Thứ hai, 11/6/2012, 10:04 GMT+7

Thị trường nhà đất đang ấm lên

Giá vàng và ngoại tệ liên tục biến động làm cho nhà đầu tư có tâm lý giữ vàng và ngoại tệ không còn tin vào sự an toàn nên buộc phải quay về thị trường bất động sản.
>Hy vọng nhà đất trở về giá trị thực

Trong khi đó giá bất động sản đã chạm đáy. Ngân hàng hạ lãi suất huy động. Đây chính là những điều kiện thuận lợi để tan băng thị trường bất động sản.

Bất động sản Việt Nam có đặc trưng khác với ở các quốc gia khác là bị làm giá thông qua các mối trung gian chứ không trực tiếp người mua và người bán nên luôn bị làm giá cao hơn nhiều so với thực tế và thường bị thổi phồng qua cò đất và những trung gian này.

Lãi suất ngân hàng lại quá cao, đa số những người sống bằng buôn bán bất động sản vốn tự có chỉ có một phần, còn lại là do vay ngân hàng. Nay trong thời băng giá kéo dài họ bị thua lỗ, bị phá sản buộc phải tung ra bán giá rẻ hơn giá thị trường cũng là nguyên nhân càng làm cho BĐS không có cơ hội tiến lên.

Nhưng đổi lại thì người có nhiều tiền xưa hay tham gia buôn bán BĐS thấy tình trạng bất động sản đóng băng họ đem ra mua vàng hay tích ngoại tệ để vừa an toàn vừa có thể kiếm lời.

Giá vàng và ngoại tệ liên tục biến động làm cho người đầu tư hay ủ vàng giữ của không còn tin vào sự an toàn nên buộc phải quay về thị trường bất động sản khi mà giá BĐS đã chạm đáy.

Một dấu hiệu mới rất tích cực là lãi suất huy động của ngân hàng nay chỉ còn là 9%, các ngân hàng đang cạnh tranh để cho vay với thủ tục chặt chẽ nhưng thuận lợi nếu người vay hội đủ điều kiện.

Vì thế một xu thế mới là những người đầu tư buôn bán vàng ngoại tệ lại quay trở về với thị trường BĐS nhưng có điều họ chỉ mua đất dự án hay nhà dự án biệt thự nhà vườn, nhà giá rẻ đã xây xong có các cơ sở hạng tầng đầy đủ, có sổ đỏ cấp ngay.

Hiện thị trường đang ấm lên và người ta thấy các giao địch đã bắt đầu khởi sắc. Người ta dự đoán thị trường bất động sản tại các thành phố lớn sẽ sôi động, đó là TP. HCM, Đà Nẵng và thành phố Hạ Long.

Những dự án BĐS ven biển sẽ nhộn nhịp hơn cả vì người mua vào không bao giờ bị mất giá chỉ có lãi ít hay nhiều mà thôi.

Đây là dấu hiệu đáng mừng cho thị trường BĐS hiện nay.

Nguyễn Thượng Hiền

bất động sản,ngân hàng,tan băng,đóng băng,lãi suất

Ý kiến bạn đọc (2)

Có thể tác giả nói không sai, thị trường nhà đất đang ấm lên. Tuy nhiên nếu có ấm thì cũng chỉ là bulltrap, là một dạng hồi lại trong chốc lát. Bởi thực tế là nền kinh tế nói chung đang còn nhiều bế tắc. Thị trường bất động sản vẫn trong tình trạng quá thừa cung, mà tiền thì thiếu. Lãi suất có giảm nhưng ai là người dám vay? Vay rồi đào đâu ra tiền để trả đây. Vay mua nhà đất rồi liệu giá có giảm tiếp nữa không? Một khảo sát gần đây cho thấy với hơn 100 ngàn căn chung cư và gần 50 ngàn căn liền kề biệt thự chỉ ở riêng Hà Nội cũng sẽ làm cho cả xã hội mất từ 5 - 7 năm mới hấp thụ hết được với một nền kinh tế sức khỏe bình thường, còn với tình trạng này có lẽ đến bao giờ thì trời mới biết. Thực tế là xã hội cần phải tích lũy mới có tiền tiếp để hấp thụ hàng hóa nói chung và bất động sản nói riêng. Còn nếu bơm tiền ra nhiều nữa thì hậu quả khôn lường, lại lạm phát tiếp và mọi người lại thiêu thân lao vào BĐS để rồi cái lõi của nền KT là sản xuất lại bị đình trệ, kinh tế càng thêm lệch lạc và rỗng ruột. Hàng hóa ngày càng đắt đỏ vì chả ai chịu sản xuất. Sản xuất làm gì chỉ để kiếm 20-30% lợi nhuận một năm với những mệt mỏi, thuế má nhiều khi mà những người buôn bất động sản ngồi chơi cũng được 50-100% một năm, thậm chí có những giai đoạn được vài trăm % một năm.
Chính phủ đã sớm nhận ra vấn đề và điều hành chính sách tiền tệ.Thậm chí đợt tới còn nhiều chính sách liên quan đến bất động sản để chống đầu cơ làm giá bất động sản tăng quá ảo. Hiện nay nhiều khu vực tại HN giá vẫn vài trăm triệu đến hàng tỷ đồng/m2, đắt gần nhất thế giới, trong khi thu nhập thấp gần nhất thế giới. Tiền đâu ra?
Cá nhân tôi cho rằng BĐS có thể được đẩy lên trong một thời gian để các ngân hàng bán phát mãi đống bđs đang được thế chấp kia, rồi nó phải trở về với giá trị thực của nó (một căn hộ chung cư trung bình bằng giá trị lao động khoảng từ 10-20 năm lao động của cán bộ) thì lúc đó thị trường bất động sản mới có thể bền vững được và nền kinh tế mới ổn định.

Cường Trần - 11/06/2012 Thích 0

Tác giá đã quá võ đoán khi đưa ra các nhận định như: "Giá vàng và ngoại tệ liên tục biến động làm cho người đầu tư hay ủ vàng giữ của không còn tin vào sự an toàn nên buộc phải quay về thị trường bất động sản khi ...

tpham - 11/06/2012 Thích 0