'Bệnh' cò và đầu cơ nhà đất quá nặng

Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, dự án muốn chuyển nhượng sản phẩm nhà đất phải thông qua sàn giao dịch. Tuy nhiên, có những lúc giao dịch không chính thức chiếm tới 80% tổng giao dịch trên thị trường.
> Thuế lũy tiến có thể chữa 'bệnh' đầu cơ

Đến nay việc công khai hóa nguồn cung nhà ở của các dự án vẫn chưa được thực hiện. Đứng ở giữa chủ đầu tư và người có nhu cầu nhà đất vẫn luôn có nhiều nhà đầu cơ và các "cò".

Tại cuộc hội thảo do tạp chí Bất động sản Nhà đất VN tổ chức ngày 8/11, nhiều chuyên gia cho rằng muốn chữa "bệnh" của thị trường bất động sản thì mọi giao dịch phải thông qua sàn. Ông Lê Cao Tuấn, Trưởng phòng Bất động sản, Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng) cũng thừa nhận, quy định bắt buộc các doanh nghiệp phải bán, cho thuê qua sàn giao dịch, song không ai thực hiện. 

Hơn nữa, đến nay chưa có quy chế hướng dẫn quy mô sàn giao dịch phải như thế nào, ai cấp phép hoạt động, chứng chỉ hành nghề của nhân viên môi giới do ai cấp, đào tạo ở đâu. Do vậy, nhiều doanh nghiệp muốn thành lập sàn nhưng đành "bó tay".

Theo ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Vinaland, phải xác định sự cần thiết của các nhà đầu tư thứ cấp mua đi, bán lại nhà đất trong nền kinh tế thị trường. "Chính các nhà kinh doanh trung gian trên thị trường cũng chịu áp lực rất lớn của sự rủi ro và là người thay mặt các chủ đầu tư đưa sản phẩm ra thị trường để đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng", ông Hoàng lý giải.

Tuy nhiên, nhiều người cho rằng, giới đầu tư thứ cấp đang kiếm nhiều lợi từ thị trường. Ông Trần Văn Thành, Tổng giám đốc Công ty CP Vạn Phát Hưng dẫn chứng, dự án khu dân cư Phú Xuân, huyện Nhà Bè cách đây 2 năm có giá 2 triệu đồng mỗi m2 đất nền, nhưng nay đã lên hơn 10 triệu đồng. Số tiền chênh lệch 8 triệu đồng trên mỗi m2 rơi vào túi các nhà đầu tư bên ngoài.

(Theo Thanh Niên)