E-mail
Bản In
HN sẽ chẳng thu hút nhân tài trong tương lai
Nếu với giá nhà đất như ở HN bây giờ chắc không lâu nữa HN sẽ chẳng còn là mảnh đất thu hút nhân tài. Nản rồi
Biện pháp thay đổi toàn bộ
Tôi cũng làm việc trong lĩnh vực kinh doanh BĐS, xin phép anh chị được đưa ra một ý kiến của bản thân tôi:
Ở nước ta, hầu hết cơ hội việc làm tốt đều ở đô thị (Các thành phố lớn) vì thế mọi người đều kiên quyết tiếp cận các đô thị lớn này để tìm kiếm việc làm, kiếm tiền. Ở gần nơi làm việc thì có rất nhiều tiện lợi, mọi người đều biết như vậy. Hai điều trên rất khó có thể thay đổi. Tuy nhiên, nếu thực hiện 2 việc sau có thể khắc phục được.
1. Xây dựng tuyến đường sắt cao tốc nối Đô thị trung tâm với từng đô thị khác (khoảng nửa tiếng có thể đi từ đô thị nhỏ đến đô thị trung tâm).
2.Xây dựng nhà để xe quy mô lớn tại 2 trung tâm (ở đô thị trung tâm và từng đô thị nhỏ). Cộng với việc hầu hết người VN đều ước mong sinh sống trên quê hương mình, hi vọng tình hình có thể thay đổi trong những năm tới. Và việc lộn xộn, nhem nhuốc... ở các đô thị lớn không kéo dài mãi.
Có cạnh tranh mới có sự phát triển
Theo tôi, BĐS cũng là 1 loại hàng hoá và tất yếu đang tuân theo quy luật cung cầu. Bởi vì cầu trong thời điểm hiện tại đang rất lớn nên sẽ đẩy giá lên cao. Mặc dù giá cao nhưng vẫn có người mua. Một số người vẫn chấp nhận bỏ nhiều tiền ra để có chỗ ở. Vì vậy mà những người có thu nhập trung bình chưa đến lượt. Nhu cầu nhà ở tăng nhanh hơn nguồn cung. Có bạn cho rằng cần quản lý như Pháp, đóng thuế cao khi sở hữu chỗ ở thứ 2 - kiểu như mỗi người chỉ được đăng ký 1 xe máy.
Thưa rằng lãnh đạo nhà ta cũng đã nghĩ chán. Nhưng thiếu gì cách lách luật, ví như cho người khác đứng tên... Nếu 1 khi người có thu nhập cao hơn ta cũng đang cần chỗ ở thì chỗ ở đó chưa đến lượt ta. Vì vậy, ta cần có giải pháp cho mình, có thể mua xa 1 chút, nhỏ hơn 1 chút. Vừa túi tiền. Ta cũng đừng hy vọng nhà nước xây nhà giá rẻ cho ta có chỗ ở, bởi vì còn nhiều chỗ nghèo đói đang cần nhà nước hỗ trợ hơn ta nhiều. Ta đang sống trong thời kinh tế thị trường tuân theo quy luật cung cầu chứ không phải trong thời kỳ bao cấp. Vì vậy ta cần phải cạnh tranh, và có cạnh tranh mới có sự phát triển.
mua nhà giá gốc ư? chuyện trên cung trăng
bạn muốn mua nhà giá gốc ? chuyện quá xa vời trừ khi bạn có tay trong trong dự án, hoặc có chức tước to to chút ! bạn thử nghĩ xem khi 1 toà nhà được xây lên thì các nhân viên dự án , nhân viên công ty đấu thầu dự án đó được ưu tiên mua ! mà ai chẳng biết bây giờ nhà đất thì mua là có lợi ! nên ông nhân viên nào chẳng chạy ngược chạy xuôi , bên nội bên ngoại vay vài tỉ làm vài căn rồi sau này kiếm chênh lệch ! bao giờ chưa minh bạch trong mua bán thì người tiêu dùng đừng mơ đến việc mua nhà giá gốc !
Loạn
Tôi thấy có mấy nguyên nhân:
1. Quản lý của nhà nước cố tình lỏng lẻo để tạo cơ chế cho 1 số cá nhân trục lợi.
2. Tâm lý của dân Việt Nam là nhất thiết là phải "an cư" nên đôi khi cắn răng chấp nhận giá trên trời.
Điều này tạo ra bất công và phân tầng xã hội ngày càng rõ ràng thể hiện ở chỗ:
1. Một người dân bình thường không biết tới bao giờ đủ tiền mua nhà dù chỉ là chung cư.
2. Cá nhân không có học hành bài bản nhưng thời cơ chụp giật thì ngoi lên.
Tôi nghĩ xã hội mình đang cần có những điều chỉnh mạnh mẽ để phân phối lại thu nhập.
Hãy thử giải pháp này
Để giải quyết vấn đề nhà ở, tôi xin đưa ra 1 giải pháp đơn giản mà theo tôi là rất đơn giản này: Nhà nước hãy trưng dụng 1 miếng đất. Nhà nước hạch toán ra là xây 1 chung cư với số tầng trên đó hết bao nhiêu tiền. 1 khu chung cư đó ở được bao nhiêu người. Nhà nước công bố trên mạng, giá 1 căn hộ là bao nhiêu, rồi kêu gọi đầu tư của người dân. Người nào có tiền đăng kí trực tiếp, góp vốn xây dựng. Rồi khi xây dựng xong, người góp vốn được sở hữu ngôi nhà mà họ được đăng kí. Làm như vậy thì sẽ giải quyết được vấn đề nhà ở mà vô hiệu hóa được cò nhà đất.
Buồn
Các quan chức Hà nội nên nhìn lại mình về vấn đề này. Thật buồn khi các vị được dân tín nhiệm bầu làm cán bộ. Ngay cả ý kiến của chúng tôi bây giờ, chắc gì đã được quan tâm. Bức xúc thì đăng tin vậy, trời đất bao la quá, biết kêu ai ........
Tất cả đều bị làm giá
Giá nhà đất quá ư là vô lý. Đúng là những người làm công ăn lương, nhân viên bình thường có lẽ chẳng bao giờ dám mơ mua được nhà để an cư lạc nghiệp cả. Biệt thự, nhà liền kề, chung cư...tất cả chỉ dành cho quan chức, những người có địa vị mà thôi. Đơn giản vì chẳng có ai cho không ai cái gì bao giờ.
Ai lợi, lợi ai!
Khi các nhà hoạch định chính sách còn được lợi từ thị trường bất động sản không minh bạch thì đừng hy vọng có thị trường bất động sản minh bạch. Ai đã có chỗ ở rồi thì quá may mắn và hãy cảm thông với những người chưa có chỗ an cư.
Cơ quan quản lý phải có biện pháp can thiệp vào các Dự án
Mình nghĩ nhà nước nên có các biện pháp can thiệp hợp lý hơn để nhà mới đến tay đúng người có nhu cầu thực sự chứ không phải là những kẻ đầu cơ (những đại gia có tiền- số ít % trong xã hội- sự chênh lệch mức sống của những người này so với thu nhập trung bình của các người dân trong xã hội thì quá xa). Việc minh bạch thông tin, công báo các Dự án xây dựng, cũng như tiến độ thi công, bán sản phẩm ra thị trường, thời điểm đăng ký mua bán phải được công bố công khai ra công chúng sẽ tạo điều kiện cho mọi người có thể tiếp cận được dự án; Mình thấy các khu chung cư vẫn còn số lượng lớn chưa có ai ở, nhưng thực tế đều đã có chủ, thế thì nó là của ai?
mua nhà Hà Nội giá gốc có nghĩa là gì vậy
Câu đó có nghĩa là : Dân thường thì khổ, nhà nước thất thu thuế, chỉ béo những kẻ đầu cơ, muốn chấm dứt thì cần tạo môi trường bất động sản cạnh tranh lành mạnh nhưng điều đó có vẻ là quá xa xỉ trong giai đoạn hiện nay.
Gánh nặng "an cư"
Tình hình giá cả nhà đất liên tục "sốt" thế này + mức lương trung bình 5-6 triệu, mình thực sự hoang mang về "an cư lạc nghiệp". Chẳng biết bao giờ mới hết kiếp đi "ở đợ" như hiện nay. Tiền thuê nhà thì cao mà mua nhà riêng thì lại là "Giấc mơ còn xa". Thỉnh thoảng cũng nghe nói đến chương trình gì đó về hỗ trợ giá mua nhà cho người có thu nhập thấp, mình hy vọng sẽ có nhiều chương trình như vậy để tạo điều kiện cho những người như mình còn có chút cơ hội mà mong "tậu nhà", chứ ko cứ nghĩ đến tương lai là lại thấy "bấp bênh" lắm.
Chẳng có gì đáng phải thắc mắc cả
90% sinh viên sau khi ra trường đều mong muốn ở lại Hà Nội làm việc, 10% còn lại là do gia đình bắt buộc về quê hay lí do đặc biệt khác. Nếu giá đất Hà Nội quá rẻ thì dân Hà Nội sẽ dùng lại ở con số bao nhiêu ? 10 triệu ? kéo theo đó là an ninh, trật tự xã hội, đủ tệ nạn. Đất đắt là điều chẳng có gì phải bàn, Nếu bạn có 1 mảnh đất mà bán với cái giá quá rẻ mạt thì có chấp nhận đc ko?. Nếu ai cũng mua được nhà ở Hà Nội thì các vùng khác sẽ ra sao ?. Tôi xin lỗi những người dân ngoại tỉnh nhưng chính các bạn là lý do khiến nhà đất đắt, là lý do để sinh ra những "cò" chạy sổ đỏ, chạy hộ khẩu đấy!
Đề nghị tiến hành cải cách ruộng đất lần thứ 2
Tôi nghĩ có lẽ những người dân nghèo chúng ta phải kiến nghị cải cách ruộng đất lần thứ 2. Trưng thu toàn bộ ruộng đất rồi sau đó thực hiện chỉ duy nhất nhà nước quản lý và sử dụng đất đai, có như thế những người lao động, công nhân viên chức mới có cơ hội có được nhà ở.
Phải chống đầu cơ bất động sản
Xin chào các bạn,
Đầu cơ tích trữ là một điều rất là xấu trong nền kinh tế. Không khí, nước, đất đai ... không phải của 1 số người có tiền mà đó là của chung của toàn dân. Vì thế chính phủ phải bảo vệ quyền sở hữu nhà cửa của mỗi người dân. Nếu không một số người có tiền sẽ mua hết đất, sau đó họ sẽ lên giá tiền và người dân không mua được và một số lớn dân sẽ biến thành nô lệ cho một số người có tiền mua đất và nhà.
Tất cả các nước đều có nhiều biện pháp chống đầu cơ nhà và đất để bảo vệ quyền sở hữu bất động sản của người dân.
Thí dụ ở Pháp, nếu mình mua căn nhà thứ hai (mình đã có 1 nhà để ở rồi), mình sẽ bị đóng thuế ngay lập tức 8%, sau đó mỗi năm phải đóng ít nhất là 2% giá trị căn nhà. Nếu mình cho thuê căn nhà đó đóng thuế 30% hay 40% trên tiền thuê. Nếu mình bán căn nhà đó, chính phủ xin 40% tiền thuế trên số tiền cách biệt giữa tiền mua và tiền bán...
Ngược lại, nếu mình mua 1 căn nhà để ở, mình sẽ được giảm thuế lợi tức. Trong trường hợp hai vợ chồng có lương ít và có trên 3 người con, chính phủ có thể trợ cấp hàng tháng bằng 25%, 50% hay 75% tiền mình đóng cho nhà băng (bank).Biện pháp bênh vực người dân của xứ Na Uy (Norway), Thụy Điển (Sweden)... còn hơn xứ Pháp nữa.
Đavid Khanh / France
Có ai hiểu được cho những CBNV thu nhập thấp
Đồng lương ít ỏi của một tháng, trong đó phải gánh chịu không biết bao nhiêu khoản chi như tiền thuê nhà, tiền điện giá 3000đ/1 số, nước tính trên đầu người, đủ các loại khoản tiền, Lương 6tr 1 tháng cũng chỉ đủ chi tiêu một cách tích kiệm. 1 năm 02 vợ chồng nếu tích kiệm tốt thì dư được khoảng 50tr, 10 năm có được 500tr, với giá BĐS như hiện nay đúng là một bài toán khó giải đối với người thu nhập thấp để có thể mua được nhà ở HN.
Vì vậy nhà nước nên quan tâm và có bài toán tối ưu hóa để những người có thu nhập Trung bình và thu nhập thấp cho nhà chung cư >=50m2 là niềm mơ ước rồi. Mong nhà nước hãy quan tâm đến những người như chúng tôi. ( Đừng để cho người giàu tiêu không hết tiền và người nghèo thì lại đi thuê nhà của người giàu) ( Phạm Tuyến)
Ai nhanh chân hơn thì thắng cuộc, chậm chân thì phải chịu
Ai chậm chaan thì phải chịu thôi. Đấy là sự cạnh tranh của cuộc sống của thị trường. Ai muống mua giá rẻ thì nên mua sớm chứ đừng để khu đô thị đẹp rồi mới mua thì phải chịu giá chênh lệch cao là điều tất yếu.
Bài báo có nói cũng thế thôi
Theo tôi thì tình trạng mà bài báo đưa ra chả có gì là đặc biệt vì nó đã tồn tại rất lâu rồi, âu cũng là đánh trống bỏ dùi thôi.... không biết đến chừng nào người nghèo, tầng lớp thấp mới có được một mái ấm nhỏ nhỏ... thôi đành chiêm bao!
khó khăn chuyện nhà ở
Nếu như 3 năm trở về trước thì chuyện mua nhà đất đối với tất cả mọi người cán bộ công nhân viên chức nhà nước có thể được. Với số tiền khoảng 500 triệu đồng là có một ngôi nhà đẹp. nhưng bây giờ thì khó, người thì sinh ra được chứ đất thì không sinh sôi nẩy nở ra được nên chuyện mua nhà ở HN trong quận hay ngoại thành NH thì rất khó đối với những người có thu nhập trung bình hoặc cao hơn.
cũng xin nói thật với quý vị, tôi mới mua một mảnh đất tại khu phú mỹ, mỹ đình diện tích 100 mét vuông giá tiền là 1,1 tỷ đồng những bây giờ mà mua 100 mét vuông giá một tỷ tại khu mỹ đình thì chắc chắn là không ai bán rồi. Rất đơn giản là họ muốn chờ thời điểm để tung thị trường để kiếm lời. Việc mua nhà đất tại HN để an cư lập nghiệp là rất khó khăn biệt là các bạn ở các tỉnh lẻ về HN công tác thì lại càng khó khăn hơn .
- Khu phức hợp Sunrise City (02/11)
- Quy hoạch đất đai TP HCM 'thủng' nhiều chỗ (31/10)
- Mốt đặt tên 'tây' cho dự án bất động sản (29/10)
- Bộ Xây dựng đồng ý mở casino tại đảo Phú Quốc (29/10)
- Mua căn hộ trên đất thuê 40 năm (28/10)
- Hoa hậu và những dự án bất động sản (27/10)
- Bất động sản đang chạy đà cho năm 2010 (27/10)
- Nhà cho người nghèo bị hét giá trên trời (26/10)
- Khách hàng dọa kiện Phú Mỹ Hưng (25/10)
- Mua đất 450 triệu đồng ở quận Cầu Giấy (23/10)
- Hà Nội tiếp tục triển khai 240 đồ án quy hoạch (23/10)
- Đất Thanh Trì tăng giá vì tin đồn 'lên đời' (22/10)
- Mua nhà chung cư 4 tỷ (21/10)
- Tìm nhà liền kề khoảng 2 tỷ đồng ở khu Mỹ Đình (20/10)
- Sống không chủ quyền ở khu đô thị mới (18/10)
| KHUNG GIÁ ĐẤT 2010 | ||
|
VnExpress tuyển dụng
Một kiểu trốn thuế
Tại sao chúng ta không cho rằng đó là cách trốn thuế vì nếu chủ đầu tư bán giá cao cho người sử dụng thì sẽ phải đóng thuế cao. Còn bán giá thấp cho người hợp tác để người đó bán giá cao thì phần chênh lệch này không phải đóng thuế.