E-mail
Bản In
Tăng giá bất động sản thiệt nhiều hơn lợi
Tôi rất đồng ý với một số bạn cho rằng, Bất động sản tăng giá làm cho đất nước chúng ta nghèo đi. Vì sao ư? Vì ai đã từng học qua các môn kinh tế thì đều hiểu rằng, xét về tổng thể nền kinh tế, tiền đổ vào đất đai dĩ nhiên không tạo thêm giá trị, tiền chỉ chuyển từ người này sang người khác mà thôi (giống như mua bán vàng tại các sàn vàng trước khi bị đóng cửa). Ngoài ra đất đai tăng giá là một trong những nguyên nhân tạo ra lạm phát, giá trị đồng nội tệ bị mất giá hàng ngày (hiện nay nhiều người đã định giá VNĐ bằng đất rồi đấy).
Giá đất tăng cao dân chỉ đổ xô vào mua bán đất, không tập trung cho đầu tư sản xuất, mà có đầu tư cho sản xuất thì cũng phải chi phí quá lớn cho tiền đất để làm mặt bằng. Vậy nền kinh tế quốc dân có bị thiệt hại hay không?
Xã hội sẽ mất hơn là được
Tôi là một trong những người kinh doanh BĐS và cũng có ít nhiều thành công, nhưng Tôi cũng thừa nhận rằng diễn biến về giá cả BĐS chỉ mang lại lợi ích cho một nhóm nhỏ cá nhân chứ không mang lại lợi ích to lớn cho toàn xã hội.
Chỉ một thời gian không lâu nữa bong bóng BĐS ở VN sẽ vỡ tan.
Những đánh giá/ Nhận xét rất chuyên gia
Thực sự cảm ơn những ý kiến của Phong, Le Hung va Labournam.
Hy vọng có dịp được đọc những nhận xét của các bạn trong nhiều lĩnh vực khác.
Xã hội chẳng được gì, chỉ một nhóm cá nhân được hưởng lợi.
Bài viết của bạn Việt chỉ nhìn về góc độ rất hẹp, góc của người trúng bất động sản. Việc giá BĐS của một quốc gia liên tục tăng cao sẽ gây ra bất lợi cho nền kinh tế và xã hội, người có thu nhập khá cũng khó mua được căn nhà để ổn định cuộc sống nói gì đến người nghèo, giá thuê đất cao, thuê mặt bằng cao thì làm sao kêu gọi vốn FDI được.
Giá bất động sản tăng cao vưọt giá trị thực thì hậu quả của những cuộc vỡ nợ của hàng loạt ngân hàng như đã xãy ra ở Mỹ mà minh chứng rõ nhất ...
Vì vậy, theo tôi bài viết này không nên được đăng tải rộng rãi vì kiến thức của người viết quá hẹp.
Một lời góp ý nhỏ
Với suy nghĩ của tôi thì xin được đóng góp thêm 1 ý kiến thế này: Tổng số tiền trong nước là con số không đổi, nó được chia cho tất cả mọi người, có người ít, có người nhiều. Riêng với bất động sản thì không phát sinh lãi cho đất nước mà chỉ là chuyển hoá từ người này sang người kia.
Tôi lấy ví dụ thế này tôi ở một tỉnh lẻ vào làm việc và mua một căn hộ ở Thành Phố, để có tiền tôi phải làm việc vất vả, tiết kiệm, khi đủ tiền, tôi không đầu tư về quê nhà được mà phải dùng để mua nhà ở Thành Phố, và như vậy số tiền được chuyển từ tôi sang người bán và suy rộng ra, tiền chuyển từ vùng này (nơi tôi ở) sang vùng khác (Nơi mà tôi mua nhà).
Như vậy tổng số tiền vẫn là vậy, không mất đi mà cũng không sinh ra lãi cho đất nước, mà chỉ làm tăng thêm sự phân hoá giàu nghèo giữa người này và người khác, vùng này với vùng khác. Nó rất khác với ở việc xuất khẩu đưa ngoại tệ về cho đất nước như Nhật thì xuất khẩu otô, Hàn Quốc thì đóng tầu, Singapo thì du lịch ...
Tôi xin góp ý như vậy, mong được sự góp ý của mọi người.
Góp ý thêm
Những ý kiến mọi người đưa ra chắc cũng đã quá đủ để người viết hiểu rõ hơn về BDS. Bạn Việt nói thực chỉ nhìn thấy cái lợi ích hiện hữu, như phần nổi của một tảng băng, còn phần thiệt hại lâu dài cho xã hội, phần chìm của nó bạn lại không nhìn thấy.
Đồng ý là BDS sẽ có sự điều chỉnh tăng giá theo thời gian, nhưng nó phải tăng lên theo giá trị gia tăng của cải vật chất của xã hội. Nếu không sẽ rơi vào vết xe khủng hoảng bong bóng nhà đất của Mỹ.
Với một nhóm nhỏ kinh doanh nhà đất, có thể họ thấy việc tăng giá là tất yếu, nhưng thực ra nguồn tiền để mua đất đấy thực chất sâu xa lại chảy từ nước ngoài, với việc một nhóm nhỏ có thừa điều kiện mua đất giá cao theo sở thích bằng nguồn tài chính từ nước ngoài (vốn đầu tư, lương nhận từ các liên doanh, tiền lãi kinh doanh xuất khẩu...).
Và cuối cùng, chính đồng tiền của chúng ta lại càng ngày càng mất giá trị: trước 5 triệu có thể mua được 1m2, giờ thì nó là hàng chục triệu. Đáng buồn thay..
Coi chung nen kinh te bong bong
Khung hoang kinh te vua qua la he qua cua viec ky vong vao gia bat dong san tang phi ma khong ngung van con la bai hoc nong hoi the ma tac gia bai viet da quen u?
Khi gia da vuot xa gia tri thuc thi co luc se giam rat nhanh , khi do tat ca deu bo chay va the la khung hoang xay ra.
VN ta quy mo con nho nen cac ngan hang hien gio dang co gang gia han no cho cac cong ty dia oc vi neu khong day chuyen vo no se lam cac ngan hang chet theo khi cac cong ty dia oc pha san.
Gia nha dat o cac do thi VN qua cao dan khong the mua noi co le do ngan hang va cac cong ty dia oc dang kiem lai chu khong de roi nhu o My !
Vi vay khi khong chiu noi nua thi se no tung va cac cong ty dia oc se chet keo theo ngan hang va VN ta phai dieu dung.
Mong chinh phu ha dan gia BDS de bong bong khong no lam kho dan.
ý kiến của bạn Nguyễn Tuấn Việt
Đọc xong bài viết của bạn Nguyễn Tuấn Việt tôi thấy bạn đang cố gắng phân tích việc BĐS tăng giá theo chiều hướng tích cực, bạn thử nghĩ xem:
- Bao nhiêu người làm công ăn lương, cán bộ công chức, (kể cả quan chức nhà nước) cứ làm ăn chính đáng thì bao nhiêu năm họ có thể mua được nhà. Nhà ở là nhu cầu tối thiểu, nếu không có nhà buộc phải ở nhờ, đi thuê, tìm cách có tiền để mua được bằng mọi giá, dẫn theo bao nhiêu hệ luỵ...?
- Phần lớn các dự án quy hoạch, chuyển đổi mục đích đất là làm nhà ở, vậy bao nhiêu phần trăm số nhà ở, đất ở đến tay trực tiếp người chưa có nhà ở hay phải qua hàng loạt các cò, thổi giá lên gấp mấy lần giá gốc. Bạn có bao giờ hỏi giá trị gia tăng đó ở đâu ra không? mảnh đất căn nhà ấy sinh ra hay cả xã hội, đặc biệt là những người chưa có nhà phải nai lưng, dồn tiền vào cho các cò đấy béo lên?
- Một bộ phận ít người Nông dân sau khi tạm thoát nghèo họ sẽ làm gì với số tiền đó: đầu tư sản xuất kinh doanh (nông dân thì kinh doanh gì sau khi mất đất) xây cái nhà ở cho sướng, mua cái ô tô, vài cái xe máy tiêu cực hơn nữa là cờ bạc, đề đóm...dăm năm sau hết tiền thì làm gì ( bạn có thể xem ví dụ rất nhiều tại các khu vực tương tự cách đây 5-7 năm).
- Giả sử bạn mua được căn nhà có giá 10 tỷ đồng, bạn có cho thuê tầng 1 để kinh doanh với giá 2-3 triệu/ 1 tháng không ? hay phải 10-20 triệu/1 tháng cho tương xứng với số tiền bạn bỏ ra, vậy người thuê nhà kinh doanh đấy tự bỏ tiền riêng ra trả bạn hay lại tính vào giá thành kinh doanh, bạn có nghĩ vì sao giá cả tiêu dùng lại tăng chóng mặt như vậy không?
Ý kiến khác
Tôi thì có suy nghĩ khác với bạn Việt. Nhất là khi nhìn tổng thể, thì theo tôi, tăng giá bất động sản có kết quả hại nhiều hơn lợi.
Bạn Việt nói là BDS tăng giá tạo nhiều việc làm ngành xây dựng. Bạn có nghĩ là nếu BDS không tăng giá, thì sẽ có nhiêu việc làm hơn nữa. Giá đất thấp, thì nhiều người có khả năng mua nhà hơn, nhiều nhà hơn sẽ được xây. Cái gì càng rẻ thi càng có nhiều người sử dụng hơn. Về phân phối lại thu nhập, thì BDS tăng giá về lâu dài, sẽ tạo tích tụ tài sản, tăng khoảng cách thu nhập giàu - nghèo. Cái này thì nhà kinh tế nào cũng biết.
Ở các nước có giá BDS cao một cách bất hợp lý như VN, TQ cũng là những nước có chênh lệch giàu nghèo rất lớn. Về thu nhập của nông dân do BDS tăng giá, dễ thấy đó là thu nhập không bền vững, và cũng không tạo ra ích lợi gì cho xã hội khi mà người nông dân không còn đất để sản xuất. Về thu hút vốn cho xã hội, đúng là BDS là nguồn thu hút vốn rất lớn. Nhưng bạn có nghĩ là vốn là một thứ hữu hạn. BDS thu hút vốn, tất sẽ làm các ngành khác thiếu vốn. Nhìn tổng thể thì chưa chắc là có lợi.
Không một quốc gia nào trên thế giới giàu mạnh chỉ nhờ vào kinh doanh BDS.
Vẫn biết kinh doanh BDS là một ngành không thể thiếu trong bất kỳ quốc gia nào, nhưng đến mức độ mà một căn hộ có giá bằng lương hàng trăm năm đi làm của một công chức trung bình, thì phải chăng thị trường BDS này cần phải được xem lại!
Bất động sản nên được đưa về giá trị thực
Bạn Tuấn Việt thân mến.
Dường như bạn đang "hưởng lộc" từ bất động sản khi mà những suy nghĩ của bạn chỉ nhìn ở góc độ nhỏ hẹp của một nhóm nhỏ lợi ích liên quan.
Một nền kinh tế ổn định và phát triển bền vững phải xuất phát từ cái gọi là "của cải vật chất ".
Người Nhật có xe Honda, Hàn Quốc có xưởng đóng tàu, v.v đó được gọi là lợi thế so sánh, khi những quốc gia khác không/chưa đủ năng lực sản xuất ra nó hoặc sản xuất mà chi phí cao hơn. Điều này không chỉ giúp phục vụ nhu cầu của người tiêu dùng của đất nưóc đó mà còn mang về nhiều ngoại tệ thông qua xuất khẩu.
Có nhiều dẫn chứng, nếu nói ra thì dài dòng, tuy nhiên việc sản xuất ra của cải vật chất luôn tạo ra nhiều công ăn việc làm và sự phát triển trình độ xã hội (thông qua nghiên cứu, tìm hiểu, tự vận động tri thức.v.v), phát triển xã hội.
Có một mô hình khác, ở một số quốc gia, như Singapore không sản xuất ra của cải vật chất nhưng dịch vụ của họ lại rất phát triển. Sự phát triển dịch vụ của Singapore dựa vào lợi thế về vị trí địa lý, nhưng điều quan trọng là họ biết tận dụng để mang về ngoại tệ (tiền của nước khác).
Bất động sản là một loại hình tài sản cố định, đất đai có thể tạo ra của cải vật chất nhưng bất động sản thì không. Nhu cầu cơ bản của con người đối với Bất động sản là "ở". Thực chất của bất động sản tăng giá chỉ là sự đầu cơ và/hoặc kết quả của sự trao đổi mà ở đó "Cầu" vượt qua "Cung".
Việt Nam là một đất nước đang phát triển, thu nhập theo đầu người thấp. Bất động sản trong những năm qua tăng giá thực chất chỉ tạo điều kiện, và mang lại lợi ích cho một nhóm nhỏ lợi ích, dòng tiền luân chuyển thực chất cũng từ túi của người Việt sang túi người Việt, khác với ngoại tệ đổ vào túi người Singapore (và tất nhiên nếu bất động sản rơi vào tay người nước ngoài càng nguy hiểm hơn). Điều này chỉ tạo ra sự phân hóa giàu nghèo ngày càng cao.
Những người có nhu cầu thực sự/nhu cầu cấp thiết về nhà ở thường nằm ở nhóm người "thu nhập thấp". Khi bất động sản càng tăng thì cơ hội càng xa, chỉ có một số ít may mắn có cơ hội và những người này tiếp tục gia nhập vào nhóm có lợi ích. Những người khác thì luôn luôn phải làm việc và trả nợ vay cho việc "bất động sản tăng giá".
Vấn đề mấu chốt là vai trò quản lý của nhà nước, quy định mức lợi nhuận đối với "nhóm lợi ích" cụ thể như thế nào, cách phân phối dòng tiền đó ra sao để phân chia lại lợi ích từ bất động sản một cách công bằng. Bảo đảm người dân có nhà ở và định hướng sự phát triển vào quá trình sản xuất của cải vật chất.
- Làm giàu với số vốn 120.000 USD (17/05)
- Bất cập trong kiểm soát nhập siêu (15/05)
- Ba cho tôi cơ hội làm doanh nhân (10/05)
- Người Trung Quốc xếp hàng chờ để được ăn cơm Việt (05/05)
- Đam mê hay cơ hội? (04/05)
- Phản hồi của tác giả '10 bất cập trong xuất khẩu' (02/05)
- Văn hóa công ty trong mắt một bạn trẻ (30/04)
- Có phải tôi quá tham lam? (29/04)
- Mong các bạn tư vấn cách mở phòng vé máy bay (27/04)
- Cạm bẫy khi khởi nghiệp kinh doanh (26/04)
- 10 bất cập trong xuất khẩu (22/04)
- Đề nghị cho phép khách hàng đổi mạng di động không phải thay số (19/04)
- Những khuyến mãi gây 'sốc' (18/04)
- Bàn về phí bôi trơn (16/04)
- Tâm sự của con gái có cha là doanh nhân (12/04)
| CÁC CHỦ ĐỀ BẠN ĐỌC QUAN TÂM | ||||||||||||||
|
VnExpress tuyển dụng
Đầu cơ BDS ở Việt nam quá nhiều
Đi đến đâu cũng thấy dự án nọ dự án kia, ngồi tất cả các nơi công cộng như quán nhậu, cafe ....đâu đâu cũng thấy người người đầu cơ BDS "ôm chỗ nọ, lướt chỗ kia"
Nhà nhà đầu cơ ôm BDS, trong khi sản xuất để tạo ra việc làm cho xã hội và GDP thì què quặt. Doanh nghiệp đầu tư quá khó khăn chật vật vì lãi suất cao khủng khiếp, nguồn vốn toàn xã hội đã đổ vào BDS. Các nước giàu họ nhiều tỷ phú tạo nên nhưng thương hiệu sản phẩm nổi tiếng như Microsoft, Google,Honda, , Ford..... Còn Việt Nam nhiều tỷ phú giàu có hầu hết là đầu cơ BDS, "xin được mấy dự án ", "trúng mấy lô đất ".
Một quả bom chắc chắn sẽ nổ nếu tình trạng lãi suất các Doanh nghiệp phải vay 15% mà không vay được để đầu tư vào SXKD. Tình trạng này kéo dài 1,5-2 năm kinh tế VN sẽ cực kỳ nguy cấp.