Đứng về phía nào?

Ai cũng biết đất nước ta một thời gian ngành ngành đều nhảy vào đất đai, nhà nhà (có ít tiền) đều tham gia bất động sản. Các kiểu trung gian BDS cũng mọc lên như nấm, không kém gì quán nhậu. Tại sao người ta tranh giành một công việc gian khổ vậy? Một lô chung cư đến mười mấy anh có tiền đầu cơ mua đi bán lại, làm sao không bong bóng tài sản được. Chỉ khổ nhiều gia đinh chắt chiu mãi không mua nổi đất cắm dùi, ở thuê dặt dẹo nơi này đến nơi khác.

Trên thế giới người ta luôn so sánh giá đất với thu nhập. Ở VN dân đầu cơ hay so sánh đất với vàng, tích vàng để mua đất. Thu nhập thực bình quân dân ta cả chục năm nay thì lên chỉ hơn gấp rưỡi (chục năm trước tốc đọ còn tệ hơn), và thấp cùng so các nước. Nhưng giá nhà đất đã đón đầu chỉ trong 5 năm là dâng như sóng trào, nhiều nơi ở HN và TPHCM giá cao loại top thế giới!

soleynew | 05/11/2009

Đúng là chỉ có người trong cuộc mới hiểu

Tôi là người phụ trách pháp lý cho 1 công ty bất động sản khá lớn tại Tp. HCM. thực ra những vấn đề a Thái nêu không hẳn đúng hoàn tòan nhưng cũng đã phản ánh phần lớn vấn đề của chủ đầu tư.

Điều đầu tiên phải thừa nhận rằng thủ tục hành chính của Việt Nam mình thật...kinh khủng. Một chủ đầu tư kinh nghiệm và mạnh lắm thì giai đoạn từ lúc xin chủ trương cho đến khi được giao đất nhanh nhất là...02 năm. Có những dự án khởi công đã lâu sắp hoàn thành mà vẫn chưa có GCN QSD đất!

Hơn nữa, các nhà lập pháp Việt Nam còn quá chủ quan khi ban hành 1 văn bản pháp luật, dẫn đến hệ thống luật Việt Nam hầu như không có tính "dự báo" - 1 tính chất mà các hệ thống pháp luật trên thế giới luôn tồn tại. Hiện nay Nhà nước cũng đang dần thay đổi cơ chế, các văn bản pháp luật trước khi ban hành đã "trưng cầu dân ý", hy vọng sẽ có đổi thay trong tương lai.

Tuy nhiên, phân tích về vốn của a Thái chưa hoàn toàn đúng. Đã là chủ đầu tư chuyên nghiệp, doanh nghiệp phải có hướng xử lý nguồn vốn ngay khi khó khăn nhất. Do đó, việc kêu gọi nhân viên hay đối tác "liều" (theo cách thể hiện của a Thái) hoặc huy động vốn không công khai (100% thay vì 70% theo luật nhà ở) là không xảy ra với các chủ đầu tư lớn như công ty tôi.

Còn về nhận xét của bạn chanque thì quá thiển cận rồi. Dù bạn có là người nắm vững thủ tục pháp lý đến đâu nhưng với cách quản lý và thực hiện như các cơ quan hành chính hiện nay thì việc nắm vững đó cũng không giúp được gì:) hơn nữa, các quy định pháp luật thay đổi liên tục, thời gian thực hiện giai đọan thủ tục lại kéo dài khiến nhiều chủ đầu tư xoay trở không kịp là có thật.

Nguyễn Hồng | 05/11/2009

Bạn tự trả lời cho câu hỏi của bạn

Tôi thấy thật buồn cười cho bạn viết bài báo này, bạn cứ tính hết vào dự án đi và trình cơ quan chức năng, sau đó bạn có giá trị thật cần bán để có lãi và nếu có thể chia xẻ cho người mua ở mức có thể thì cũng tốt. Còn bạn cũng muốn mập mờ với khách, nhưng đòi rõ ràng với nhà nước thì chắc các chủ đầu tư còn giàu nữa nhỉ????

Vũ Đình Anh | 04/11/2009

Nỗi vất vả của cán bộ chủ đầu tư

Hoan nghênh bạn Thai DT đã chia sẻ một số khó khăn của Chủ đầu tư bất động sản (CĐT).

Các bác có biết các sếp CĐT của em bạc tóc lo toan tìm cách kiếm đất làm dự án, nhảy qua bao nhiêu cửa ải về thủ tục và chi phí để có một dự án BĐS mới thấy thương.

Còn nhân viên quèn bọn em vất vả lắm, lương thưởng chỉ đủ nuôi con ăn học nhưng ơn trời khi có dự án cũng được một suất nội bộ nếu khéo có thể giới thiệu cho vài người.

Bọn em mua không để ở đâu vì ở 1 nhà chứ mấy bọn em chỉ phân phối cho người cần thôi. Nếu không làm vậy có tiền đâu mà tích luỹ cho tuổi già. Mỗi khi có dự án sếp em còn vất vả trong khoản gửi gắm của anh A chị B. . ..

À mà các anh chị đừng trách bọn em không biết bán BĐS đến tay người dùng nhé, làm như vậy vất vả lắm bọn em cứ bán sỉ cho các tay đầu cơ cho nhanh mà còn gửi gắm được vài giá tội gì.

Còn việc cung cầu thì em không rành nhưng hàng bọn em ra có người xí chỗ hết rồi. Bọn em cũng rất thành thạo trong việc sử dụng vay, nợ nên bỏ tiền ra đáng mấy nếu dự án không thành (không được duyệt) thì bọn em xù nợ ngay mấy ông tư vấn liên quan sợ gì.

Làm CĐT BĐS ở HN và TPHCM vất vả lắm nên bọn em xung phong còn bao nhiêu chỗ dễ làm chẳng hạn tỉnh xa em nhường các bác.

Minh Vũ | 04/11/2009

Giá đất ở Hà Nội hiện nay vẫn còn thấp so với vàng

Tôi thấy giá đất ở Hà Nội hiện nay vẫn còn thấp so với vàng

Ông bà ta đã có câu : "Tất đất tất vàng", nên giá đất phải tương đương với giá vàng. Năm 2002 lương cơ bản của CBCNV là 210 000 đồng, đến nay lương cơ bản đã là 540 000 đồng tăng lên 2,5 lần.

Năm 2002 giá vàng là 500 000 đồng/1 chỉ, đến nay giá vàng là 2 400 000 đồng/1 chỉ tăng lên gấp 5 lần

Mảnh đất tôi đang ở mua năm 2002 tính ra vàng hồi đó là 3 cây / 1 m2 tính thành tiền là 15 triệu / 1 m2. Đến nay giá đất chỗ tôi đang ở chỉ là 50 triệu/1m2 chỉ bằng 2 cây vàng (lỗ 1 cây vàng = 24 triệu).

Như vậy thực chất đất Hà Nội hiện nay rất thấp chỉ bằng 2/3 giá trị so với năm 2002.

Cho nên nếu các bạn có tiền nên mua đất vào thời điểm này là rất tốt, giá đất tại thời điểm này đang có xu hướng tăng chậm chậm, các dự án nhiều, các nhà đầu tư thứ cấp đang bung hàng rất dễ mua, nếu không mua đến cuối năm âm lịch (tháng 3 tây nguyên / 2010) các bạn sẽ ân hận đấy !

Vũ Thiên Tân | 04/11/2009

Lại một kiểu đổ lỗi

Bạn Thái lại đưa ra những vấn đề quá phức tạp, tôi đã thực tế đi vào vấn đề này và bạn đừng nói là các ông cò đất đã góp vốn vào, chịu bao chi phí để đội giá thành sản phẩm lên...

Những chi phí của các chủ đầu tư đều đổ vào dân, các cò đất siết thêm vài vòng quanh cổ nữa, giá đất bị đẩy lên đến hàng nghìn phần trăm. Bạn thái chỉ nên xem Đất ở VN đắt nhất thế giới/ nền kinh tế 167 thế giới là đủ.

LÊ Bá Hùng | 04/11/2009

Nguyên nhân sâu xa của việc giá cả nhà đất cao là do cơ chế

Tôi hoàn toàn đồng ý với ý kiến của Anh Thai DT. Theo tôi, nguyên nhân sâu xa của việc giá cả nhà đất cao là do cơ chế "Hành là Chính" của chính quyền các cấp, cơ chế chính sách không rõ ràng, chồng chéo, cộng với các giới đầu cơ nhà.

Chính cơ chế này đã góp phần đẩy chi phí của chủ đầu tư tăng cao, và do vậy giá cả cũng phải cao. Đã là chủ đầu tư thì họ chỉ quyết định đầu tư khi đảm bảo được khoản lợi nhuận nhất định nào đó.

Nguyen Thi Hong Van | 04/11/2009