Mua nhà 'chạy' tháng 7

Hàng loạt hợp đồng mua bán nhà qua các siêu thị địa ốc tại TP HCM đã được ký tắt vào cuối tháng 6 âm lịch. Lời giải thích là những người có nhu cầu về nhà ở đang cố đặt tiền cọc cho hợp đồng để "chạy" tháng xấu.

Tháng 7 còn bị bọi là "tháng cô hồn". Tâm lý người mua nhà đất thường tránh giao dịch trong tháng này để không chạm xui rủi. Thị trường nhà đất trong tháng cũng ngưng trệ, theo diễn biến hằng năm. Năm nay, mặc dù nhìn chung thị trường bất động sản đang bị đóng băng, nhưng theo ông Nguyễn Hữu Tâm, môi giới địa ốc ở huyện Nhà Bè, thì nhu cầu mua nhà để ở hoặc tái định cư (không phải đầu cơ) vẫn lên cao và cấp thiết, nên nhiều người đang cố hoàn tất đàm phán hợp đồng mua cho xong trước tháng 7 để đặt cọc lấy ngày. Đặc biệt, năm nay theo lịch âm lại có 2 tháng 7, vì vậy, những người có nhu cầu thật sự không muốn chờ quá lâu.

Trao đổi với VnExpress, ông Võ Đình Quốc (Giám đốc siêu thị địa ốc ACB Nguyễn Đình Chiểu) cho biết, chỉ trong ngày 24/7, nhà môi giới này đã ký được 4 hợp đồng với khách hàng, trong khi thường lệ cả tuần mới hoàn tất được số hợp đồng như vậy. Tất cả hợp đồng chỉ mới ký tắt để giữ chỗ và giá, còn các thỏa thuận khác như phương thức thanh toán, khuyến mãi... sẽ tính sau.

Trong khi thị trường nhà ở trầm lắng thì các nhà đầu tư đua ký gửi, chuyển nhượng dự án. Ảnh: P.A.

Anh Hoàng Long Quân, khách tham quan siêu thị địa ốc Phúc Đức giải thích tâm lý "chạy" tháng 7: "Ký trước hợp đồng để đặt cọc thì xem như đã bắt đầu thanh toán, trong tháng cô hồn tiếp tục trả theo thỏa thuận cũng không sợ xui rủi gì".

Tuy nhiên, anh Quân chưa chọn được căn nhà nào nên trong 2 tháng tới, anh xác định là chỉ tham khảo thông tin để lựa chọn, thảo luận giá cả, đàm phán hợp đồng. "Muốn ký kết hay trả tiền cũng phải chờ qua tháng 8. Nhà mua ở chứ không phải đầu cơ nên phải cẩn trọng giờ giấc, phong thủy", anh Quân nói. 

Nhà đầu tư đua rao bán dự án

Trong khi thị trường nhà để ở chuẩn bị bước vào tháng "cô hồn", các nhà đầu tư lại tăng cường ký gửi, rao bán, chuyển nhượng dự án. "Các dự án muốn tìm được người đủ khả năng vốn để mua, nhận chuyển nhượng thì cần phải có thời gian rất dài để thẩm định, nên không sợ tháng 7", Tổng giám đốc một công ty địa ốc tại TP HCM cho biết.

Còn Tổng giám đốc Công ty cổ phần phát triển Nam Sài Gòn (Sadeco) Trần Mạnh Châu thì nói với VnExpress rằng, dự án của đơn vị này đã bán cho thành phố nhằm phục vụ tái định cư nên không sợ ế trong tháng 7. Sadeco vừa đưa các dự án lên sàn giao dịch chuyên về dự án của ACB, để tung hàng ra thị trường.

Công ty Tín Xương cũng rao chuyển nhượng tại Sàn giao dịch dự án ACB khu đất rộng hơn 13,5 ha tại Thủ Dầu Một, Bình Dương với giá thương lượng. Bà Trương Thị Hồng Cẩm, Giám đốc Sàn giao dịch dự án ACB cho biết, thay vì thực hiện dự án ở khu đất này, Tín Xương chuyển nhượng trọn gói cho các nhà đầu tư khác có nhu cầu.

Hiện có khoảng 100 dự án đang được rao bán, ký gửi, chuyển nhượng qua Sàn giao dịch ACB. Theo bà Cẩm, các dự án ký gửi đang có xu hướng tăng cao, khi hiện còn nhiều nhà đầu tư đang thương lượng để đưa hàng vào giao dịch. "Sàn phối hợp với Sở Tài nguyên môi trường thẩm định dự án trước khi chuyển nhượng nên đảm bảo năng lực của dự án đối với chủ đầu tư mới", bà Cẩm nói.  

Phan Anh