'Giá nhà đất ngày càng khó kiểm soát'

"Giá nhà đất tăng chóng mặt, vượt xa giá trị thực tế và ngày càng khó kiểm soát", tổ chuyên gia liên ngành về thị trường bất động sản nhận định.
>Hà Nội lên cơn sốt đất/Ngân hàng vẫn thờ ơ với bất động sản

Theo báo cáo của Tổ chuyên gia liên ngành về tình hình phát triển nhà ở và thị trường bất động sản vừa gửi Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải, giá nhà đất ngày càng vượt xa giá trị thực. Cụ thể, chi phí đầu tư để tạo ra chung cư cao khoảng 20-25 tầng ở Hà Nội chỉ vào khoảng 16,7-17,5 triệu đồng mỗi m2. Trong khi đó, giá của loại chung cư này được giao dịch phổ biến trên thị trường dao động từ 28 đến 32 triệu đồng mỗi m2.

Nhiều quốc gia trên thế giới, mỗi gia đình chỉ phải dành khoảng hơn 30% mức thu nhập hàng tháng để trả nợ tiền vay mua nhà. Trong khi ở Việt Nam tỷ lệ này trung bình vào khoảng trên 80%. Khả năng thanh toán này về nhà ở của Việt Nam phản ánh một mức độ rủi ro cao, dễ gây ra khủng hoảng nợ.

Bất động sản đang bị thả nổi và đầu tư theo phong trào. Ảnh: Hoàng Hà.

Nguyên nhân cơ bản dẫn đến tình trạng trên là thị trường bất động sản đang bị thả nổi và tình trạng đầu tư theo phong trào. Ngoài ra, do thiếu các thông tin để tiếp cận nên khách hàng chấp nhận mua bất động sản với mọi điều kiện và mọi giá nên dễ dẫn đến rủi ro. Thị trường thiếu hàng hóa có quy mô và giá cả phù hợp với đa số nhu cầu của khách hàng, đặc biệt thiếu loại hình nhà ở cho thuê. Bởi theo thống kê, loại hình nhà ở cho thuê, mượn chỉ chiếm 6,3% tổng số nhà ở trong cả nước.

Tổ chuyên gia liên ngành cho rằng, các dự án căn hộ có giá bán dưới 18 triệu đồng mỗi m2 sẽ thu hút được sự quan tâm đặc biệt của người mua tại Hà Nội và TP HCM. Năm 2010 có thể sẽ diễn ra sự chuyển dịch dòng vốn đầu tư vào bất động sản tại các khu vực lân cận TP HCM và Hà Nội như Đồng Nai, Bình Dương, Cần Thơ, Vĩnh Phúc, Hưng Yên… Bởi các vùng ven này có lợi thế về thị trường mới, mặt bằng giá bất động sản thấp, quy hoạch các khu đô thị mới đồng bộ và các kế hoạch xây dựng các công trình kỹ thuật hạ tầng, hệ thống đường giao thông đang được triển khai.

Theo tổ chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2010 sẽ tiếp tục đà phục hồi. Trong quý I năm 2010 mức lãi suất cho vay của một số ngân hàng thương mại hiện đã tới 18% một năm. Việc Chính phủ đã cho phép các ngân hàng thương mại được chủ động điều chỉnh lãi suất huy động và lãi suất cho vay sẽ tạo ra không khí sôi động hơn cho thị trường bất động sản. Dự báo, năm 2010 sẽ có khoảng gần 90.000 căn hộ chào bán và khoảng hơn 80.000 căn hộ hoàn thành.

Bách Hợp