Chả đâu như Hà Nội

thử nhìn các thành phố lớn khác ở việt nam như Hải Phòng, Đà Nẵng,Vũng tàu đều những nơi thu nhập bình quân đầu người ngang Hà nội nhưng giá đất vẫn rất rẻ, hay như thành phố Hồ Chí Minh còn đông đúc hơn hà nội, thu nhập đầu người cao hơn nhưng đất lại mềm hơn rất nhiều.

Do đó vấn đề ở đây một phần là do qui hoạch đô thị , tiến độ thi công và quản lí của nhà nước. Thật là vô lí khi thu nhập đầu người của hà nội là 1600USD/năm mà giá đất toàn trên 2000 USD/m2 trở lên. Người dân vẫn thiệt thòi nhất .

( thành hưng )

Giải quyết đầu cơ : quá dễ!!

Thật ra vấn đề đầu cơ nhà đất rất dễ giải quyết nếu các cơ quan chức năng thực sự muốn làm. Chỉ cần đánh thuế đầu cơ là xong. Ai có 1 cái nhà rồi thì ok. Mua thêm 1 cái nữa cho người thân đứng tên vẫn được. Nhưng nếu 1 người đứng tên 2 căn cùng lúc thì đánh thuế căn thứ 2 lên 40%. Căn thứ 3 lên 60%. Đố ai dám đầu cơ. Thật ra thì do không muốn làm mà thôi. Vấn đề ở đây là tại sao các cơ quan chức năng không làm? Có nhiều lý do.

Nhưng tóm lại trong 2 lý do thôi :

1./ Để đầu tư một dự án bất động sản tốn rất nhiều chi phí, trong đó có chi phí bôi trơn dự án (ai làm trong ngành xây dựng thì biết).

2./ Khi bán căn hộ với giá gốc thì chủ đầu tư phải bán cho VIP để duy trì mối quan hệ nữa. ----->

Cho nên đầu cơ nhà đất sẽ...không bao giờ giải quyết được nếu các cơ quan chức năng không vào cuộc. Mà cái này thì khó lắm VÌ VƯỚNG CƠ CHẾ (ai muốn hiểu sao thì hiểu). Nhà nước hô hào xây dự án nhà ở xã hội. Nhưng thứ nhất là làm quá ít. Thứ hai khi đến tay người có nhu cầu mua nhà thì giá đã lên gấp nhiều lần rồi. Cứ nhìn các nước khác giải quyết sẽ hiểu.

Thí dụ Nhật bản cho mua nhà trả góp trong vòng 50 năm hoặc không thời hạn (dĩ nhiên khi đó lãi suất sẽ khác). Đời cha trả không nổi thì đời con trả....Miễn là có việc làm ổ định. Hoặc Mỹ cho trả góp trong 30-50 năm. Ai có người thân bên Mỹ thì biết. Chỉ cần có việc làm sẽ có tất cả, tất nhiên là phải còng lưng trả nợ rồi. Vì vậy, trong lúc nhà nước không giải quyết thì các bạn đừng trông chờ vào lòng hảo tâm của chủ đầu tư.

( Đoàn Xuyên )

Yêu cầu các chủ đầu tư phải công khai bán các sản phẩm

Tình trạng thị trương BĐS bị hỗn loạn về giá ở đây và gây không biết bao nhiêu khó khăn cho người thực sự có nhu cầu mua nhà để ở một phần là do chủ đầu tư nhập nhèm không minh bạch các thông tin về dự án, về thời gian góp vốn, đối tượng góp vốn ... tiếp tay cho cò mồi đẩy giá đất lên rất cao vượt quá khả năng của người dân.

Vừa qua tập đoàn Nam Cường đã làm một việc rất hay, rất đáng ca ngợi là tổ chức bốc thăm công khai để đầu tư căn hộ cho khu dự án Dương Nội cho người dân. Việc làm này đáng để các chủ đầu tư khác noi theo để công khai các hoạt động kinh doanh BĐS. Các cơ quan quản lý nên vào cuộc chứ không thể có tư duy "càng hỗn loạn thì lai càng kiếm được lợi hoặc kiểu sống chết mặc bay được".

Cần quy định các chủ đầu tư bắt buộc phải công khai thông tin và tổ chức bán công khai như cách làm của tập đoàn Nam cường để người dân thực sự có nhu cầu có thể mua được căn hộ mình lựa chọn. (Và một khi đã ra luật thì không kiểu đưa ra rồi không giám sát chặt chẽ và để những kẽ hở cho lách luật được) Mong quý báo chuyển những thông tin này giúp đến các cơ quan chức năng có thẩm quyền để có những quy định điều chỉnh sớm cho người dân.

Trần Minh Tuấn

Nghịch lý Việt nam

Ở châu Âu, tôi thấy tất cả mọi thứ rất minh bạch và đều được hoạt động dưới luật pháp, bên châu Âu để xây được một căn hộ ở được đòi hỏi nhiều kỹ thuật cao về xây dựng nếu không thì sẽ không thể ở được vì thời tiết rất khắc nhiệt và vì thế mà ngôi nhà cần rất nhiều hệ thống chứ không đơn giản như ở VN. Vậy mà giá nhà lại rẻ hơn VN, thế mới lạ.

Tôi theo dõi thấy rằng tất cả các công ty kinh doanh nhà ở đây đều phải chịu sự kiểm soat của pháp luật, không bao giờ có chuyện mua bán sang tay mà lại không qua pháp luật. Nếu ai vi phạm điều này thì sẽ bị tịch thu nhà và bị phạt một khoản tiền rất lớn. Cái đó là luật và mọi người phải tuân theo. Điều đó tạo sự minh bạch và tránh thất thoát thuế cho nhà nước.

Vậy người ta tạo được ra luật và mọi người phải tuân theo thế thì VN tại sao lại không làm được?? Câu hỏi này nhà nước phải trả lời được cho người dân!

( Nguyen Son )

Nhà Nước cần can thiệp ngay lúc này

Vấn đề giá nhà, đất rõ ràng là điểm nóng của dư luận, và phần bức xúc lúc nào cũng về phần những người làm công ăn lương chân chính. Rõ ràng với số lượng các dự án Bất động sản mở ra liên tục như hiện nay, ko có lý do gì để giá nhà và chung cư lại tăng một cách vô lý như vậy. Người mua bất động sản cũng là người tiêu dùng, nếu phải dùng những khoản lót tay, tiền chênh lệch để mua được đất thì rõ ràng đã vi phạm quyền lợi của chúng ta, vì vậy Nhà nước cần đảm bảo quyền lợi cho chúng ta. Hy vọng một ngày không xa, ngôi nhà ko phải là giấc mơ đối với người dân Hà Nội.

( Bùi Quốc Dũng )

Vì ta quản lý quá kém

Các dự án đầu tư của các chủ đầu tư thì kệ người ta. Nhưng mà kể các những dự án được Chính phủ ưu đãi xây nhà cho người thu nhập thấp hoặc người nghèo nhưng mà toàn ...người giàu mua được mới là bức xúc, để rồi người nghèo lại phải gò ra cố mà mua lại suất lẽ ra của mình.

Thực ra quản lý cũng dễ thôi. Nếu muốn thực sự người nghèo được mua nhà thì cấm người giàu không được mua nữa. Làm thế nào để chống mua đi bán lại? quy định mua xong phải dọn đến ở, không được bán trong vòng 10 năm (để đảm bảo ai muốn mua phải suy đi tính lại và đảm bảo người thực sự có nhu cầu ở mới mua). Vậy thì đố người giàu dám mua để đầu cơ kiếm lời.

( Nguyễn Hải Nam)

Cần có luật nghiêm hơn

Cũng là một người có cùng hoàn cảnh với các bạn nên tôi rất hiểu và thông cảm với những bức xúc của các bạn.

Tôi nhận thấy thực tế hiện tại là rất bất công, các bạn thử nghĩ xem, với mức lương chỉ hơn 2 triệu đồng một tháng, không đủ chi tiêu cho những sinh hoạt thường nhật cho bản thân hay gia đình chứ chưa nói gì đến chuyện mua đc nhà để ở, thì ai còn tâm chi mà nghiên cứu khoa học và cống hiến cho sự phát triển chung của đất nước, ai cũng phải nghĩ cách để làm thêm, có thể là tham nhũng để có tiền mua đất mua nhà, bởi một thực tế là để mua đc đất hay nhà thì những công chức và trí thức trẻ phải cống hiến cả đời cũng không đủ tiền để mua được nhà, nếu tình trạng này cứ kéo dài thì thử hỏi đến bao giờ chúng ta mới có thể tự lực được về khoa học và công nghệ, chúng ta chỉ có thể phát triển một cách bền vững khi chúng ta tự chủ được về mặt khoa học công nghệ.

Theo tôi nhà nước nên có những luật mới nghiêm hơn và có tính thực thi cao hơn để ngăn vấn nạn đầu cơ nhà đất, tạo sự công bằng cho mọi người có nhu cầu thực sự về nhà ở, có như vậy mọi người mới thực sự yên tâm về cuộc sống gia đình và cống hiến nhiều hơn cho sự phát triển chung của đất nước

( Tiến Bình)

Có trời mới hiểu

Xin thưa với bạn Tran Xuan Vinh là ai cũng nhất trí với nhau là BĐS cũng là hàng hóa như những hàng hóa khác trên thị trường, nhưng nó khác nhau là ở khâu lưu thông và tính minh bạch trong lưu thông. Nhà đất ở những Thành phố lớn chủ yếu do các VIP hoặc những người có liên quan đến các VIP mua là chủ yếu chứ người dân thường khó mà với tới vì thông tin thì bị ém nhẹm, mới rao bán đã kê hết hàng.

Đấy bạn thử so sánh với hàng hóa khác xem có tình trạng này không (chứng khoán, xăng,...). Tôi đồng ý là hàng hóa lưu thông thì phải có GTGT nhưng với nhà đất thì giá cả tăng không đúng với giá trị của nó.

( Nguyen tuan )

Giá nhà đất đừng bận tâm nhiều quá

Theo em ý, để mua được nhà không khó lắm đâu. Bây giờ phải ra cái luật thế này: Nhà xây xong phải công bố giá bán công khai, mối người chỉ được mua 1 căn, giá bán công khai kia không được tăng do không qua trung gian( nếu tăng thì bỏ tù chủ đầu tư). Em suy nghĩ thế có nông cạn quá không xin mọi người cho ý kiến. Chúc mọi người sớm mua được nhà HN.

( lapnguyen )

Ai mua nhà chung cư giá trên trời bây giờ là dại

Giống như thịt thời hợp tác xã quốc doanh; như vé xe tàu thời 'nhân dân' làm chủ. Khi nào có sự minh bạch, sòng phẳng, cạnh tranh lành mạnh thì ai cũng có nhà ở hết! Ai mua nhà chung cư giá trên trời bây giờ là dại, giống như các bác mua xe đạp, radio, đồng hồ xicô lúc sắp mở cửa thị trường. Ở Mỹ, ai cũng biết người nào làm chủ nhà nào, nhà giá bao nhiêu vì họ cho lên mạng hết.

( Kan )