Hà Nội đưa giải pháp chống đầu cơ bất động sản

UBND Hà Nội đề xuất hàng loạt giải pháp để quản lý thị trường bất động sản như tăng thuế kinh doanh, lập "Quỹ đầu tư bất động sản", tăng xây dựng nhà ở trả góp, nhà cho thuê, cho người thu nhập thấp...
> Giới kinh doanh lo địa ốc sụt giảm vì thuế lũy tiến / Thuế lũy tiến có thể tạm thời kéo giá nhà xuống

Tại cuộc họp chiều 20/3, ông Trịnh Kiên Đĩnh, Phó giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất, nhận định, thị trường bất động sản Hà Nội nhiều năm qua phát triển một cách tự phát, thiếu tính minh bạch và lành mạnh. Đặc biệt, thời gian gần đây thị trường phát triển quá "nóng" do giới đầu cơ tạo nhu cầu ảo cao gấp nhiều lần nguồn cung nhằm trục lợi... Người dân "chóng mặt" với giá đất tăng vùn vụt.

Những ngôi biệt thự tại khu đô thị Ciputra đang có giá hàng triệu USD, cao gấp vài lần so với cách đây một năm. Ảnh: Hoàng Hà.

Nhìn nhận những bất cập của thị trường, các chuyên gia xây dựng đề án đã đưa ra nhiều nhóm giải pháp nhằm bình ổn thị trường bất động sản Hà Nội. Đáng chú ý nhất là giải pháp về thuế - tài chính và nhóm giải pháp thị trường.

Theo đó, mô hình "Quỹ đầu tư bất động sản" sẽ vừa góp phần tăng cường nguồn vốn cho thị trường bất động sản vừa an toàn hơn hoạt động cho vay từ ngân hàng hay các quỹ tín dụng.

Ngoài ra, các chuyên gia cũng kiến nghị đánh mức thuế với người kinh doanh tới 12% và thuế lũy tiến với người sở hữu nhiều nhà đất, cao hơn hẳn người sử dụng bất động sản. Còn với người đã có nhà, mỗi khu đất, nhà mua sau đó sẽ bị đánh thuế càng cao. "Đây là biện pháp hữu hiệu mà các nước tiên tiến đang áp dụng để hạn chế việc đầu cơ bất động sản, làm méo mó thị trường", ông Đĩnh nói.

Biện pháp quản lý thị trường khác được đưa ra là tăng cường kiểm tra, giám sát tiến độ các công trình đã được phê duyệt và triển khai thay vì buông lỏng như hiện nay. Các chủ đầu tư phải niêm yết bán hàng qua sác sàn giao dịch để tăng cường tính minh bạch, loại trừ đầu cơ.

Về lâu dài, nhóm giải pháp thị trường sẽ là cốt lõi, trong đó chú ý huy động nhiều nguồn lực để tạo nguồn nhà ở cho người thu nhập thấp. Khuyến khích những người mua nhà lần đầu với vốn vay ưu đãi hoặc thế chấp bằng chính căn nhà mua được. Đặc biệt, thành phố sẽ ban hành chính sách nhà ở trả góp, nhà cho thuê. Đây là giải pháp được đánh giá là "căn cơ và lâu dài để giải quyết nhà ở cho người thu nhập thấp".

Các giải pháp này đều hướng đến việc cạnh tranh lành mạnh, kéo giá trị của nhà đất về sát với giá trị sử dụng, tạo điều kiện cho người dân có nhà ở. Tuy nhiên, theo ông Vũ Hồng Khanh, Phó chủ tịch UBND thành phố, các giải pháp hiện có chủ yếu nặng về việc xây dựng và phát triển thị trường, chưa thực sự nhấn mạnh vào việc quản lý theo quy luật.

"Đã là thị trường thì phải phát triển theo quy luật tự thân của nó. Chúng ta cần nhận thức ra quy luật và để đưa ra cơ chế tác động phù hợp cho việc điều tiết, quản lý", ông Khanh nói.

Đề án quản lý và phát triển thị trường bất động sản được UBND thành phố giao cho Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất thực hiện từ năm 2004. Ngày 21/3, UBND thành phố sẽ tiếp tục thảo luận và trình đề án lên Thường trực Thành ủy Hà Nội.

Nguyễn Hưng