Thị trường địa ốc cần được cởi trói

Thủ tục rườm rà là nguyên nhân tạo thị trường ngầm.

Hơn 100 doanh nghiệp và cơ quan chức năng sáng qua, tại TP HCM đã có buổi thảo luận, mổ xẻ những yếu tố không lành mạnh trong điều hành thị trường bất động sản hiện nay.

Ông Trịnh Huy Thục - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Cục trưởng cục Quản lý nhà thuộc Bộ Xây dựng nêu ra hàng loạt vướng mắc trong điều hành thị trường bất động sản Việt Nam. "Hiện nay những người kinh doanh trong lĩnh vực này phải chịu sự chi phối đặc biệt của 6 bộ luật. Sắp tới khi có thêm Luật Xây dựng, Luật về nhà ở thì sẽ phải gánh thêm 8 bộ luật trong điều hành thị trường hoặc kinh doanh".

Theo ông Thục, với cách quy hoạch sử dụng đất như ở TP HCM, mặc dù được định hướng đến năm 2020, nhưng chỉ khoảng đến năm 2005-2008 là thành phố hết đất bởi cách xây dựng tràn lan, thiếu tổ chức sắp xếp như hiện nay.

Về giá đền bù giải tỏa để thực hiện dự án, ông Thục cho rằng, hiện nay vẫn còn nhiều điều bất hợp lý. Nếu duy trì phương thức ai là chủ đầu tư dự án thì phải có trách nhiệm đền bù như đang áp dụng thì sẽ tiếp tục diễn ra tình trạng nơi nào dễ thì làm, nơi nào khó thì bỏ dẫn đến hậu quả các khu vực dự án không được kết nối với nhau. Hiệp hội bất động sản đang kiến nghị với Chính phủ cho thành lập 2 Tổng công ty giải phóng mặt bằng cho TP HCM và Hà Nội để đảm trách các vấn đề liên quan đến giải tỏa đền bù tại các dự án.

Tiến sĩ Trần Thế Ngọc - Phó giám đốc Sở địa chính - Nhà đất thành phố đánh giá: "Thị trường bất động sản TP HCM không chính quy đang chiếm tỷ trọng rất lớn: 50% đối với nhà ở và 70% đối với đất ở. Nguyên nhân là loại nhà đất chưa có giấy tờ hợp lệ, hợp pháp còn quá nhiều". Do vậy, theo ông Ngọc, thị trường bất động sản còn mang tính tự phát, chưa đồng bộ và phát triển không bền vững. Về các dự án, ông Ngọc đánh giá: "Trong hơn 1.000 dự án nhà ở tại TP HCM, việc đầu tư vẫn chưa tương xứng, có nhiều bất hợp lý. Các doanh nghiệp chỉ tranh thủ giao đất là chính, còn đầu tư rất ít".

Tại buổi hội thảo, ông Võ Kim Cương, phó văn phòng kiến trúc sư trưởng TP HCM cho rằng: "Không nên trói chân các hoạt động của thị trường địa ốc, phải để lĩnh vực này vận hành theo cơ chế kinh tế thị trường".

(Theo Thanh Niên)