Quyền mở lối đi trên đất người khác

“Nhà tôi nằm sau nhà chị M. Vì không có lối ra nên lâu nay, tôi đi nhờ đường trên phần đất nhà chị. Mới đây, hai gia đình có xích mích nhỏ, chị M. dọa không cho tôi đi qua lối đi cũ nữa. Tôi có quyền đi qua đất nhà chị M. không?” (Trần T.C.).

Trả lời:

Theo Điều 280 Bộ luật Dân sự, chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi bất động sản của người khác mà không có lối đi ra có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi thuận tiện và hợp lý ra đến đường công cộng. Người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng nhu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thỏa thuận khác.

Chú ý: Vị trí, giới hạn, chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, đảm bảo thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên...

Đó là nguyên tắc chung, còn trong thực tế, cơ quan chức năng thường động viên hai bên giữ nguyên hiện trạng từ trước đến nay.

Trong trường hợp của bạn, để thuận tiện về sau, nên làm giấy thỏa thuận về lối đi và có đền bù thỏa đáng.

Luật sư Trần Công Ly Tao, Pháp Luật TP HCM.