. Tuy nhiên, cần phân biệt tài sản chung vợ chồng mà pháp luật quy định bắt buộc phải đăng ký quyền sở hữu thì trong giấy chứng nhận quyền sở hữu đó ghi tên cả vợ và chồng ví dụ như: nhà ở, quyền sử dụng đất….

Như vậy, trường hợp của bạn giữa hai người chưa làm thủ tục ly hôn; mảnh đất mà bạn dự định mua mục đích để kinh doanh (bằng nguồn tiền bạn đi vay) là tài sản chung của vợ chồng bắt buộc phải ghi tên của vợ, chồng trong giấy CNQSDĐ (trừ trường hợp có thỏa thuận khác về tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân); khi ly hôn về nguyên tắc tài sản chung được chia đôi theo quy định tại Điều 95 Luật HN&GĐ.

Theo tôi, bạn nên nhờ người thân trong gia đình như: bố, mẹ, anh chị em ruột đứng tên quyền sở hữu mảnh đất đó, sau đó bạn làm thủ tục sang tên bạn. Theo quy định của pháp luật về thuế chuyển quyền sử dụng đất thì các đối tượng nêu trên khi chuyển nhượng QSDĐ cho nhau không phải chịu thuế chuyển quyền sử dụng đất.

Chúc bạn thành công.

Tạ Anh Tuấn | 13/01/2010

Bạn có 2 cách lựa chọn

Chào bạn,bạn chưa ly dị nhưng muốn ly dị đúng ko? Vậy thì để bảo toàn được tiền vốn (đi vay và vốn của mình) bạn có 2 cách lựa chọn sau:

1-Khi bạn mua BĐS bạn nên làm hợp đồng ủy quyền ở phòng công chứng, trong đó bạn có những quyền năng như sau: đựợc thế chấp, tặng cho, mua bán đối với bđs cụ thể đó.

Sau đó khi muốn bán bạn sẽ làm hợp đồng chuyển nhựng cho người thứ 3, như vậy là an toàn.

2-Thêm một cách nữa là bạn phải thỏa thuận với vợ về tài sản riêng.

Ví như :Kể từ ngày....trở đi mọi bđs mua đưọc của 2 người đều riêng rẽ, không nhập vào tài sản chung của vợ chồng, và ra công chứng làm giấy luôn.

Như vậy kể từ sau ngày kí giấy bạn có toàn quyền định đoạt những bđs mà bạn có (sau ngày xác nhận tài sản riêng). Còn chuyện bạn hỏi:Có thể nhờ ngưòi khác đưng tên được ko, tôi ko dám có ý kiến, bởi tất cả là tùy bạn thôi.

Chúc bạn thành công!

caphelan | 13/01/2010

Trả lời

Việc kinh doanh bất động sản trong thời kỳ hôn nhân của bạn có sinh lời thì tài sản đó được xác định là tài sản của vợ chồng, vì vậy tài sản đó phải được chia theo quy định của pháp luật.

Trong trường hợp bạn đi vay tiền để kinh doanh bất động sản mà không sinh lời (lỗ) thì trách nhiệm trả khoản vay thuộc về tài sản của hai vợ chồng. Bạn chỉ không phải chia tài sản đó khi số tiền đó là của riêng bạn, nghĩa là số tiền đó bạn được ai (bố, mẹ bạn hoặc người thận bạn..) cho riêng bạn hoặc số tiền đó có trước thời kỳ hôn nhân mà bạn không đồng ý đưa số tiền đó vào là tài sản của vợ chồng. Việc sống ly thân hoặc trong thời gian làm thủ tục ly hôn được gọi là "trong thời kỳ hôn nhân".

khuất tuấn sơn 0904377119 | 13/01/2010