Cám ơn bạn Diễm Quỳnh đã đưa ra vấn đề "hot" của xã hội

Chào các bạn,

Đọc bài viết của bạn Diễm Quỳnh và các ý kiến của các bạn khác mà rất nhiều bạn là "cò" hoạt động tự do và cả "cò" hoạt động ở công ty BĐS, tôi thấy, trước tiên chúng ta cần cám ơn bạn Diễm Quỳnh đã chia sẻ kinh nghiệm của bạn, đây là bài học kinh nghiệm cho những ai đang tìm mua nhà đất và cả những người thuê nhà hoặc cho thuê nhà đất nữa.

Có qua bài viết của bạn Quỳnh thì chúng ta cũng mới được gặp các nhà "cò" chân chính lên tiếng.

Tôi cũng đã từng cho thuê nhà và đi mua nhà, tôi cũng gặp những "cò" rởm, họ không phải là công ty môi giới nào cả, không hề am hiểu pháp luật và thủ tục, nhặt nhạnh thông tin và thậm chí bỏ vài ngàn ra đăng trên báo rao vặt, sau đó mạo nhận là công ty môi giới. Nhưng tôi cũng đã may mắn gặp được môi giới BĐS thật, công ty họ làm ăn nghiêm túc thật, thông thuộc thủ tục, có mối quan hệ để xúc tiến việc làm thủ tục giấy tờ hợp lệ nhanh chóng...

Hiện tại pháp luật Việt Nam còn nhiều kẽ hở để hoạt động môi giới BĐS lộn xộn, tự phát, làm nhiễu loạn giá thị trường BĐS, gây thất thu cho nhà nước, thiệt hại cho người mua. Đây là vấn đề vĩ mô rồi.

Một lần nữa xin cám ơn bạn Diễm Quỳnh đã chia sẻ.

NGUYEN VIET | 26/11/2009

Bản chất của "cò"

Chào chị Quỳnh
Trước tiên tôi xin chia sẻ với sự không may về trường hợp của chị.

Tôi là một người môi giới BĐS mà theo cách gọi miệt thị của mọi người đó là "cò". Cò cũng có 2 loại, Loại 1 hướng lợi ích vào bản thân của cò (như trường hợp cò Mạnh mà chị đã hợp tác). Loại 2 hướng về lợi ích của khách hàng (chiếm số ít trong đám cò vạc). Loại 2 thay vì tìm kiếm mọi cách để thu lợi về bản thân như loại 1, thì họ lại dùng hết khả năng của mình để thu thập thông tin thị trường BĐS, Chứng khoán, Vàng, Tín Dụng ... Tiếp đến sẽ phân tích và đưa ra dự đoán về triển vọng của thị trường trong tương lai gần. Sau đó mới là hoạt động tư vấn hướng cho khách hàng về BĐS tiềm năng đó.

Xét về khía cạnh trách nhiệm, khi giao dịch thành công và phí hoa hồng đã thu về thì đó cũng là thời điểm trách nhiệm của cò loại 1 với khách hàng đã hết. Trách nhiệm của cò loại 2 sẽ kết thúc khi khách hàng bán được BĐS và thu về một khoản lợi nhuận như kỳ vọng.

Thân chào, và chúc mừng chị đã sở hữu một căn hộ mới.

taduycuong | 26/11/2009

Chắc chỉ có ở Hà Nội và các địa phương khác

Tôi ở HCM và đã mua 2 căn nhà và cũng đã liên hệ với cò để mua và bán nhưng tuyệt nhiên không có hiện tượng như trong bài viết này nêu ra. Ngay cả thời điểm sốt bất động sản năm 2007 thì HCM cũng vậy.

Nguyễn Hữu Khánh | 26/11/2009

Chia sẻ thêm bức xúc về việc cò nhà đất

Tôi cũng là một người trẻ đang cần tìm nhà mua để ở và cũng chịu khó lên mạng đọc nhiều tin tức. Nhưng thật buồn là có rất nhiều bài báo nói về việc thị trường nhà đất Hà nội đang không được quản lý tốt nên giá cả không chỉ 'bong bóng' mà còn 'trên trời'.

Đã có rất nhiều bài nói về việc những đôi vợ chồng trẻ chắt bóp tiền lương sau nhiều năm, tiền bán đất ở quê để có chút ít mua một căn nhà nhỏ ở yên ổn. Nhưng đến lúc có được rồi thì hỡi ôi, giá của căn nhà mơ ước đã lên gấp 2, gấp 3. Người mua đã khổ sở để kiếm được nhà cần bán với giá ưng ý rồi thì hỡi ôi, lại có 1001 chiêu cò vạc nhà đất để hành hạ, lừa đảo.

Các trung tâm môi giới ở Hà nội thì không thấy quảng cáo 1 cách uy tín trên các trang báo mà nếu có thì cũng chưa chắc được kiểm duyệt xem hoạt động đúng luật không. Vì thế mà cả người bán lẫn người mua vẫn phải nhờ đến lực lượng cò mồi bên ngoài. Loại cò này thì nhiều nhan nhản, trung gian mấy cửa, đấu đá nhau và cuối cùng người mất tiền là cả người mua và người bán.

Tôi không biết pháp luật của ta có quy định ngành nghề môi giới nhà đất này như thế nào mà bất cứ ai cũng hành nghề được. Tôi đang biết một số bạn trẻ ra trường, làm việc không tập trung, không yêu nghề, không thích cái công việc tại một công ty, một cơ quan nào đó, mà chỉ thích đi làm cò bất động sản.

Trình độ về kinh doanh, tư vấn, luật pháp thì chẳng hiểu mô tê gì nhưng cứ thấy những cò đại ca lâu năm mách bảo cũng nhảy vào hành nghề ở mức nghiệp dư. Nhiều khi giá bị thổi cao mà không thể bán được chỉ vì mấy cò nghiệp dư này tham lam quá, muốn kiếm chác được nhiều.

Thế nhưng những khoản thu nhập bất thường rất lớn này lại không có giấy tờ xác nhận để tính thuế thu nhập cá nhân vì các cò này hoạt động không có chứng chỉ hay giấy phép hành nghề gì cả. Tôi không biết việc cò đưa những thông tin giả cho người mua tìm đến rồi thất vọng bỏ qua như nhiều người đã viết có phải là vi phạm luật dân sự ở tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản không (tiền môi giới) nhưng tôi biết chắc chắn có rất nhiều người mua hoặc các con cò nghiệp dư đã bị một số công ty xây dựng hay công ty môi giới lớn lừa bán các căn hộ chung cư trên giấy, như một số bài báo đã viết.

Và người ta đã thi nhau kiện tụng mấy công ty đó ra tòa, đòi hoàn tiền .v.v... Vậy rất mong những người có trách nhiệm, những cơ quan có thẩm quyền đưa ra nhiều luật lệ chặt chẽ, nhiều thông tin có tính pháp lý, để nâng cao chất lượng giao dịch bất động sản và làm hạnh phúc cho cả người muốn mua và người muốn bán.

Thiên Tài | 26/11/2009

Cò nhà cò đất

Mua bán nhà cửa là một công việc quan trọng và lợi nhuận rất cao, và rất là quan trọng cho người mua để ở. Tôi nghĩ là nhà nước phải có chính sách rõ ràng, như ở nước ngoài, người ta có một công ty đại diện làm trung gian để khiểm tra nhà hay đất của người bán là hợp pháp và tiền bạc của người mua là hợp lệ, thì việc mua bán sẻ được tiến hành mau lẹ và sẽ không thiệt hại cho cả hai bên, và nhất định là sẽ có lấy lệ phí.

Về vấn đề cò thì phải khai báo chính xác tiền thu được khi làm môi giới - cò giỏi thì nhất định kiếm nhiều tiền hơn - để nhà nước lấy thuế, càng nhiều cò, bán mua càng nhiều thì nhà nước thu được nhiều thuế đế xây dựng đất nước, giúp ích cho xă hội... chứ không phải lấy thuế về chia nhau tư lợi.

Nhất định là phải như vậy mới bẳo vệ và giúp ích cho người dân. Phải thu thuế thật chuẩn từ những người mua bán nhà và đất để xây dựng cho xã hội.

Hung Tran | 26/11/2009

Đóng góp

Tại sao ta lại phải mua, bán nhà thông qua cò đất khi cả hai bên mua và bán đều biết rằng mình bị tui cò này ép giá.

Ngày nay có rất nhiều cách để đăng tải thông tin mua, bán nhà: thông qua các trang web mua bán, báo mua bán ...

Còn nếu gặp được căn nhà mơ ước mà đã có một cò nào đó đứng ra "bảo hộ" rồi thì vẫn có 1 cách để chúng ta ko fải làm việc với cò, hai bên mua và bán hãy âm thầm trao đổi với nhau ( đơn giản mà ) mà ko qua cò đất, khi đã ngã ngũ tiền trao nhà giao thì tụi cò đất còn làm được gì chứ.

Đấy là suy nghĩ của cá nhân thôi, nhưng dù sao tôi vẫn ủng hộ hết mình việc mọi người hãy tận dụng thời buổi bùng nổ công nghệ Internet để làm cho công việc của mình đơn gian hơn và tin cậy hơn.

Trần Văn Trí | 25/11/2009

Cần minh bạch nhà ở

Theo tôi nhà nước cần minh bạch trong việc bán các chung cư đặc biệt là các chung cư cho người thu nhập thấp. Theo tôi để đảm bảo giá nhà đất không bị đội lên cao thì việc xây dựng chung cư và căn hộ nên giao cho các địa phương của quận huyện để rà sóat các đối tượng chưa có nhà đất để xây cho phù hợp, còn các cơ quan nhà nước nên giao cho họ căn cứ nhu cầu về nhà ở của cán bộ để xây dựng các chung cơ tập thể đảm bảo nguyên tắc 1 hộ gia đình, vợ hoặc chồng chỉ được 1 lần cấp đất hoặc căn hộ chung cư, tránh tình trạng đầu cơ đất cả vợ hoặc chồng đều được cấp đất hoặc nhờ người khác đứng tên.

Quyet Thang | 25/11/2009

Hãy nhìn nhận khách quan!

Chào độc giả VnExpress, bản thân tôi là người làm nghề môi giới bất động sản, tôi được học, đào tạo và có chứng chỉ môi giới chuyên nghiệp, tôi có một số tâm sự chia sẻ với những người mua, người bán bất động sản như sau:

Tôi hiểu tâm trạng của người phụ nữ trong bài viết trên, thực sự người chị ấy đã phải mua căn nhà với giá trị cao hơn thực tế của nó, trong chuyện này, cả chủ nhà(người bán) và người mua đều chịu thiệt, và người hưởng lợi là nhân vật Cò - Điều này làm chính bản thân những nhà môi giới chuyên nghiệp như chúng tôi cảm thấy bức xúc, vì hình ảnh nghề nghiệp bị làm xấu đi. Mọi người nên nhìn nhận một cách khách quan, kiểu làm ăn như nhân vật Cò trong bài viết, chỉ là kiểu làm ăn chộp giật, lừa khách, kiếm tiền một cách thiếu nhân đức, và không thể tồn tại lâu dài được vì chỉ một lần làm như vậy là mãi mãi mất uy tín.

Tôi tin chắc nhân vật Cò này chỉ hành nghề một cách tự phát và không chuyên nghiệp, không đại diện cho một tổ chức nào. Để tránh hiện tượng này, cũng như làm minh bạch hơn trong thị trường bất động sản, tháng 1/ 2009 nhà nước đã có quy định tất cả các giao dịch bất động sản đều phải thông qua Sàn Giao Dịch Bất Động Sản. Tôi tin chắc, nếu nhân vật cò Mạnh kia là nhân viên trong 1 sàn GD nào đó, thì anh ta sẽ phải nghỉ việc ngay, nếu người quản lí sàn nhận được thông báo khiếu nại từ khách hàng, vì hành vi của anh Cò này đã làm mất uy tín của Sàn.
Tôi khuyên các khách hàng muốn mua, bán bất động sản, hãy qua Sàn giao dịch để được nhận thông tin minh bạch nhất, và mua được nhà với giá tốt nhất, thực tế nhất, tránh rủi ro như nhân vật nữ ở trên. Hãy chọn những Sàn Giao Dịch lớn, có uy tín để yên tâm hơn các bạn nhé!
Thân chào!

Lê Sen | 25/11/2009

Rat biet on chi da chia se kinh nghiem mua nha!

Rat biet on chi da chia se kinh nghiem mua nha!

Pham Minh | 25/11/2009

"Cò" chia sẻ

Bản thân tôi đang làm việc môi giới nhà đất mà bạn gọi là "cò". Đọc bài của bạn tôi thấy bạn nói hơi thái quá về cái nghề này, có thể nói là hơi ác cảm.

Thực tế bây giờ cũng như bản thân tôi làm môi giới cũng đều không thu phí dẫn xem nhà, ai ưng thì làm việc với chủ nhà, chúng tôi chỉ là người đăng tin, việc mua bán đều do người mua và người bán thoả thuận giá cả (tất nhiên tình trạng làm giá là vẫn có nhưng không nhiều). Bản thân chủ nhà (người bán) rất ít khi họ đồng ý cho "cò" làm giá, việc này không hề đơn giản như bạn nói chút nào.

Xã hội sinh ra mỗi người mỗi nghề, chúng tôi cũng vất vả đưa đón khách, hẹn hò đứng hít bụi ngoài đường, đăng tin...việc mua bán và lệ phí đều có thoả thuận cả, bản thân người mua đều thoải mái.

Xin bạn đừng "nói xấu" cái nghề "cò" này như thế, nếu không có chúng tôi những người mua (trong đó có bạn) chắc gì đã tìm được nhà ưng ý.

Xin cảm ơn

Mr. Tùng | 25/11/2009