E-mail
Bản In
Chả đâu như Hà Nội
thử nhìn các thành phố lớn khác ở việt nam như Hải Phòng, Đà Nẵng,Vũng tàu đều những nơi thu nhập bình quân đầu người ngang Hà nội nhưng giá đất vẫn rất rẻ, hay như thành phố Hồ Chí Minh còn đông đúc hơn hà nội, thu nhập đầu người cao hơn nhưng đất lại mềm hơn rất nhiều.
Do đó vấn đề ở đây một phần là do qui hoạch đô thị , tiến độ thi công và quản lí của nhà nước. Thật là vô lí khi thu nhập đầu người của hà nội là 1600USD/năm mà giá đất toàn trên 2000 USD/m2 trở lên. Người dân vẫn thiệt thòi nhất .
Đương nhiên!
Tôi thì lại nghĩ khác. Với những dự án kinh doanh đúng nghĩa. CĐT lập dự án và có quyền, trách nhiệm với việc kinh doanh của họ. Cũng như tôi rán bánh bán, vui thì tôi bán, buồn mang về ngõ chia cho láng giềng. Còn không mua được thì chỉ nên trách mình, tự mình không có đủ điều kiện khả năng.
Ai mua nhà chung cư giá trên trời bây giờ là dại
Giống như thịt thời hợp tác xã quốc doanh; như vé xe tàu thời 'nhân dân' làm chủ. Khi nào có sự minh bạch, sòng phẳng, cạnh tranh lành mạnh thì ai cũng có nhà ở hết! Ai mua nhà chung cư giá trên trời bây giờ là dại, giống như các bác mua xe đạp, radio, đồng hồ xicô lúc sắp mở cửa thị trường. Ở Mỹ, ai cũng biết người nào làm chủ nhà nào, nhà giá bao nhiêu vì họ cho lên mạng hết.
Giá nhà đất đừng bận tâm nhiều quá
Theo em ý, để mua được nhà không khó lắm đâu. Bây giờ phải ra cái luật thế này: Nhà xây xong phải công bố giá bán công khai, mối người chỉ được mua 1 căn, giá bán công khai kia không được tăng do không qua trung gian( nếu tăng thì bỏ tù chủ đầu tư). Em suy nghĩ thế có nông cạn quá không xin mọi người cho ý kiến. Chúc mọi người sớm mua được nhà HN.
Có trời mới hiểu
Xin thưa với bạn Tran Xuan Vinh là ai cũng nhất trí với nhau là BĐS cũng là hàng hóa như những hàng hóa khác trên thị trường, nhưng nó khác nhau là ở khâu lưu thông và tính minh bạch trong lưu thông. Nhà đất ở những Thành phố lớn chủ yếu do các VIP hoặc những người có liên quan đến các VIP mua là chủ yếu chứ người dân thường khó mà với tới vì thông tin thì bị ém nhẹm, mới rao bán đã kê hết hàng.
Đấy bạn thử so sánh với hàng hóa khác xem có tình trạng này không (chứng khoán, xăng,...). Tôi đồng ý là hàng hóa lưu thông thì phải có GTGT nhưng với nhà đất thì giá cả tăng không đúng với giá trị của nó.
Chủ đầu tư không có lỗi
Đúng là ý kiến của bạn quá ngây thơ, chủ đầu tư bán nhà cũng giống như các doanh nghiệp khác bán hàng hóa vậy thôi, luôn muốn bán được giá cao nhất. Họ đâu phải nhà từ thiện. Đó là điều hợp lý của cơ chế thị trường.
Giá cao hay thấp là do cung cầu quyết định, không phải bạn không đủ tiền mua tức là giá cao. Lỗi lớn nhất chính là Nhà nước, quản lý lỏng lẻo để cho các chủ đầu tư ém nhẹm thông tin. Chậm trễ trong việc phê duyệt các dự án mới. Và chưa khuyến khích việc xây nhà giá rẻ.
Cầu thủ chơi xấu thì lỗi là của trọng tài.
Cần có luật nghiêm hơn
Cũng là một người có cùng hoàn cảnh với các bạn nên tôi rất hiểu và thông cảm với những bức xúc của các bạn.
Tôi nhận thấy thực tế hiện tại là rất bất công, các bạn thử nghĩ xem, với mức lương chỉ hơn 2 triệu đồng một tháng, không đủ chi tiêu cho những sinh hoạt thường nhật cho bản thân hay gia đình chứ chưa nói gì đến chuyện mua đc nhà để ở, thì ai còn tâm chi mà nghiên cứu khoa học và cống hiến cho sự phát triển chung của đất nước, ai cũng phải nghĩ cách để làm thêm, có thể là tham nhũng để có tiền mua đất mua nhà, bởi một thực tế là để mua đc đất hay nhà thì những công chức và trí thức trẻ phải cống hiến cả đời cũng không đủ tiền để mua được nhà, nếu tình trạng này cứ kéo dài thì thử hỏi đến bao giờ chúng ta mới có thể tự lực được về khoa học và công nghệ, chúng ta chỉ có thể phát triển một cách bền vững khi chúng ta tự chủ được về mặt khoa học công nghệ.
Theo tôi nhà nước nên có những luật mới nghiêm hơn và có tính thực thi cao hơn để ngăn vấn nạn đầu cơ nhà đất, tạo sự công bằng cho mọi người có nhu cầu thực sự về nhà ở, có như vậy mọi người mới thực sự yên tâm về cuộc sống gia đình và cống hiến nhiều hơn cho sự phát triển chung của đất nước
Cơ bản do người dân thiếu thông tin
Trong những ngày gần đây báo chí và truyền hình liên tục đưa tin giá nhà đất trên địa bàn huyện Thanh Trì "sốt" do có tin đồn Thanh Trì "lên" Quận vậy mà không có cơ quan chức năng và tổ chức nào giúp người dân khẳng định tin đồn đó là thật hay giả?!
Cũng phải nhìn nhận thẳng thắn rằng báo chí cũng góp một phần lớn trong việc làm giá BĐS "sốt" lên như vậy. Cũng không ai khẳng định được đó là "sốt ảo" hay "sốt thật" và cuối cùng chỉ người dân chịu thiệt thòi nhất, người có nhà đất càng có nhiều hơn, người không có thì cơ hội luôn chỉ là ...giấc mơ!!!
Đầu vào con chuột, đầu ra con voi
Điều quan trọng là chủ đầu tư lấy đất giá rẻ, vay vốn ngân hàng, lại còn hỗ trợ lãi suất nữa chứ.... và cả kiểu vừa đá bóng vừa thổi còi, bán được hay không mặc kệ. Chẳng may thị trường down thì vẫn cứ ém hàng tạo khan giả tạo. Thị trường BDS đi lên thì chủ đầu tư or cá nhân/gia đinh chủ đầu tư lại càng ém hàng khoẻ.. và tât nhiên người ký quyết định cấp đất cho Chủ đầu tư cũng không thiệt.
( Nguyen Van Huy)
Vì ta quản lý quá kém
Các dự án đầu tư của các chủ đầu tư thì kệ người ta. Nhưng mà kể các những dự án được Chính phủ ưu đãi xây nhà cho người thu nhập thấp hoặc người nghèo nhưng mà toàn ...người giàu mua được mới là bức xúc, để rồi người nghèo lại phải gò ra cố mà mua lại suất lẽ ra của mình.
Thực ra quản lý cũng dễ thôi. Nếu muốn thực sự người nghèo được mua nhà thì cấm người giàu không được mua nữa. Làm thế nào để chống mua đi bán lại? quy định mua xong phải dọn đến ở, không được bán trong vòng 10 năm (để đảm bảo ai muốn mua phải suy đi tính lại và đảm bảo người thực sự có nhu cầu ở mới mua). Vậy thì đố người giàu dám mua để đầu cơ kiếm lời.
Bạn có thể đủ tiền mua nhà ở bất kỳ đâu trừ Hà Nội
Xin chào, Tôi cũng bức xúc nè. Nhưng chúng ta cũng nên xác nhận lại một số điều:
- Ok, theo một đồng chí nào nói đó là một ngành kinh doanh khó cho ta mua giá gốc, chỉ là mua được giá tốt (rẻ) thôi. Tôi cũng có chút đồng ý vì thực tại đang bị vậy. Nhưng đồng chí nói người ta "ngây thơ" mà không thấy ngượng hả?
- OK, kinh doanh nhưng có ai thấy là kinh tế nước mình có nhiều thứ đi ngược với thực tại không. Tiền ít nhất xấp xỉ sức lao động bỏ ra, thử hỏi lương một ông kỹ sư được đào tạo 5 năm được nhiêu và lương một người coi xe ở bờ hồ Hoàn Kiếm là nhiêu. Phải chăng có sự "loạn" nào không.
- Tôi nghĩ chắc tôi là người làm công ăn lương chắc không mua được nhà Hà Nội rồi, may mà tôi cũng chả có mơ ước mua nhà Hà Nội. Thôi nhà Hà Nội dành cho những người lương vài chục triệu/ tháng mua.
PS: hoặc thuê nhà trọ còn cuối tuần đi nước ngoài nghỉ ngơi đỡ mệt.
Nhà Nước cần can thiệp ngay lúc này
Vấn đề giá nhà, đất rõ ràng là điểm nóng của dư luận, và phần bức xúc lúc nào cũng về phần những người làm công ăn lương chân chính. Rõ ràng với số lượng các dự án Bất động sản mở ra liên tục như hiện nay, ko có lý do gì để giá nhà và chung cư lại tăng một cách vô lý như vậy. Người mua bất động sản cũng là người tiêu dùng, nếu phải dùng những khoản lót tay, tiền chênh lệch để mua được đất thì rõ ràng đã vi phạm quyền lợi của chúng ta, vì vậy Nhà nước cần đảm bảo quyền lợi cho chúng ta. Hy vọng một ngày không xa, ngôi nhà ko phải là giấc mơ đối với người dân Hà Nội.
Nghịch lý Việt nam
Ở châu Âu, tôi thấy tất cả mọi thứ rất minh bạch và đều được hoạt động dưới luật pháp, bên châu Âu để xây được một căn hộ ở được đòi hỏi nhiều kỹ thuật cao về xây dựng nếu không thì sẽ không thể ở được vì thời tiết rất khắc nhiệt và vì thế mà ngôi nhà cần rất nhiều hệ thống chứ không đơn giản như ở VN. Vậy mà giá nhà lại rẻ hơn VN, thế mới lạ.
Tôi theo dõi thấy rằng tất cả các công ty kinh doanh nhà ở đây đều phải chịu sự kiểm soat của pháp luật, không bao giờ có chuyện mua bán sang tay mà lại không qua pháp luật. Nếu ai vi phạm điều này thì sẽ bị tịch thu nhà và bị phạt một khoản tiền rất lớn. Cái đó là luật và mọi người phải tuân theo. Điều đó tạo sự minh bạch và tránh thất thoát thuế cho nhà nước.
Vậy người ta tạo được ra luật và mọi người phải tuân theo thế thì VN tại sao lại không làm được?? Câu hỏi này nhà nước phải trả lời được cho người dân!
Yêu cầu các chủ đầu tư phải công khai bán các sản phẩm
Tình trạng thị trương BĐS bị hỗn loạn về giá ở đây và gây không biết bao nhiêu khó khăn cho người thực sự có nhu cầu mua nhà để ở một phần là do chủ đầu tư nhập nhèm không minh bạch các thông tin về dự án, về thời gian góp vốn, đối tượng góp vốn ... tiếp tay cho cò mồi đẩy giá đất lên rất cao vượt quá khả năng của người dân.
Vừa qua tập đoàn Nam Cường đã làm một việc rất hay, rất đáng ca ngợi là tổ chức bốc thăm công khai để đầu tư căn hộ cho khu dự án Dương Nội cho người dân. Việc làm này đáng để các chủ đầu tư khác noi theo để công khai các hoạt động kinh doanh BĐS. Các cơ quan quản lý nên vào cuộc chứ không thể có tư duy "càng hỗn loạn thì lai càng kiếm được lợi hoặc kiểu sống chết mặc bay được".
Cần quy định các chủ đầu tư bắt buộc phải công khai thông tin và tổ chức bán công khai như cách làm của tập đoàn Nam cường để người dân thực sự có nhu cầu có thể mua được căn hộ mình lựa chọn. (Và một khi đã ra luật thì không kiểu đưa ra rồi không giám sát chặt chẽ và để những kẽ hở cho lách luật được) Mong quý báo chuyển những thông tin này giúp đến các cơ quan chức năng có thẩm quyền để có những quy định điều chỉnh sớm cho người dân.
Giải quyết đầu cơ : quá dễ!!
Thật ra vấn đề đầu cơ nhà đất rất dễ giải quyết nếu các cơ quan chức năng thực sự muốn làm. Chỉ cần đánh thuế đầu cơ là xong. Ai có 1 cái nhà rồi thì ok. Mua thêm 1 cái nữa cho người thân đứng tên vẫn được. Nhưng nếu 1 người đứng tên 2 căn cùng lúc thì đánh thuế căn thứ 2 lên 40%. Căn thứ 3 lên 60%. Đố ai dám đầu cơ. Thật ra thì do không muốn làm mà thôi. Vấn đề ở đây là tại sao các cơ quan chức năng không làm? Có nhiều lý do.
Nhưng tóm lại trong 2 lý do thôi :
1./ Để đầu tư một dự án bất động sản tốn rất nhiều chi phí, trong đó có chi phí bôi trơn dự án (ai làm trong ngành xây dựng thì biết).
2./ Khi bán căn hộ với giá gốc thì chủ đầu tư phải bán cho VIP để duy trì mối quan hệ nữa. ----->
Cho nên đầu cơ nhà đất sẽ...không bao giờ giải quyết được nếu các cơ quan chức năng không vào cuộc. Mà cái này thì khó lắm VÌ VƯỚNG CƠ CHẾ (ai muốn hiểu sao thì hiểu). Nhà nước hô hào xây dự án nhà ở xã hội. Nhưng thứ nhất là làm quá ít. Thứ hai khi đến tay người có nhu cầu mua nhà thì giá đã lên gấp nhiều lần rồi. Cứ nhìn các nước khác giải quyết sẽ hiểu.
Thí dụ Nhật bản cho mua nhà trả góp trong vòng 50 năm hoặc không thời hạn (dĩ nhiên khi đó lãi suất sẽ khác). Đời cha trả không nổi thì đời con trả....Miễn là có việc làm ổ định. Hoặc Mỹ cho trả góp trong 30-50 năm. Ai có người thân bên Mỹ thì biết. Chỉ cần có việc làm sẽ có tất cả, tất nhiên là phải còng lưng trả nợ rồi. Vì vậy, trong lúc nhà nước không giải quyết thì các bạn đừng trông chờ vào lòng hảo tâm của chủ đầu tư.
Ngây thơ
Các bạn bức xúc ngây thơ quá. Nhà đất cũng như bất kỳ một loại hàng hoá nào, phải có người đầu cơ, đầu tư, nhà buôn, nhà phân phối. Không phải ai cũng mua được giá gốc, không chỉ riêng nhà đất mà các mặt hàng nói chung. Ví dụ: tôi đố các bạn mua được giá gốc của xăng, dầu, chứng khoán, ....
Cho nên tôi nghĩ những bức xúc của các bạn thật là trẻ con và ngây thơ. Vấn đề cần bàn là làm thế nào để mua được giá thấp chứ ko phải giá gốc. Và khi chưa tìm được, thì phải tìm cơ hội khác chứ ko phải là bức xúc.
Nhà Nước quản lý 1 người có mấy nhà để đánh thuế gấp nhiều lần
Tôi có ý kiến giống như anh Nguyên Văn Chính. Còn ý kiến của Quang Vinh chỉ nêu được cho Nhà Nước thui còn về Chủ đầu tư chạy dự án hay không chạy thì tiền cũng bỏ vào túi của tất cả các ông ấy chứ làm sao mà lọt qua các ông ấy được.
10 năm nữa cũng chẳng có đủ tiền mà mua nhà Hà Nội
Tốt nhất Nhà Nước quản lý 1 người có mấy nhà để đánh thuế gấp nhiều lần vào là họ sẽ không dám ôm nhà để bán với giá cắt cổ nữa.
một trang Web minh bạch các dự án
Tại sao ta không có một trang Web và một tờ báo của TP Hà Nội minh bạch tất cả các dự án đang trong quá trình xây dựng dự án, đang thi công, các thủ tục mua, bán, còn chỗ, thiếu chỗ như bán vé máy bay ấy nhỉ? Lương của những người đưa thông tin lên mạng do Nhà nước trả. Có lẽ làm như vậy các ông lãnh đạo mất phần?
Giá gốc mà cao trên trời cũng để làm gì?
Tôi đồng tình với ý kiến anh Xuân Vinh. Giá gốc mà chủ đầu tư bán trên trời thì cũng chẳng để làm gì.
Điểm buồn cười nhất ở HN là nhiều chủ đầu tư kêu gọi góp vốn rồi mà không tính nói giá bán sản phẩm là bao nhiêu. Có anh thì hét giá trên trời, có anh thì tẩm ngẩm tầm ngầm không công bố (chả biết cố tình ém đi hay là không biết bao tính toán)
- Nhiều kiểu mua giấy chứng nhận giải thưởng (27/10)
- Phân tích của Chủ nhiệm Ủy ban kinh tế QH chưa thuyết phục (21/10)
- Ở nước ngoài, chung cư nhỏ do cá nhân xây khá phổ biến (14/10)
- Ở sân bay nước ngoài bạn có bị 'cầm nhầm' hành lý? (09/10)
- Bảo hộ cho ôtô nội quyền lợi thuộc về ai? (07/10)
- Ôtô VN bán với giá trên trời (07/10)
- Giá xe cao không nên đổ lỗi hết cho VAMA (06/10)
- Việt Nam nên có gói kích cầu thứ hai? (06/10)
- Giải pháp cho các mạng di động Việt Nam (02/10)
- Cách hạn chế thuê bao di động kiểu 'Đại gian, Đại ác' (28/09)
- Sao lại can thiệp sâu vào hoạt động kinh doanh của nhà mạng? (26/09)
- Đừng tin vào những chiêu khuyến mại (25/09)
- Ý tưởng quy hoạch thành phố, khu dân cư mới (22/09)
- Mỏ than sông Hồng: Hãy đặt vấn đề môi trường lên trên (22/09)
- Xây dựng 1 tuyến đường bay không phải là kẻ 1 đường thẳng (12/09)
| CÁC CHỦ ĐỀ BẠN ĐỌC QUAN TÂM | ||||||||||||||
|
VnExpress tuyển dụng
chờ cho chính sách thay đổi
đọc các đòng comment của các bác, những người cùng cảnh ngộ muốn có một ngôi nhà nho nhỏ để ở mà sao khó thế. Chúng ta hãy kiên nhẫn thuê nhà mà ở vậy thuê nhà cũng nhiều cái hay lắm đấy sao các bác không thử nghĩ mà xem.
Ta có thể ở đâu tùy thích, không phải cả đời cứ phải ở một chỗ, rồi nhỡ đâu có xảy ra động đất gì đó nhà nó bị hỏng mình cũng chẳng phải lo các bác ah ta lai lên đường đến những chân trời mới. Nói thì nói thế thôi những tôi cũng thực sự mong có sự thay đổi về chính sách để những người có nhu cầu sẽ có nhà để ở, giống như chính sách quản lí ngoại tệ và vàng ấy.