Kiến nghị tăng thuế sử dụng đất, giảm thuế chuyển quyền

Sở hữu nhiều nhà ở càng phải nộp thuế cao. Ảnh: Hoàng Hà

Mức thu thuế sử dụng đất sẽ được áp theo lũy tiến còn thuế chuyển quyền giảm xuống còn 1%, phí trước bạ là 0,02%. Đó là những kiến nghị vừa được Bộ Xây dựng trình Chính phủ.
>Chính sách đất đai đang gây thất thu ngân sách

Theo phân tích của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản phát triển thiếu lành mạnh do nhiều nguyên nhân như cung - cầu chưa hợp lý và chính sách về thuế sở hữu, sử dụng bất động sản; thuế giao dịch và lệ phí đăng ký bất động sản còn nhiều bất cập.

Đó là thuế nhà đất quá thấp, không khuyến khích sử dụng đất có hiệu quả và không hạn chế được đầu cơ, không đánh thuế luỹ tiến đối với các hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhiều thửa đất cũng như các hộ gia đình, cá nhân sử dụng thửa đất có diện tích lớn hơn hạn mức đất ở.

Do vậy, Bộ Xây dựng đã kiến nghị Thủ tướng áp thuế đối với trường hợp sử dụng đất vượt trên hạn mức đất ở do UBND cấp tỉnh ban hành tính theo từng khu vực, vị trí. Ví dụ, tại địa phương quy định hạn mức đất ở đối với hộ gia đình nông thôn là 250 m2/hộ, đô thị là 150 m2/hộ thì các trường hợp sử dụng đất ở vượt hạn mức đều phải nộp thuế. Người sử dụng thửa đất có diện tích đất vượt hạn mức càng nhiều thì phải nộp thuế càng cao.

Các hộ gia đình, cá nhân có sở hữu căn hộ nhà chung cư (đất sử dụng chung) thì không phải nộp thuế sử dụng đất mà chỉ nộp thuế sở hữu nhà ở. 

Bộ Xây dựng cũng cho rằng, thuế thuế chuyển quyền sử dụng đất hiện khá cao (4%), làm gia tăng những giao dịch "chui". Do vậy, đề nghị Chính phủ giảm thuế chuyển quyền xuống còn khoảng 1% và tính chung cho cả nhà và đất, hoặc gộp thuế chuyển quyền sử dụng đất với thuế thu nhập cá nhân hoặc thuế thu nhập doanh nghiệp.

Lệ phí trước bạ được kiến nghị không quá cao để khuyến khích người dân đăng ký tài sản với nhà nước. Theo đó, giảm mức lệ phí xuống còn 0,02% và không quá 2 triệu đồng để đảm bảo theo đúng nghĩa lệ phí. 

Đoàn Loan