E-mail
Bản In
Áp đặt cứng nhắc
Theo tôi cấm dùng nhà chung cư làm văn phòng-trụ sở chưa hợp tình hợp lý. Chủ căn hộ được quyền sử dụng căn hộ của mình vào mục đích gì là quyền cá nhân, miễn không phạm vào nội quy của chung cư và ảnh hưởng đến người xung quanh là được.
Nói như vậy chẳng lẽ ở nhà chung cư ở tầng trệt cũng không được lập văn phòng công ty, giá nhà trệt chung cư khi mua chủ đầu tư đều định giá cao rất nhiều lần với các tầng trên lầu vì có tính thêm lợi ích sinh lãi do kinh doanh.
Không cho lập văn phòng-kinh doanh, vậy nếu mở tiệm tạm hóa nhỏ thu nhập vài trăm ngàn đồng thì có xem là kinh doanh không? Thế thì có đúng là tạo khó khăn và tước mất quyền sinh sống của những người không thể đi làm trong khu công nghiệp? Mỗi chung cư đều đã có nội quy cụ thể, mỗi hộ gia đình đều phải tuân thủ, vậy sao không linh hoạt tùy mức độ ảnh hưởng mà Ban quản trị chung đưa ra qui định thích hợp, thay vì chỉ áp đặt cứng nhắc quá thô bạo và quan liêu như thế.
Trong thời buổi khó khăn khủng hoảng kinh tế hiện nay, đừng tạo thêm khó khăn.
Quá vô lý
Một quyết định vô lý, động chạm đến quyền lợi và tài sản của người dân. Tại sao lại không tiến hành xin ý kiến của các doanh nghiệp?
Chủ trương đúng
Hoàn toàn ủng hộ chủ trương này vì việc doanh nghiệp thuê nhà chung cư làm văn phòng kéo theo bao nhiêu hệ lụy về an ninh, an toàn cũng như môi trường sống vì nhân viên, khách hàng ra vào thường xuyên không biết ai vào ai, chưa kể dễ bị kẻ xấu lợi dụng để bẻ khóa các căn hộ lân cận
Còn nếu muốn kinh doanh hộ gia đình thì đồng ý cho thuê hoặc sử dụng những căn hộ ở tầng trệt, có mặt tiền nhìn ra ngoài thì sẽ hợp lý và an ninh tốt hơn so với việc dùng những căn hộ trên tầng cao làm trụ sở văn phòng.
Tôi đang ở chung cư và thấy rất nhiều vấn đề phát sinh khi có văn phòng công ty ở cùng tầng... cực kỳ lộn xộn chứ không như chị Kim Phụng ở bài viết trên đề cập vì cách kinh doanh của chị Phụng hiện nhỏ lẻ nên chưa có các bất cập phát sinh, khi tình hình kinh doanh phát triển thì khi đó mới lắm vấn đề xảy ra.
Cám ơn toàn soạn.
Bức xúc
Tôi đang thuê căn hộ tầng trệt của một toà nhà chung cư, theo thiết kế thì căn hộ đó là một trệt một lầu, trên để ở dưới để kinh doanh. Tôi thuê căn hộ này đã được hai năm, gia đình tôi ở trên còn bên dưới tôi làm văn phòng. Nếu theo chủ trương của Bộ Xây dựng thì văn phòng của tôi sẽ bị đóng cửa? Văn phòng của tôi nằm ở tầng trệt, việc kinh doanh của tôi không hề ảnh hưởng đến cư dân của toà chung cư này. Vậy thì tại sao lại bắt tôi không đựoc kinh doanh tại căn hộ trên?
Nếu cần văn phòng nên ra chỗ khác
Nếu các bạn đến những chung cư có đặt văn phòng, thấy nhân viên các công ty, cùng khách hàng của họ đi lại, nói năng như chỗ không người, vào thang máy cười đùa, điện thoại, hút thuốc lá vứt bừa bãi chẳng ai nhắc được, thì các bạn sẽ có quan điểm khác. Chưa kể việc các văn phòng còn tận dụng làm kho hàng hóa, chở vật nặng làm nứt hoặc vỡ gạch sàn mà có ai bắt đền ai được đâu. Nhắc nhở chủ nhà cho thuê thì có mấy khi người ta ở đấy. Nhắc nhở nhân viên văn phòng thì người ta cũng chỉ đi làm thuê có khi lại chuốc lấy sự bực mình, nặng hơn có khi mang vạ vào thân. Chẳng bao giờ vừa ý được tất cả mọi người. Tóm lại là khi đã thiết kế nhà chung cư để ở thì cần tôn trọng số cộng đồng dân cư đang ở đấy. Vì đây là đối tượng được điều chỉnh trực tiếp. Theo tôi nhà chung cư chỉ nên để ở thôi. Còn Văn phòng xin mời ra chỗ được thiết kế làm văn phòng. Đây không chỉ là biểu hiện của một nếp sống, phương pháp làm việc khoa học mà còn là đặc điểm, nhu cầu của một xã hội văn minh.
Hạn chế đầu cơ bất động sản
Tôi là một người quan tâm tới thị trường bất động sản, đặc biệt là các dự án chung cư, qua nắm bắt từ những người quen biết của mình và rất nhiều người dân đi mua nhà chung cư khi giao dịch tại các phòng công chứng tôi thấy chủ yếu từ 70-80% trong số họ mục đích mua chung cư để cho văn phòng thuê, chỉ còn số ít là sử dụng để ở theo đúng công năng của chung cư.
Vì vậy nếu chúng ta thực hiện quy định trên một cách triệt để thì chắc chắn hiện tượng đầu cơ của những người có tiền sẽ phải cân nhắc khi chọn kênh đầu tư là mua chung cư để cho thuê nữa. Và như vậy chắc chắn giá chung cư sẽ không còn theo giá trên trời nữa, không còn chuyện dự án khi mới xây xong móng đã giao dịch chênh lệch giá một căn hộ lên tới vài tỷ đồng - chuyện này chắc chỉ có ở Việt Nam. Khi kênh đầu tư mua chung cư để cho thuê văn phòng không còn hấp dẫn nữa thì chắc chắn nguồn tiền khổng lồ trên sẽ được người dân chọn đầu tư vào các ngành sản xuất kinh doanh khác có lợi cho nền kinh tế quốc dân hơn, thay vì như hiện nay.
Tôi tán thành chủ trương này
Tôi là người dân chịu bao nỗi phiền toái vì sống trong khu chung cư có quá nhiều văn phòng, bên trên, bên dưới, bên cạnh. Các chung cư chỉ thiết kế cho mục đích nhà ở, do đó cơ sở hạ tầng như diện tích chung, chỗ để xe, hành lang, thang máy cũng chỉ đủ cho cơ số người dân ở trong khu nhà. Khi có quá nhiều văn phòng đến thuê thì số người sử dụng các dịch vụ đó tăng lên đáng kể.
Tòa nhà tôi ở có 3 thang máy vậy mà mỗi sáng và mỗi chiều đến giờ cao điểm thì đợi thang máy còn lâu hơn là leo cầu thang bộ (nhà tôi ở tầng 10). Bên trên nhà tôi ở có một văn phòng, các chị em đi giày cao gót gõ xuống nền nhà suốt từ sáng đến tối, nhà tôi lãnh đủ (chủ yếu là bố mẹ tôi). Tôi có lên góp ý với họ là nên trải thảm hoặc đi dép mềm để giảm tiếng động, họ nói rằng: họ mất tiền thuê thì làm như thế nào là quyền của họ. Tôi đành bó tay. Chung cư tôi ở không có sân chơi cho các cháu, chỉ có vỉa hè cũng tương đối rộng, bây giờ biến thành nơi để xe cho các văn phòng và khách của họ đến giao dịch, không còn một kẽ hở cho người đi bộ chứ đừng nói là các cháu. Còn bao nỗi khổ khác mà chỉ có những người cùng cảnh ngộ mới hiểu được. Góp ý với họ không xong, kêu ca với quản trị tòa nhà đâu lại vào đấy, chúng tôi đành chấp nhận sống chung với lũ.
Nay khi bộ Xây dựng có chủ trương như vậy chúng tôi rất vui mừng, tuy nhiên không biết từ văn bản đến thực tế chấp hành là bao nhiêu phần trăm. Tôi cũng thông cảm với nỗi lo lắng của các doanh nghiệp nhỏ trên, tuy nhiên ai thông cảm với nỗi khổ triền miên của chúng tôi đây. Chúng tôi cũng phải đi làm vất vả ở ngoài, chỉ muốn về nhà được nghỉ ngơi để tái tạo sức lao động mà thôi.
Hãy xem lại luật
Thế nào là doanh nghiệp vừa và nhỏ? Lập doanh nghiệp là để đăng ký ngành nghề và thực hiện nghĩa vụ thuế với Nhà nước. Cá nhân cũng có thể là một doanh nghiệp, vậy cũng không đuợc lấy căn hộ của mình hay thuê chung cư để đặt văn phòng? Hãy xem lại.
Cần xử lý đúng nguyên nhân
Nếu quyết định này do việc gây ồn, mất trật tự thì dù là doanh nghiệp hay hộ gia đình thì đều có thể gây ra và đều phải tuân thủ quy định. Theo quan điểm của cá nhân tôi và rất nhiều người khác (đặc biệt những người đã phải bươn trải với doanh nghiệp của mình để có cuộc sống và đóng góp cho xã hội) thì việc này không công bằng và có lợi cho xã hội.
Quy định mới này là đúng
Nếu ai đó đã và đang ở chung cư mà căn hộ kế bên hoặc phía trên như căn hộ của tôi đang ở thì sẽ hiểu vì chung cư chỉ dùng để ở và nghỉ ngơi sau ngày làm việc mệt nhọc. Các bạn có biết không có hôm tôi bị ốm nên không đi làm ở nhà dưỡng bệnh. Nhưng trời ơi, không thể chịu nổi căn hộ bên cạnh đang kinh doanh mỹ phẩm, tiếng bước chân, nói chuyện (trả giá, gây gỗ do bất đồng...) liên tục. Còn căn hộ phía trên thì kinh doanh đồ chơi trẻ em, tiếng lạch cạch... lọc cọc liên tục trên đầu. Thật sự đối với tôi thì thời gian đó là tra tấn chứ không phải là nghỉ ngơi đúng nghĩa. Tôi không hiểu người ta có hiểu định nghĩa của "chung cư" hay không mà lại kinh doanh ngay trong chung cư, nơi mà được quảng cáo là "cao cấp và tiện nghi"? Các bạn có biết những điều đó không? Tôi chỉ muốn mau chóng tìm kiếm mua một căn nhà phố khác để được làm nơi nghỉ ngơi thật sự của mình và để tái tạo sức lao động theo đúng nghĩa của nó. Tôi ủng hộ quy định của Bộ Xây dựng. "Quy định cấm dùng chung cư làm nơi kinh doanh là đúng".
Một quyết định hợp lý
Tôi thấy Bộ Xây dựng chỉ đạo như vậy là hợp lý, vì ngay cái tên khu chung cư, hay nhà chung cư nó đã nói lên mục đích sử dụng rồi. Hơn nữa một số công ty thuê nhà ở của người dân làm văn phòng gây ảnh hưởng không nhỏ đến sinh hoạt của người dân tại đó như: Hàng ngày khách ra vào làm việc với công ty, số lượng nhân viên công ty, vận chuyển hàng hoá, việc sử dụng thang máy, an ninh khu chung cư... và gây khó khăn cho đơn vị quản lý.
Cần phải có quyền và nghĩa vụ rõ ràng
Theo tôi việc cấm đặt văn phòng ở chung cư là đúng. Không nên vì một số quyền lợi của số ít người mà làm ảnh hưởng tới cảnh quan. Ngoài ra việc cho thuê văn phòng ở các căn hộ chung cư là góp phần vào việc đầu cơ vào bất động sản, vì nhà không bán được thế là cho thuê văn phòng một tháng hơn 1.000 USD, đợi giá cao là bán. Với tâm lý như vậy thì giá nhà đất cứ sốt lên từng ngày. Nếu cho thành lập văn phòng, thì phải có một hình thức đánh thuế khác, thuế sử dụng nhà ở với mục đích khác. Ngoài ra phải đánh thuế giữa người thuê và người cho thuê.
Không đồng ý
Tôi thấy luật này đưa ra là rất vô lý như vậy thì quyền lợi của các doanh nghiệp sẽ bị thiệt hại và khó khăn nhiều. Bất cập hơn là tại sao chúng ta không ban hành trước khi hàng loạt nhà chung cư, văn phòng mở ra rồi mới đưa ra luật ngăn cấm, thiệt hại không biết bao nhiêu của cải.
Sai luật
Người ta chỉ có thể cấm một số ngành nghề nào đó gây ô nhiễm không được đặt trong khu dân cư. Còn việc đặt văn phòng công ty trong chung cư thì khác gì so với văn phòng tại khu nhà chia lô hay nhà dân.
- Bớt thủ tục xin phép xây dựng (26/11)
- Có thể bán 20% dự án nhà ở không qua sàn (26/11)
- Dự án hàng đầu Hà Nội thuộc về Tập đoàn Kinh Bắc (24/11)
- Thị trường nhà đất Hà Nội hạ nhiệt (23/11)
- Giá đất đã bị thổi lên 30-50 lần (22/11)
- Cấm sử dụng nhà ở chung cư làm văn phòng (21/11)
- Tầng trệt chung cư cao cấp suýt biến thành phòng khám tư (20/11)
- Hơn 300 sổ đỏ đất lâm nghiệp bị photo phát tán khắp nơi (19/11)
- Sẽ có biệt thự 5 sao trong Trung tâm Hội nghị Quốc gia (19/11)
- Giá đất Hà Nội cao nhất có thể tới 81 triệu đồng (18/11)
- Những ngôi nhà đắt nhất thế giới 2009
(18/11) - Sắp cấp một giấy tờ nhà đất, lộ nhiều cái khó (18/11)
- Hà Nội ồ ạt tung căn hộ cao cấp (18/11)
- Nhà nội thành Sài Gòn vụt tăng giá theo 'cơn sốt' vàng (17/11)
- Bán 30 lô đất nền biệt thự Flamingo Đại Lải Resort (17/11)
| KHUNG GIÁ ĐẤT 2010 | ||
|
VnExpress tuyển dụng
Góp ý về văn phòng tại chung cư
Tôi cho rằng Bộ Xây dựng có chỉ đạo như trên là rất thực tế vì Nhà nước có chủ trương xây chung cư là để phục vụ nhu cầu nhà ở, nhưng nhiều người không có nhu cầu nhà ở đã mua để đầu cơ, nay chưa bán chuyển sang kinh doanh cho thuê văn phòng thì những người có nhu cầu nhà ở nhưng chưa mua được phải đi thuê thì giá thuê sẽ rất cao. Từ đó cuộc sống của những người có thu nhập thấp đã khó khăn nay lại càng khó khăn hơn. Xin cảm ơn chủ trương của Bộ Xây dựng