'Không thể kéo giá đất bằng ăn xổi'

Giá đất tại Hà Nội vừa được một công ty tư vấn danh tiếng của Mỹ xếp hạng đắt đỏ thứ 29 trên 144 thành phố khắp thế giới. Theo Cục phó Cục quản lý giá Bộ Tài chính Nguyễn Tiến Thỏa, để hạ giá đất cần những giải pháp dài hơi chứ không có cách nào "ăn xổi".

Chưa có biện pháp hữu hiệu kéo giá đất xuống. Ảnh: H.H.

- Ông có nhận xét gì về thị trường bất động sản năm 2006?

- Nếu dùng từ đóng băng thì chưa chính xác mà theo tôi từ trầm lắng phù hợp hơn. Tình trạng chuyển nhượng đất nông nghiệp, phân lô bán nền đã chấm dứt nhưng thị trường lại xuất hiện nhiều căn hộ chung cư không đồng bộ về hạ tầng xã hội, chất lượng kém khiến người tiêu dùng dè dặt. Tuy vậy cũng có 2 mảng dịch vụ sôi động, đó là thị trường văn phòng và mảng nhà ở cho người nước ngoài thuê.

Trong cái trầm lắng đó bộc lộ những bất cập về quản lý, những yếu kém về quy hoạch yêu cầu phải có giải pháp xử lý hiệu quả. Thị trường trầm lắng cũng tạo điều kiện để giá cả vận động về mặt bằng chung, loại trừ được doanh nghiệp làm ăn yếu kém.

- Về mặt giá cả có gì chuyển biến?

- Giá bất động sản còn cao mặc dù thị trường trầm lắng. Theo đánh giá của một công ty tư vấn hàng đầu Mỹ, giá bất động sản tại Hà Nội đứng thứ 29 trên 144 thành phố khắp thế giới, đắt hơn nhiều các nơi như Quảng Châu, Đài Bắc, SanFrancisco, Chicago. Tôi có quen anh Việt kiều Mỹ, anh nói giá nhà ở Hà Nội hơn 800 USD/m2, với chất lượng đó ở Mỹ chỉ vào khoảng 388 USD. Nhiệm vụ của cơ quan quản lý là đặt vấn đề kéo giá đất về mức hợp lý hơn.

Với bảng giá đất hiện tại khi người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính thì họ kêu là cao nhưng khi đền bù giải phóng mặt bằng họ lại nói quá thấp. Một giá đất nhưng phục vụ tới 7 mục đích do vậy phát sinh mẫu thuẫn là điều dễ hiểu. Đó là chưa kể các tỉnh chỉ mới đưa ra biểu giá bằng 60-70% khung giá của Nhà nước mà thôi. 

- Vậy biện pháp nào có thể kéo giá đất xuống?

- Có 2 biện pháp cơ bản. Thứ nhất là xử lý lại cung cầu. Dự báo nhu cầu về nhà ở, đất đai phải sát mới có quy hoạch tốt. Vừa qua dự đoán cung cầu không sát vì thế mới có tình trạng quy hoạch không đúng, nhiều dự án kéo dài chậm tiến độ .

Thứ hai là chi phí ẩn trong xây dựng bất động sản cần công khai minh bạch. Chẳng hạn, quy định nhà nước đầu tư điện, nước đến chân công trình nhưng thực tế chủ đầu tư vẫn phải bỏ tiền ra làm và họ đều tính cả vào giá thành.

- Ông dự đoán thị trường bất động sản 2007 sẽ ra sao?

- Khả năng khởi sắc hơn Nhu cầu về nhà ở, văn phòng làm việc, khách sạn tăng do mở cửa thị trường các tổ chức, doanh nghiệp nước ngoài vào nhiều hơn. Hiện có nhiều tập đoàn kinh doanh bất động sản hàng đầu đang thăm dò tại TP HCM. Hiệp hội bất động sản đánh giá yếu tố đó làm thị trường khởi sắc, cầu ngoại có thể kéo doanh nghiệp trong nước vươn lên.

Với mảng đầu tư dân sinh, số người kỳ vọng vào việc mua đi bán lại sẽ giảm mạnh. Tôi được biết nhiều tổ chức có tính chất đầu cơ đã rút lui khỏi thị trường. Người dân sẽ nghe ngóng tìm kiếm cơ hội đầu tư hấp dẫn hơn như chứng khoán chẳng hạn.

Về mặt chính sách, chúng tôi sẽ nghiên cứu sửa đổi bổ sung một số nội dung của Nghị định 188 về phương pháp xác định giá đất, khung giá đất; Nghị định 197 về bồi thường; Nghị định 198 về tiền thuê đất.

- Để hâm nóng thị trường bất động sản, giải pháp nào có thể mang lại tác động tức thì?

- Không có biện pháp ăn xổi được mà phải giải quyết từ gốc. Tôi cho rằng trước hết cần tập trung vào quy hoạch sử dụng đất kết hợp các yếu tố kinh tế xã hội, xử lý dứt điểm quy hoạch treo, công khai quy hoạch để chống đầu cơ chứ cứ giấu diếm không hạ giá nhà đất được. Bên cạnh đó, các địa phương cần rà soát dự án đã giao, yêu cầu các chủ đầu tư triển khai đúng tiến độ, từ đó xóa bỏ việc cung ứng ra thị trường các sản phẩm dở dang, không đồng bộ. Chủ trương đa dạng hóa sản phẩm đã được đề cập nhiều nhưng dứt khoát phải có hỗ trợ về chính sách để tạo điều kiện cho chủ đầu tư các dự án dành cho người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp huy động vốn.

(Theo dothi.net)