TP HCM lại rộ lên phong trào bán đất ruộng

Hàng nghìn người thuộc diện giải toả ở các quận 4, 7, 8 đang dạt về các huyện ngoại thành hỏi mua đất. Bà con nông dân nơi đây cũng nhanh chóng nắm bắt thị hiếu, lên đời đất ruộng thành vườn và phân lô để bán. Vì giá rẻ, khách chấp nhận mua dù biết trước rủi ro.

Đất mặt tiền đường Nguyễn Thị Thập, quận 7 được phân lô bán với giá 4-5 triệu đồng/m2. Ảnh: P.A.

Hồ hởi dắt tay khách, ông Châu vờ quát mắng bọn trẻ đang lội bì bõm để bắt tép trong các vuông đất đã được phân lô như bàn cờ. Ở khu vực xã Phước Kiểng (thuộc vùng ráp ranh với quận 7), đất đa phần được lên đời từ ruộng lúa. Vậy mà giá cũng ngót nghét 1,4-2 triệu đồng/m2. Ngoài ngôi nhà chính rộng hơn 200 m2, ông Châu còn 5 ha đất phía sau nhà vốn là đất ruộng, nay đã được phân lô.

"Hàng nghìn người thuộc diện phải giải tỏa để phục vụ cho các dự án tại quận 4, 7, 8... đã ùn ùn về đây hỏi mua đất. Mình có đất để trống cũng uổng phí, sao không tận dụng cơ hội mà bán kiếm lời", ông Châu bộc bạch.

Nông dân thành chủ dự án phân lô

Để làm tăng giá trị đất, ông Châu đã chuyển mục đích sử dụng toàn bộ ruộng sang đất vườn, và dự tính tiến tiếp một bước xin sử dụng thành đất ở lâu dài. Hiện ông đã chuyển nhượng được 3 lô với giá bình quân 1,6 triệu đồng/m2, và đang tiếp tục treo bảng bán đất. Khách mua đất của ông Châu sẽ phải chung một sổ đỏ, nhưng ông hứa khi nào cất nhà sẽ được tách ra làm giấy chứng nhận riêng. "Đảm bảo chỉ sau một năm nữa, đất của tôi sẽ trở thành một khu dân cư đông đúc", ông Châu tự tin nói.

Ông Châu còn dự tính sẽ đi theo phong trào chung của nhiều chủ đất ở đây là làm luôn cơ sở hạ tầng trong khu đất. Một vài người gần nhà ông đã tự bỏ tiền làm đường trước khi phân lô. Giá trị của từng lô nhờ vậy cũng tăng thêm tới 1 triệu đồng/m2.

Khu đất này năm ngoái vẫn còn là ruộng với nhiều sình lầy, nay đã được bơm cát, thổi phẳng để chuẩn bị xây dựng. Ảnh: P.A.

Từ cầu Phước Lộc, huyện Nhà Bè, rẽ tay trái chừng 500 m sẽ thấy ngay một khu đất phân lô khá chuyên nghiệp. Bà Út, một chủ đất ở đây cho biết, đã bỏ ra gần 20 triệu đồng để làm 2 đường nội bộ bằng bê tông dài gần 2 km cho khu đất của bà. Phân lô sẵn, nhưng bà cho biết sẽ linh hoạt, ai muốn mua bao nhiêu sẽ cắt bán bấy nhiêu, 30-40 m2. Khi chưa làm đường, bà Út bán với giá 1,4 triệu đồng/m2, nay làm đường xong, giá tăng thêm 200.000 đồng/m2 nữa. Năm ngoái, cũng khu đất này cắt ra, bà Út chỉ thuận mua vừa bán với giá 1 triệu đồng/m2.

Khách hàng chấp nhận rủi ro

Cán bộ địa chính xã Phước Lộc Nguyễn Văn Mảnh cho biết, do đặc điểm nông thôn nên hầu hết đất thuộc khu vực này là đất nông nghiệp, trồng lúa. May lắm thì một số sổ đỏ đất nông nghiệp đã được chuyển mục đích sử dụng thành đất vườn, trồng cây lâu năm. Rất ít trường hợp là đã được cấp sổ đỏ cho đất ở lâu dài.

"Nhiều người hiện đang cắt đất nông nghiệp, đất vườn để bán, những trường hợp này chưa thể cấp giấy chứng nhận được", ông Mảnh nói.

Biết thực tế đó, nhưng nhiều khách hàng vẫn chấp nhận mua. Bà Anh Hoa, mua đất ở xã Phước Kiểng cho biết: "Chưa phải đất thổ cư mới có giá như vậy. Và cũng chỉ với giá như vậy, người nghèo bị giải tỏa như chúng tôi mới mua nổi. Chứ giá đất ở quá cao hiện nay, làm sao mua được với số tiền đền bù thấp hơn giá thị trường".

Bà Mai, một "cò" đất ở xã này tiết lộ nhiều người mua đất vườn, xây nhà và chấp nhận bị Phòng quản lý trật tự đô thị đến phạt 400.000-1.000.000 đồng tùy diện tích xây. "Chỉ cần lên kho bạc đóng tiền phạt, giữ biên lai để mai mốt xin hợp thức hóa nhà là xong", bà Mai mách nước cho một khách hàng còn đang phân vân khi quyết định mua đất ở đây. 

Trao đổi với VnExpress, ông Nguyễn Văn Mảnh khẳng định, việc cắt đất nông nghiệp, phân lô, xây hạ tầng để bán là bất hợp pháp. Theo quy định của pháp luật, chủ đất chỉ có thể xin chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất trồng lúa lên đất vườn với diện tích tối đa 300 m2. Đối với những trường hợp người cắt đất nhỏ hơn bán để cất nhà, hầu hết đều bị phạt vi phạm vì xây nhà trên đất không phải thổ cư, không có giấy phép xây dựng, buộc phải tháo dỡ.

Trên thực tế, xã xử lý vi phạm có mềm hơn so với quy định. "Nhiều người dân còn rất nghèo nên chính quyền xử lý một cách tình cảm, cho tồn tại công trình. Nếu làm căng quá, dân biết đi đâu mà sống", ông Mảnh nói. Hiện UBND TP HCM đã ra quyết định 207, cho phép kê khai để tồn tại nhà xây dựng trái phép. "Có hàng nghìn hồ sơ của dân đã nộp kê khai, xã đang chờ ý kiến giải quyết của thành phố mới cho tồn tại", ông Mảnh cho biết.

Phan Anh

Ý kiến của bạn