Giải pháp cải tạo nhà từ khu ký túc xá

Tôi được mua hóa giá một căn hộ chung cư, nguyên thủy là khu ký túc xá của sinh viên, có hai tầng, diện tích phòng 3,6 m x 7,4 m, đằng trước là đất trống 3,6 m x 4,5 m, phía sau là 3,6 m x 5,5 m, chưa có toilet. (Nguyễn Hữu Hoàng)

Yêu cầu: Tôi muốn cải tạo và xây mới thêm để thành một căn hộ với yêu cầu có giếng trời, phần căn phòng 3,6 m x 7,4 m do yêu cầu kỹ thuật không được đập bỏ mà chỉ cải tạo. Do đó cầu thang nằm ở đằng sau cùng với công trình phụ, bếp, kết hợp một phần căn phòng cũ và thêm phần xây mới phía trước để làm phòng khách, phần còn lại của căn phòng cũ cải tạo thành một phòng ngủ nhỏ. Tầng trên hai phòng ngủ và một nơi làm bàn thờ.

Trả lời: Phần xây mới sẽ được dùng hệ khung bê tông cốt thép để linh hoạt trong việc xây tường. Vị trí cột bê tông cốt thép cần căn cứ vào hiện trạng nhà cũ để tránh móng cột mới đè lên móng nhà cũ. Cầu thang và giếng trời làm mới sẽ là nút giao thông quan trọng để thông gió và lấy sáng. Phòng khách làm trần treo để che đi dầm bê tông cốt thép và ống thoát nước của khu vệ sinh tầng 2. Đây là nhà cải tạo cơi nới, do đó cần phải có sự khảo sát, tính toán của các đơn vị tư vấn thiết kế chuyên nghiệp để có giải pháp cụ thể hơn.

Sơ đồ mặt bằng dự kiến (click vào ảnh để xem rõ hơn)

Mặt bằng tầng 1.

Mặt bằng tầng 2.

Bùi Việt Hoài
Công ty Kiến trúc A+